КОПИЯ

Дело № 2-165/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Надым 30 января 2023 года

Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Минихановой Е.В., с участием помощника прокурора Надымской городской прокуратуры Булейко Д.А., при секретаре судебного заседания Московской К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с требованиями к ФИО2 о снятии с регистрационного учета, мотивировал тем, что *дата* им, по договору купли-продажи приобретено жилое помещение по адресу: <адрес>. До настоящего времени ответчик остается зарегистрированным в квартире. Без заявления ответчика и его личного присутствия, в МФЦ отказались снимать ФИО2 с регистрационного учёта.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточнил требования, просил признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учёта.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался своевременно, надлежащим образом по последнему известному адресу регистрации.

Представитель ответчика, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат Коваленко А.А. в судебном заседании полагал требования не подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по Надымскому району в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшей требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела, квартира <адрес> является собственностью ФИО1 с *дата*. Документом-основанием для регистрации права собственности истца на квартиру являлся договор купли-продажи арестованного имущества от *дата*.

Согласно адресной справке ОВМ ОМВД России по Надымскому району от 23.12.2022 года, ответчик ФИО2 значится зарегистрированным по адресу: <адрес> с *дата*.

Согласно п. 1.1 договора купли-продажи арестованного имущества *№ обезличен* от *дата*, заключенного между ООО «Феникс» и ФИО1 в лице представителя Ф.Е.С., продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять подвергнутое аресту ОСП по г. Надым и Надымскому району УФССП России по ЯНАО по исполнительному производству *№ обезличен* от *дата*, находящееся в залоге у Филиала «Газпромбанк» (АО) и принадлежащее должнику ФИО2, имущество: <данные изъяты>. Ипотека прекращается по основаниям, установленным подп. 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с подп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2).

В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оставаясь зарегистрированным в жилом помещении, ответчик нарушает права и охраняемые законом интересы собственника жилого помещения.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 7 указанного Закона, снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. Дополнительно возлагать обязанность на орган регистрационного учета по снятию с регистрационного учета ответчика не требуется.

На основании изложенного, требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в суд Ямало-Ненецкого автономного округа с подачей жалобы через Надымский городской суд.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 06 февраля 2023 года

Копия верна: судья Е.В. Миниханова

Решение суда не вступило в законную силу: 06.02.2023 года.

Подлинник решения хранится в деле № 2-165/2023 в Надымском городском суде.