Дело № 2-51/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Село Глядянское 15 июня 2023 года

Притобольный районный суд Курганской области в составе :

председательствующего судьи Трифоновой М.Н.,

при секретаре Комогоровой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ИП ФИО11 о признании недействительным проекта межевания и снятии границ земельного участка с кадастрового учета.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ИП ФИО11 о признании недействительным проекта межевания и снятии границ земельного участка с кадастрового учета, мотивируя свои требования тем, что 28.09.20022 г. и 05.10.2022г. поступило уведомление из Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии Управления Россреестра по Курганской области о приостановлении государственного учета их земельных участков с кадастровыми номерами № и №, предоставленных им для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>, в границах земель ТОО (СПК) «Звезда» вследствие реестровой ошибки, так как одна из границ их земельных участков пересекает границу другого земельного участка, сведения о котором уже содержатся в ЕГРН (земельный участок с кадастровым номером №). Из полученных уведомлений им стало известно о том, что ДД.ММ.ГГГГ был произведен государственный кадастровый учет и государственная регистрация права на земельный участок с присвоением ему кадастрового номера №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, ТОО «Звезда», площадью 3 856 120 кв.м., относящийся по категории земель виду разрешенного использования к землям сельскохозяйственного назначения. Данный земельный участок образован путем выдела в счет долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, ТОО «Звезда». В уведомлении им было предложено устранить пересечение и наложение границ земельных участков в соответствии с актуальными сведениями ЕГРН. Они полагают, что подобная ситуация с возникновением реестровой ошибки и внесением неверных сведений о границах смежных земельных участков, произошла ввиду внесения в ЕГРН сведений на основании межевого плана, подготовленного и предоставленного кадастровым инженером ФИО11. Подтверждение этому являются имеющиеся в распоряжении Управления Росреестра материалы дел о предоставлении земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства ФИО1 и ФИО2 и выкопировки с плана землепользования ТОО «Звезда» <адрес>, подготовленного в 1995 году и переданного в 2009 году <адрес> комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, так как эти земельные участки уже учтенные и обрабатываются с указанного периода времени в соответствии со сложившим порядком землепользования. Согласно ответу Росреестра, участки с кадастровыми номерами № и № являются ранее учтенными, причиной невозможности установления пересечений границ вышеуказанных земельных участков при автоматической проверке послужило отсутствие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ данных земельных участков, между тем это свидетельствует о возможном наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, его исходный земельный участок №, который не был рассмотрен кадастровым инженером в качестве смежного земельного участка. Поскольку причиной наложения границ может являться кадастровая ошибка в сведениях ГКН, устранить пересечение возможно путем исключения сведений об уточненном местоположении границ земельного участка ответчиков. При этом границы земельного участка, принадлежащего ответчикам, с истцами не согласовывались, иначе ошибок при выполнении кадастровых работ и подготовке межевого плана допущено не было бы. Нарушения порядка согласования, как обязательной процедуры, также является основанием для признания сведений о местоположении таких границ недействительными. Межевой план, который подготавливает кадастровый инженер, в обязательном порядке должен включать в себя акт согласования границ с владельцами соседних земельных участков. Просят признать недействительным проект межевания, результаты межевания кадастрового инженера ФИО11 и постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, ТОО (СПК) «Звезда», площадью 3 856 120+/-17 182. Снять границы участка с кадастровым номером № с кадастрового учета.

Определениями суда от 16.03.2023г., от 06.04.2023г., от 18.05. 2023 г. приняты изменения исковых требований, в которых истцы просят признать кадастровую ошибку в установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, ТОО « Звезда», площадью 3 856 120 кв.м.; признать недействительным проект межевания, результаты межевания кадастрового инженера ФИО11 и постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, ТОО « Звезда», площадью 3 856 120 кв.м.; признать недействительным проект межевания, результаты межевания и постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Верхнеберезово, ТОО « Звезда», площадью 3 353 145 кв.м.; признать недействительными результаты межевания по разделу земельного участка с кадастровым номером № и постановку на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью 3 254 343 кв.м. и №, площадью 98 802 кв.м.; исключить из ЕГРН сведения о земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью 502 975 кв.м., №, площадью 3 254 343 кв.м, №, площадью 98 802 кв.м..

Истцы в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом и в срок.

Представители истцов ФИО12, ФИО13, представитель 3-го лица ФИО15- ФИО16, действующие на основании доверенностей, поддержали заявленные требования.

Ответчики ФИО9, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ИП ФИО11 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом и в срок.

Представители ответчиков ФИО17, ФИО18 заявленные требования признали частично, признают реестровую ошибку в земельном участке с кадастровым номером №, в площади 502 075 кв.м., то есть при формировании второго контура, так как весь участок многоконтурный и пересечение с истцами имеет место только во втором контуре, расположенном по адресу: <адрес> д. <адрес>, в граница ТОО « Звезда», согласны на исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, в площади 502 075 кв.м..

