Дело № 2-6354/2022
УИД 65RS0001-01-2022-004014-55
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 августа 2022 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Ли Э.В.,
при секретаре судебного заседания Панковой М.А.,
с участием истца ФИО, представителя ответчика ФИО,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО к Администрации города Южно-Сахалинска о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,
установил:
15 июля 2022 года истец ФИО обратилась в суд с данным исковым заявлением к ответчику администрации города Южно-Сахалинска, указав следующие обстоятельства. С 21 октября 1994 года по настоящее время зарегистрирована в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по <адрес>. Данная квартира предоставлена ее <данные изъяты> ФИО на основании договора социального найма от 25 января 2005 года, заключенного с <данные изъяты> о предоставлении в пользование одной комнаты, жилой площадью <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>, где последняя поставлена на регистрационный учет 24 февраля 1989 года и снята в связи со смертью 08 октября 2008 года. В остальных двух комнатах проживают соседи. Учитывая, что по настоящее время пользуется жилым помещением, вносит плату за его содержание и коммунальные услуги, другого жилья не имеет, ФИО просит суд признать право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, состоящим из одной комнаты, жилой площадью <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>
В предварительном судебном заседании, состоявшемся 07 ноября 2022 года ситец уточнила требования, просила признать право пользования жилым помещением, жилой площадью <данные изъяты>. без указания общей площади.
Протокольным определением суда от 08 декабря 2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований, на стороне ответчика привлечена ФИО, действующая в своих интересах и <данные изъяты> ФИО.
В судебном заседании истец на уточненных исковых требованиях настаивала по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО, действующая на основании доверенности, по исковым требованиям возражала, просила отказать в их удовлетворении.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований, на стороне ответчика ФИО, действующая в своих интересах и <данные изъяты> ФИО, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление об отсутствии возражений по удовлетворению исковых требований.
Руководствуясь ст. 167 Гражданско-процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), суд находит возможным, приступить к рассмотрению дела в отсутствие третьего лица.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 5 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29 декабря 2004 года, к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Статья 6 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), подтверждает это положение, указывает, что акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
Поскольку вселение истца в спорное жилое помещение, а, следовательно, возникновение спорных жилищных правоотношений, произошло до введения в действие Жилищного кодекса РФ, постольку суд при разрешении заявленных исковых требований полагает необходимым руководствоваться положениям ЖК РФ, с учетом положений действующего до его введения Жилищного кодекса РСФСР (далее – ЖК РСФСР).
Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
На основании статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
По общему правилу, установленному статьями 28-49 ЖК РСФСР, право гражданина на проживание в жилом помещении ведомственного жилищного фонда возникало из договора найма, который заключался между этим гражданином и собственником жилья либо уполномоченным им лицом. При этом основанием для заключения договора найма являлось предоставление жилого помещения гражданину в фактическое пользование по решению собственника жилого помещения о предоставлении ему данного жилого помещения.
Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Таким образом, основанием для возникновения у гражданина и членов его семьи права пользования жилым помещением ведомственного жилищного фонда являлось вселение этих лиц в такое жилое помещение с соблюдением приведенного выше порядка его предоставления.
Согласно ст. ст. 60 - 63 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме без установления срока его действия.
В силу ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
В связи с введением в действие с 01 марта 2005 года ЖК РФ, договор социального найма является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Судом установлено, что 25 января 2005 года между <данные изъяты> и ФИО заключен договор социального найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде на <адрес>, состоящее из одной комнаты, жилой площадью <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>
Согласно пункта 3.2.1 данного договора наниматель имеет право вселить в соответствии с требованиями жилищного законодательства в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменного согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.
По данным справки о составе семьи общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> (далее – <данные изъяты> и поквартирной карточки формы № нанимателем жилого помещения, расположенного по <адрес> состоящего из одной комнаты, жилой площадью <данные изъяты> являлась ФИО, зарегистрированная в квартире с 24 февраля 1989 года и снятая с регистрационного учета по смерти 08 октября 2008 года. В квартире также зарегистрирована ФИО – вписана 21 октября 1994 года в карточку регистрации матери, зарегистрирована по достижении ДД.ММ.ГГГГ 14 октября 2008 года по настоящее время. В карточке формы Б также имеется отметка о выдаче служебного ордера № от 09 февраля 1989 года.
В жилом помещении, расположенном по <адрес>, состоящего из двух комнат, жилой площадью <данные изъяты>., зарегистрированы и проживают по настоящее время ФИО – с 11 февраля 1994 года и ее <данные изъяты> ФИО, ДД.ММ.ГГГГ – с ДД.ММ.ГГГГ.
Данная квартира состоит в реестре муниципальной собственности, что подтверждается соответствующей выпиской.
По заявлению истца о заключении договора социального найма администрацией города Южно-Сахалинска отказано в связи с невозможностью идентификации жилого помещения, учитывая, что за истцом закреплена жилая комната, площадью <данные изъяты> тогда как согласно поэтажному плану комната с такой площадью в квартире отсутствуют.
Действительном, постановлением мэра города Южно-Сахалинска от 25 ноября 2008 года № 2697 за оставшейся без попечения родителей ФИО закреплена жилая комната, площадью <данные изъяты>. <адрес>.
Аналогичная площадь комнаты указана в поквартирной карточке формы №
В свою очередь, из поэтажного плана <адрес> установлено, что она состоит их трех жилых комнат, площадями <данные изъяты>.
То обстоятельство, что в поквартирной карточке формы № неверно указана площадь занимаемой истцом комнаты и присвоен номер квартире № основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца ФИО, поскольку по данным паспорта истца, она зарегистрирована в <адрес>, в договоре социального найма площадь предоставленной матери истца комнаты указано верно, тогда как истец за действия должностных лиц по корректному заполнению регистрационных документов не отвечает.
При таких обстоятельствах, с учетом установленных по делу обстоятельств, учитывая, что спорное жилое помещение состоит в реестре муниципальной собственности, предоставлено матери истца по договору социального найма, куда истец с матерью вселилась и проживала, суд приходит к выводу о том, что истец вселена в спорную квартиру на законных основаниях, будучи членом семьи нанимателя ФИО, следовательно, приобрела право пользования спорным жилым помещением, расположенным по <адрес>, состоящим из одной комнаты, площадью <данные изъяты> квадратных метра, на условиях социального найма.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
исковые требования ФИО к Администрации города Южно-Сахалинска о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма – удовлетворить.
Признать за ФИО (№) право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, состоящим из одной комнаты, жилой площадью <данные изъяты> квадратных метра, на условиях социального найма.
Решение может быть обжаловано в Сахалинской областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Председательствующий судья Э.В. Ли
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья Э.В. Ли