УИД № 77RS0017-02-2022-014562-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2022 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Плаксиной О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7638/2022 по иску ГБУ адрес Москворечье-Сабурово» к ФИО1 о приведении общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ адрес Москворечье-Сабурово» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о приведении общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние, указав в обоснование заявленных требований, что ГБУ адрес Москворечье-Сабурово» является управляющей организацией и осуществляет управление многоквартирными домами, в частности – домом по адресу: адрес. Истцом было проведено обследование вентиляционной системы дома, в ходе которого было выявлено, что ответчик, не имея соответствующего разрешения, произвела демонтаж вентиляционной шахты на 50 % в квартире № 538, о чем составлен акт обследования состояния вентиляционных каналов. Ответчику направлялись уведомления о необходимости привести вентиляционную систему в проектное положение, однако уведомления оставлены без ответа. На основании изложенного, истец просит обязать ответчика восстановить вентиляционный короб, прилегающий к квартире № 538 по адресу: адрес, в первоначальное состояние, и взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила и не просила рассмотреть дело в свое отсутствие, заявлений об отложении слушания по делу не поступало, возражения на иск не представлены.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие участников процесса.

Суд, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, на основании нижеследующего.

В соответствии с п. 4 ст. 17 адрес кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1, 5, 6, ст. 26 адрес кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Статьей 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено судом, ответчик фио является собственником квартиры № 538, расположенной по адресу: адрес, где зарегистрирована постоянно, что подтверждается Единым жилищным документом.

Многоквартирный дом, в котором расположена указанная квартира, находится в управлении ГБУ адрес Москворечье-Сабурово».

К уставным видам деятельности ГБУ адрес Москворечье-Сабурово», делегированными субъектом РФ, отнесены эксплуатация и управление общим имуществом многоквартирных домов. Основной целью деятельности является осуществление мероприятий по реализации задач надежного, безопасного и качественного предоставления коммунальных услуг.

29 марта 2022 года было проведено видеообследование вентиляционной шахты по третьему строительному стояку, в ходе которого был выявлен демонтаж вентиляционной шахты на 50 % на уровне квартиры № 538 по указанному выше адресу, о чем составлен акт обследования состояния вентиляционных каналов.

Данный демонтаж вентиляционного канала является нарушением вентиляционной системы, в результате чего перекрыт приток свежего воздуха в нижерасположенные квартиры, находящиеся в данном доме.

Указанные обстоятельства подтверждаются актами обследования состояния вентиляционных каналов от 29.03.2022, от 18.04.2022, от 12.05.2022, от 31.05.2022.

По выявленному факту нарушения системы вентиляции в квартире жителям квартиры Управляющей компанией были направлены уведомления о необходимости восстановления вентиляционной системы.

Ответчик игнорирует направленные истцом уведомления о добровольном восстановлении вентиляционного канала.

Проанализировав и оценив представленные доказательства, каждое в отдельности и их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что со стороны ответчика имеются нарушения системы вентиляционного канала.

Разрешительная документация на переустройство/переоборудование ответчиком не представлена.

Действия ответчика противоречат требованиям ст. 26 Жилищного кодекса РФ, п. 11.5 Приложения № 1 «Требования к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах» Постановления Правительства Москвы № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах».

Таким образом, своими действиями ответчик не только нарушил правила пользования жилым помещением, но нарушил и права жильцов, проживающих в квартирах данного дома, а также причинил вред общему имуществу дома.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что нарушение работы вентиляционного канала вызвано действиями ответчика, в связи с чем, в соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ ответчик за свой счет должен восстановить вентиляционную систему, поскольку осуществлять свои права по пользованию жилым помещением ответчик может только, не нарушая прав других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца с учетом положений ст. 333.19 Налогового кодекса РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ адрес Москворечье-Сабурово» (ИНН <***>) удовлетворить.

Обязать фио (паспортные данные) восстановить вентиляционный короб, прилегающий к квартире № 538 по адресу: адрес, в первоначальное состояние.

Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ адрес Москворечье-Сабурово» расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Плаксина О.А.

Решение в окончательной форме принято 30 декабря 2022 года