Дело № 2-272/23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 мая 2023 г. Центральный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего Колесникова Д.Ю.
при секретаре Коробкиной А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании заявление ФИО1, ФИО2 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства .... о признании соглашения недействительным в части, возложении обязанности, взыскании сумм, прекращении права,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к комитету жилищно-коммунального хозяйства .... (далее - КЖКХ ....) о возложении обязанности. В обоснование исковых требований указал, что на праве долевой собственности ? доли ему принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ..... Данное жилое помещение было признано аварийным и подлежащим расселению. Между истцом и ответчиком было заключено соглашение № Ф-2021 от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. Однако сумма, перечисленная ответчиком истцу, оставляет лишь часть возмещения за сносимое жилье. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости .... в ...., рыночная стоимость объекта составляет 2 410 2000 руб. При этом не определена и не включена в сумму возмещения сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт дома по ...., что противоречит требованиям законодательства.
По делу была проведена судебная строительная техническая экспертизы, после проведенной экспертизы уточнял требования, в последнем уточненном варианте требований просил признать недействительным (по основанию ничтожности) пункт 3 соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ; установить размер возмещения за непроизведенный капитальный ремонт в отношении квартиры, расположенной по адресу .... 6 в размере 854 501, 55 руб.; обязать ответчика выплатить истцу недоплаченную сумму возмещения за ? долю сносимого жилого помещения общей площадью 43,5 кв.м., расположенного по адресу ....6 в размере 428 250,78 руб. в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу, прекратить право собственности истца на вышеуказанное жилое помещение после выплаты суммы возмещения; выплатить сумму убытков (стоимость услуг агентства по подбору и приобретению жилого помещения и услуг по переезду из одной квартиры в другую в пределах .... с учетом работы грузчиков) в размер 24 912, 50 руб., в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу, судебные расходы по определению рыночной стоимости объекта недвижимости в размере 35 783, 40 руб., на представителя в размере 25 000 руб.
ФИО2 обратилась в суд с заявлением о признании ее третьим лицом самостоятельными требованиями к КЖКХ ...., в котором указала, что является собственником ? доли в праве собственности на квартиру, по вышеуказанному адресу. Между ней и ответчиком было заключено соглашение № Ф-2021 от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. Однако сумма, перечисленная ответчиком истцу, оставляет лишь часть возмещения за сносимое жилье.
Просила суд признать недействительным (по основанию ничтожности) пункт 3 соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ; установить размер возмещения за непроизведенный капитальный ремонт в отношении квартиры, расположенной по адресу .... 6 в размере 854 501, 55 руб.; обязать ответчика выплатить истцу недоплаченную сумму возмещения за ? долю сносимого жилого помещения общей площадью 43,5 кв.м., расположенного по адресу ....6 в размере 428 250,78 руб.
Определением Центрального районного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признана третьим лицом с самостоятельными требованиями по делу № по исковому заявлению ФИО1 к КЖКХ .... о признании соглашения недействительным, установлении размера возмещения, возложении обязанности.
В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении исковых требований. В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом.
В судебное заседание представитель ответчика КЖКХ .... возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что истцы получили возмещение, подписав соглашение.
Иные лица в суд не явились, извещены надлежащим образом.
Суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В судебном заседании установлено, что истцу ФИО4 и ФИО2 принадлежит по ? доли в праве собственности на жилое помещение ..... Истцами подписано соглашение 416ф-2021 с Комитетом жилищно-коммунального хозяйства .... от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому муниципалитет обязался выплатить собственникам денежное возмещение за .... в размере 2 410 000 руб.
Обращаясь с настоящим иском в суд, истцы полагают, что сумма определенная ответчиком занижена и не представляется возможным приобрести жилое помещение за те денежные средства, на которые была оценена квартира.
Частью 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации установлено, что принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Согласно положениям п.1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Основания и порядок изъятия жилых помещений определены в ст. 32 ЖК РФ, согласно которой жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.
С учетом разъяснений, содержащихся в п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», необходимо установить соблюдение совокупности следующих обязательных условий, а именно: предъявлялось ли к собственникам жилых помещений требование о сносе или реконструкции дома в разумный срок за счет их собственных средств, изымался ли органом местного самоуправления земельный участок и каждое жилое помещение в указанном доме, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома.
Согласно подпункту «и» п. 20 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.
Таким образом, из содержания указанных норм ЖК РФ в их системной взаимосвязи и разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим реконструкции, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа (возмещения), либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.
