Дело НОМЕР

УИД 22RS0НОМЕР-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 12 октября 2022 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Владимировой Е.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Клейменовой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к ТСЖ «Октябрьская 9» о возложении обязанности произвести ремонт кровли, списании задолженности в счет произведенного косметического ремонта, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ «Октябрьская 9», в котором просит возложить обязанность произвести ремонт кровли многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС; провести списание задолженность в счет произведенного косметического ремонта; взыскать компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.; расходы по оплате юридических услуг в размере 20 750 руб., государственной пошлины в размере 300 руб.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ФИО1 является собственником ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, зарегистрирован и проживает в указанном жилом помещении. Вторым собственником квартиры является сын истца – ФИО2 В жилом доме, в котором проживает истец, долгое время не производится ремонт крыши, в осенние и весенние периоды дождевая вода попадает в квартиру истца, в связи с чем, на стенах и потолке появилась плесень, стоит неприятный запах, отслаивается штукатурка. Управляющей компанией по обслуживанию жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, является ТСЖ «Октябрьская 9». На неоднократные обращения с вопросом произвести ремонт кровли, управляющая компания не реагирует. У ФИО1 имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 18 000 руб., в связи с чем, полагает, что указанная задолженность подлежит списанию в счет проведенного истцом косметического ремонта в его квартире. Истец также указывает, что бездействием ответчика ему причинен моральный вред в размере 30 000 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ТСЖ «Октябрьская 9» ФИО3, действующий на основании доверенности возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив, что ТСЖ осуществляет ремонт крыши дома в пределах своих полномочий. Согласно экспертному заключению, требуется полная реконструкция крыши дома, однако жилой дом по адресу: АДРЕС, не включен в краевую программу «Капитальный ремонт общего имущества» в многоквартирных домах на территории Алтайского края на 2014-2043 годы.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав представленные материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности (по ? доли каждому) принадлежит квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписки из домовой книги по состоянию на ДАТА, в квартире по вышеуказанному адресу зарегистрированы ФИО1 – с ДАТА, ФИО2 – с ДАТА.

Как следует из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС, НОМЕР от ДАТА, создано ТСЖ «Октябрьская 9» по управлению указанным многоквартирным домом, утвержден устав. Следовательно, в качестве способа управления домом для обеспечения его эксплуатации создано ТСЖ «Октябрьская 9», которое осуществляет содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В силу пункта 1 статьи 290 ЖК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных указанным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 названного Кодекса).

Согласно части 1 статьи 37 названного Кодекса доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с подпунктом "з" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, содержание общего имущества включает в себя капитальный ремонт.

В силу пп. 2.3 п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определяются Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме надлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества включаются: помещенияв многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши и т.д. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

В части 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрен исчерпывающий перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Данный перечень включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Согласно положениям ч. 1 ст. 189 ЖК РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

В пунктах 18 и 21 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, установлено, что текущий и капитальный ремонты общего имущества проводятся по решению общего собрания собственников помещений.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы, выполненной экспертами Ассоциации судебных и строительно-технических экспертов и проектировщиков Саморегулируемой организации проектировщиков «Стройпроект» г. Санкт-Петербург, общее техническое состояние грунтов основания, ленточных фундаментов, карнизных плит и несущих, ограждающих стен дома, оценивается как работоспособное. Общее техническое состояние строительных конструкций крыши и ее покрытия оценивается, как аварийное. Строительно-техническим экспертным обследованием установлено, что продолжительная эксплуатация конструкций крыши и ее покрытия без выполнения текущего и капитального ремонта, привели к образованию необратимых и критических дефектов, к существенному снижению ее гидро и теплоизоляционных свойств, как следствие, не соответствию прилагаемым нагрузкам, с учетом снежного покрова и ветровых нагрузок, отрицательной работы ее, как ограждающей поверхности, для создания санитарно-гигиенических и комфортных условий проживания и условиям энергоснабжения квартир 5-го этажа и всего дома, что представляет потенциальную опасность и угрозу для жизни и здоровья людей, сохранность их имущества. Основанием для признания конструкций крыши жилого дома непригодной для дальнейшей безопасной эксплуатации, является наличие выявленных экспертом вредных факторов, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан. Строительно-технический эксперт считает, возможным выполнение скатной/шатровой крыши на многоквартирном жилом доме по адресу: АДРЕС.