3-е лица ИП ФИО11, ФИО15, представители 3-х лиц Управления Россреестра, Администрации Притобольного района Курганской области в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом и в срок.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации( далее ГПК РФ), ввиду надлежащего извещения сторон о дате, месте и времени судебного заседания, отсутствия заявления об отложении слушания, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителей истцов, ответчиков, 3-го лица, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о праве собственности на землю КН-16 №, выданному на основании Постановления <адрес> № от 28.01.1993г. ФИО2 на праве общей долевой собственности выделена земельная доля, площадью 16, 753 кв.м. в ТОО « Звезда».

Постановлением <адрес> от 26.06.2001г. №, на основании заявления ФИО2, постановлено изъять из общей долевой собственности земель сельскохозяйственного производства ТОО « Звезда», и предоставить в собственность ФИО2 земельный участок площадью 15, 071 га., в том числе: пашня-11,51 га, сенокосы- 2, 103 га, пастбиша-1, 458 га.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, право собственности ФИО19 на земельный участок, площадью 150710 кв.м., с кадастровым номером № зарегистрировано 27.03.2013г.

Согласно постановлению <адрес> № от 27.08.2018г., изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № – для производства сельскохозяйственной продукции в личном хозяйстве.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю КН-16 №, выданному на основании Постановления <адрес> № от 28.01.1993г. ФИО1 предоставлен земельный участок, площадью 16, 753 кв.м. в ТОО « Звезда».

Постановлением <адрес> от 29.05.2001г. №, на основании заявления ФИО1, постановлено изъять из общей долевой собственности земель сельскохозяйственного производства ТОО« Звезда», и предоставить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 15, 071 га., в том числе: пашня-11,51 га, сенокосы- 2, 103 га, пастбиша-1, 458 га.

29.05.2001г. вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

Таким образом в суде установлено, что истцам принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами № и №.

Согласно свидетельсту о праве на наследство по закону, выданных 22.07.2022г.

ФИО3 является собственником земельной доли, в праве общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номерном №, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, ТОО « Звезд».

ФИО4 является собственником земельных долей, в праве общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номерном №, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, ТОО « Звезда» на основании свидетельств о праве на наследство по закону, выданных 01.08.2022г. и 04.08.2022г.

ФИО5 является собственником земельных долей, в праве общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номерном №, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, ТОО « Звезда» на основании свидетельств о праве на наследство по закону, выданных 21.07.2022г.

ФИО7, является собственником земельной доли, в праве общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номерном №, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, ТОО « Звезда» на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 22.07.2022г.

ФИО8 является собственником земельной доли, в праве общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номерном №, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, ТОО « Звезда» на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 04.08.2022г.

ФИО9 является собственником земельной доли, в праве общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номерном №, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, ТОО « Звезда» на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 06.12.1993г.

ФИО10 является собственником земельных долей, в праве общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номерном №, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, ТОО « Звезда» на основании свидетельств о праве на наследство по закону, выданных 20.07.2022г.

Согласно межевому плану земельного участка, выполненному кадастровым инженером ФИО11 28.08.2022г, из земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3 856 120 кв.м., выделен 3-х контурный земельный участок.

Согласно проекту межевого плана земельного участка, выполненному кадастровым инженером ФИО11 20.11.2022г, из земельного участка с кадастровым номером №, выделен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 353 145 кв.м., расположенный в ТОО « Звезда».

Правообладателями земельного участка, площадью 502 975 кв.м. являются ФИО4, ФИО6, ФИО20 и ФИО9

Земельный участок с кадастровым номером 45:16:040101:939, площадью 502 975 кв.м. поставлен на кадастровый учет 19.09. 2022г.

Из ответа Управления Росреестра по <адрес> от 14.03. 2023г. следует, что права ФИО9 в размере 4/92 доли, ФИО8 в размере 4/92 доли, ФИО6 в размере 2/92 доли, ФИО4 в размере 2/92 доли на земельный участок с кадастровым номером 45:16:040101:939, площадью 502 975 кв.м. зарегистрированы в ЕГРН.

03.10. 2022г. имеется запись о регистрации договора аренды земельного участка от 21.09. 2022г. между участниками долевой собственности и ФИО6, как арендатором.

Земельный участок с кадастровым номером № образован путем выдела в счет земельных долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Государственный кадастровый учет земельного участка произведен 19.09.2022г.

Из земельного участка с кадастровым номером № в декабре 2022г. на основании межевого плана от 20.11.2022г., подготовленного кадастровым инженером ФИО11, произведен выдел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3 353 145 кв.м., расположенный в ТОО « Звезда».

Таким образом, на момент выделения земельного участка с кадастровым номером № право собственности истцов на земельные участки с кадастровыми номерами № и № уже было зарегистрировано и при определении границ ново - образуемого земельного участка должно быть учтено.

Согласно графическому плану, пересечение границ земельных участков истцов произошло в контуре земельного участка с кадастровым номером №, площадью 502 975 кв.м., с другими контурами земельного участка пересечение границ земельных участков истцов не установлено.