В силу п. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Из судебного экспертного исследования, проведенного ФБУ «АЛСЭ Минюста РФ» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, рыночная стоимость, принадлежащей истцу квартиры, с учетом стоимости доли в праве собственности на общее имущество в данном доме, включая земельный участок под домом, на дату проведения экспертизы составляет 2715879руб. на декабрь 2021 - 2 122 151, 3 руб.
Размер компенсации за не произведенный капитальный ремонт на дату первой приватизации капитальный ремонт данного многоквартирного дома, приходящийся на .... на дату первой приватизации (1997) в ценах на дату проведения исследования составляет 854501,55 руб.
Согласно заключению эксперта среднерыночная стоимость риэлторских услуг по подбору и приобретению жилого помещения, услуг по переезду из жилого помещения в пределах в .... составляет 37 225 руб., услуг по переезду 12 600 руб.
Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО5 поддержал выводы судебной экспертизы.
В силу части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.
В силу вышеизложенного по настоящему делу одним из юридически значимых и подлежащих доказыванию обстоятельств с учетом подлежащих применению норм материального права являлось выяснение вопроса о соблюдении установленной частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации процедуры изъятия земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд.
Как указывалось выше истцами подписано соглашение №Ф-2021 с Комитетом жилищно-коммунального хозяйства .... от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 3 соглашения муниципалитет обязался выплатить собственникам денежное возмещение за .... в размере 2 410000 руб.
Размер возмещения определен на основании отчета об оценке рыночной стоимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненного специализированной оценочной фирмой ООО «Бюро оценки» включает рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, включая земельный участок, а также убытки, причиненные собственникам в связи с изъятием жилого помещения по адресу: ....6.
Выплата денежного возмещения осуществляется в течение 90 календарных дней с момента заключения настоящего соглашения путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца на указанный в п. 4 Соглашения.
Возмещение собственником выплачено в полном объеме, согласно представленным платежным документам от ДД.ММ.ГГГГ.
Исходя из установленных судом обстоятельств, предметом данного спора не является оспаривание соглашения от ДД.ММ.ГГГГ по признакам недействительности (ничтожности), поэтому доводы о не соответствии соглашения закону суд не принимает во внимание.
Соглашение об изъятии подписано истцом без каких-либо замечаний, не оспорено, недействительным, незаключенным не признано.
Таким образом, предварительная процедура оранном местного самоуправления была соблюдена, между сторонами подписано соглашение, в котором истцы признали предоставленное комитетом возмещение равноценным; при заключении соглашения сторонами согласованы все существенные условия, соглашение исполнено сторонами.
Вопрос о возмещении истцам стоимости жилого помещения разрешен.
В связи с исполнением ответчиком своих обязательств, предусмотренных статьей 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации, по определению выкупной цены и заключению с истцами соглашения о возмещении стоимости аварийного жилья, жилищные права последних не нарушены, поскольку не имеется опасность для жизни и здоровья истцов.
Заключив соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ истцы выразили свое волеизъявление, согласившись с указанными в них условиями. При этом они могли отказаться от заключения указанного соглашения, однако этого не сделали.
Собственники аварийного жилого помещения реализовали принадлежащие им право путем выкупа аварийного жилья муниципальным образованием, на основании добровольно заключенного соглашения и получили денежные средства за выкупленное жилье.
При этом суд отмечает, что в данном случае как предоставление жилого помещения, так и выплата выкупной стоимости за изымаемое помещение носит компенсационный характер и не связано с улучшением жилищных условий граждан.
Довод о том, что со стороны КЖКХ .... имеется недоплата компенсации за непроизведенный капитальный ремонт дома в размере 428 250,78 руб. является несостоятельным.
Согласно разъяснениям, изложенным в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ к числу убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, подлежащих учету при определении выкупной цены жилого помещения, суды обоснованно относят суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.
В силу ст. 431 Гражданского кодекса российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Как следует из условий соглашения, в размер возмещения включены все убытки, причиненные собственникам в связи с изъятием жилого помещения.
Таким образом, исковые требования не подлежат удовлетворению полном объеме.
В силу ст.98 ГПК РФ, в связи с отказом в иске, оснований для взыскания с ответчика расходов по уплате госпошлины у суда не имеется.
Руководствуюсь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) к Комитету жилищно-коммунального хозяйства .... (ИНН <***>) о признании соглашения недействительным в части, возложении обязанности, взыскании сумм, прекращении права, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в ....вой суд в течение месяца через Центральный районный суд .... со дня принятия решения судом в окончательной форме.
ФИО6 Колесников
Копия верна
Судья Д.Ю. Колесников
Секретарь ФИО3
УИД: 22RS0№-40
Подлинник документа находится в Центральном районном суде .... в гражданском деле №