77RS0016-02-2023-010318-93
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 июля 2023 года адрес
Мещанский районный суд адрес в составе судьи Кудрявцевой М.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6540/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2 и ФИО3 о признании прекратившим права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета по адресу: Москва, адрес. Исковые требования мотивированы тем, что с 01 июня 2011 года истец является собственником спорного жилого помещения, в котором зарегистрированы по месту жительства ответчики, которые фактически в квартире не проживают, ответчики обязались по договору купли-продажи квартиры сняться с регистрационного учета в течение 21 дня с момента подписания договора, однако остаются быть зарегистрированным до настоящего времени. Истец приобрел по договору купли-продажи квартиру, требование сняться с регистрационного учета ответчики добровольно не исполняют, что послужило основанием для обращения в суд с указанным иском.
Истец в суд явилась, иск поддержала.
Ответчики в суд не явились, извещены.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно статье 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.
В соответствии со статьей 11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.
В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: Москва, адрес.
Указанная квартира принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от 01 июня 2011 года, заключенного между ФИО2, фио, фио (продавец) и фио (в настоящее время фио), фио(покупатель).
Согласно п. 5.7. Договора, продавцы обязуются сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течение 21 календарного дня со дня подписания договора.
На момент рассмотрения дела ответчики остаются зарегистрированными в спорной квартире, что подтверждается выпиской из домовой книги.
В силу ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
С переходом к истцу права собственности на квартиру по договору купли-продажи, у ответчиков прекратилось право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета.
Сохранение регистрации ответчиков в принадлежащей истцу квартире нарушает права истца как собственника, поскольку он вынужден нести бремя расходов по содержанию квартиры и оплате коммунальных платежей за зарегистрированных в ней ответчиков.
Поскольку ответчики членами семьи истца не являются, в родственных отношениях с истцом не состоят, соглашения между истцом и ответчиками о сохранении за последними права пользования спорным жилым помещением не имеется, истец возражает против сохранения за ответчиками права пользования квартирой, при указанных обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования истца о прекращении права пользования ответчиков спорной квартирой, расположенной по адресу: Москва, адрес, подлежащими удовлетворению.
Признание ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО2 и ФИО3 квартирой, расположенной по адресу: Москва, адрес, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: М.В. Кудрявцева