Как следует из акта приемки выполненных работ за июнь 2022 года, произведен ремонт кровли над квартирой НОМЕР в жилом АДРЕС в АДРЕС. Замечаний о качестве услуг нет.

Согласно информации, представленной Некоммерческой организацией «Региональный оператор АДРЕС «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов», многоквартирный дом по адресу: АДРЕС, включен в краевую программу «Капитальный ремонт общего имущества» в многоквартирных домах, расположенных на территории АДРЕС» на 2014-2043 годы, утвержденную постановлением АДРЕС ДАТА НОМЕР.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС, НОМЕР от ДАТА, на повестку дня общего собрания собственников помещений был поставлен вопрос об изменении вида работ по капитальному ремонту многоквартирного АДРЕС в АДРЕС, в результате которого изменен вид работ по капитальному ремонту многоквартирного АДРЕС в АДРЕС. Отказаться от ремонта крыши в рамках проведения капитального ремонта крыши и утвердить перечень услуг и работ по капитальному ремонту многоквартирного дома по адресу: АДРЕС, - переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую с утеплением, устройство выходов на кровлю. Утверждены сроки проведения капитального ремонта – 2022 год.

Поскольку ремонт кровли относится к работам по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС, от ДАТА, собственники отказались от ремонта крыши в рамках проведения капитального ремонта, соответственно.

Доводы истца, что ответственность за причиненный ущерб должна нести управляющая организация, со ссылкой на то, что ими не были предприняты меры по устранению протекания кровли нельзя признать состоятельными, поскольку как следует из материалов дела ТСЖ «Октябрьская 9» приняло все меры по текущему ремонту кровли над квартирой НОМЕР в жилом АДРЕС в АДРЕС, что подтверждено актом выполненных работ от ДАТА. Восстановление и ремонт поврежденной кровли в спорном жилом доме к текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома не относится, а обязанность по производству капитального ремонта кровли дома на ТСЖ «Октябрьская 9» ни законом, ни договором не возложена.

Утверждения ФИО1 об ответственности ТСЖ «Октябрьская 9» за причиненные истцу убытки, возникшие в результате произведенного косметического ремонта квартиры вследствие несвоевременного проведения работ по восстановлению кровли дома, не свидетельствует само по себе о вине управляющей компании в причинении ущерба имуществу истца.

Истцом доказательств несения расходов по устранению последствий залива квартиру суду не представлено. Более того, как установлено в судебном заседании истец в управляющую организацию по поводу протекания крыши в установленном порядке не обращался, фиксирования момента протекания крыши, а также результатов протекания не производилось. Имелся факт одного устного обращения, по результатам которого был проведен ремонт крыши над квартирой истца, однако с учетом отсутствия зафиксированных мест протечки, оценить устранены ли повреждения крыши не представляется возможным.

Таким образом, исковые требования ФИО1 о возложении обязанности произвести ремонт кровли многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС, не подлежат удовлетворению.

Требования истца о возложении обязанности списать задолженность в счет произведенного ремонта подлежит оставлению также без удовлетворения виду того, что истцом не конкретизированы произведенные им затраты на ремонт, доказательств несения этих затрат суду не представлено, более того, расчет заявленной сумм им также не обоснован. Имеющаяся у истца задолженность ответчиком взыскана в установленном законом порядке. Истцу неоднократно предлагалось представить дополнительные доказательства, в том числе путем назначения соответствующей экспертизы, и соответствующий расчет, что им сделано не было, в связи с чем суд рассматривает иск по заявленным требованиям.

С учетом того, что в ходе рассмотрения дела нарушений прав истца как потребителя со стороны ответчика судом не установлено, требование о компенсации морального вреда также подлежит оставлению без удовлетворения.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано, оснований для взыскания судебных расходов не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий Е.Г. Владимирова

Решение в окончательной форме изготовлено 19 октября 2022