Согласно заключению эксперта № по результатам досудебной землеустроительной экспертизы, на основании проведенных исследований с анализом графических отображений границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № с границами ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами №; №; №; №. Данное пересечение возможно квалифицировать как реестровые ошибки, которые образовались по причине того, что кадастровый инженер, выполнявший соответственные кадастровые работы не учел границы ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами №, №; №; №. Для исправления реестровых ошибок необходимо исключить земельные участки с кадастровыми номерами № и № из сведений ЕГРН.

Из письменных пояснений кадастрового инженера ФИО11 следует, что собственниками земельного участка с кадастровым номером 45:№ в существующих границах являются : ФИО6, ФИО8, ФИО9 и ФИО4 После поступлений к нему в октябре 2022г. возражений ФИО19, им было установлено, что имеются пересечения между существующим земельным участком с кадастровым номером № и ранее учтенными земельными участками с кадастровыми номерами № и №. Причиной возникновения пересечения явилась реестровая ошибка при выделении земельного участка с кадастровым номерном № за пределами земельного участка с кадастровым номером №, а также в следствии отсутствии информации в государственном фонде данных о ранее учтенных земельных участков. Согласен с требованиями истцов о признании проекта межевания земельного участка в части касающейся координат участка с кадастровым номером № в актуальной границе, площадью 502 975 кв.м. недействительным и исключить сведения о его границах из ЕГРН. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч.3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 28.04.2023), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки. Границы земельного участка, это замкнутый контур, территориально ограничивающий земельный участок, состоящий из линий между узловыми и поворотными точками. Территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику органами Росреестра. Площадь земельного участка является производной характеристикой от его границ. Объектом права собственности, объектом недвижимости является не земля как таковая, а земельный участок, границы которого определены надлежащим образом.

Земельный участок, границы которого представляют собой совокупность контуров, отдаленных друг от друга иными земельными участками или землями, называется многоконтурный земельный участок. Контуры в составе многоконтурного участка объектами недвижимости не являются.. Площадь многоконтурного земельного участка является суммой площадей всех геометрических фигур, образованных проекцией контуров его границы на горизонтальную плоскость. Кадастровый номер имеет только сам многоконтурный земельный участок.

Согласно ч.3 ст. 61 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» ( далее -Закон о регистрации), реестровая ошибка- это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившем кадастровые работы.

Порядок исправления реестровой ошибки предусматривает подготовку нового проекта межевого плана в отношении исправляемого земельного участка, и обращения в орган регистрации права с соответствующим заявлением правообладателей.

Согласно ч.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 14.04.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 28.04.2023), государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно п. 1.1 ст. 43 Закона о регистрации, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Ответственность за правильное определение границ земельных участков, их документальное подтверждение возложена на кадастровых инженеров.

При выполнении кадастровых работ кадастровым инженером определяются координаты характерных точек границ земельного участка, либо его части, проводится также согласование местоположения границ земельного участка. Согласование обязательно также в случае, если в ходе кадастровых работ, в том числе на основании данных натуральных исследований, установлено, что земельный участок является смежным, однако в ЕГРН отсутствует описание местоположения границ такого смежного участка в виде координат характерных точек.

Согласно ч. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ( в ред. Федеральных законов о 22.07.2008 №141-ФЗ, от 21.12.2009 №334-ФЗ), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что при изготовлении межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, в площади 502 075 кв.м. была допущена реестровая ошибка, с целью защиты прав истцов, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования в части.

Согласно ст. 68 ч.2 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Учитывая установленные судом обстоятельства суд считает, что исправление реестровой ошибки возможно путем внесения в ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, в площади 502 075 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, в границах ТОО « Звезда», принадлежащего ответчикам ФИО4, ФИО6, ФИО14 и ФИО9, с учетом установленных границ земельных участков принадлежащих истцам, путем исключения сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 502 075 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> д. Верхнеберезово, в граница ТОО « Звезда».

Заявленные истцами требования о признании недействительным проекта межевания, результатов межевания и постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3 856 120 кв.м.; признании недействительным проекта межевания, результатов межевания и постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3 353 145; признании недействительными результаты межевания по разделу земельного участка с кадастровым номером № и постановку на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью 3 254 343 кв.м. и №, площадью 98 802 кв.м., а также исключении из ЕГРН сведения о земельных участков с кадастровыми номерами, №, площадью 3 254 343 кв.м, №, площадью 98 802 кв.м., не могут быть удовлетворены судом, так как каких либо наложений границ земельных участков истцов с земельными участками с кадастровыми номерами №, № и № не установлено.

Правообладателями земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № являются ФИО6 и МО <адрес>, арендатором земельного участка с кадастровым номером № является Глава КФХ ФИО15, исковые требования к которым истцами не заявлены, в связи с чем, оснований для удовлетворения данной части заявленных требований не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ИП ФИО11 о признании недействительным проекта межевания и снятии границ земельного участка с кадастрового учета, удовлетворить частично.

Признать реестровую ошибку в установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 502 075 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> <адрес>, в границах ТОО « Звезда».

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 502 075 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, в границах ТОО « Звезда».

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, через Притобольный районный суд Курганской области.

Председательствующий судья: М.Н. Трифонова.

Мотивированное решение изготовлено 20.06. 2023г.