УИД: 77RS0022-02-2021-017799-95 Дело№ 2-2163/22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2022 года адрес
Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2163/22 по иску общества с ограниченной ответственностью «НВР-Сервис» к ФИО1 о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения, судебных расходов,
установил:
Представитель ООО «НВР-Сервис» обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере сумма; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере сумма
В обоснование иска указано, что ответчик является собственником земельного участка № 682, кадастровый номер ..., расположенного на территории жилого комплекса «Новорижский» по адресу: адрес, адрес, уч. 231. Истец на основании договоров аренды недвижимого имущества, заключенных с собственником объектов инфраструктуры, ООО «Профи-Лэнд», осуществляет временное владение и пользование объектами инфраструктуры, дорогами и инженерными коммуникациями на территории жилого комплекса «Новорижский», выраженное в предоставлении Ответчику комплекса услуг по содержанию и обслуживанию инфраструктуры жилого комплекса, в том числе и комплекса услуг по предоставлению ответчику права пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями жилого комплекса «Новорижский». Вследствие чего истец несет бремя всех расходов по предоставлению данных услуг и поддержанию в надлежащем состоянии всех систем инженерного обеспечения жилого комплекса.
Истец неоднократно направлял в адрес ответчика уведомление о необходимости оформления договорных отношений с ООО «НВР-Сервис» на право пользование объектами инфраструктуры жилого комплекса «Новорижский». Однако на полученное предложение ответчик не отреагировал, в адрес истца никаких писем и уведомлений об отказе от услуг истца не направлял, чем продолжает причинять убытки истцу и нарушать права добросовестных жителей комплекса. Согласно предложенному истцом для подписания ответчика договору на право пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями жилого комплекса «Новорижский», месячная плата с 01.03.2018г. составляла сумма, с 01.03.2019г. составляла сумма, а с 01.03.2020г. составляла сумма Ответчик – ФИО1 пользовалась услугами истца до 30.07.2020 года, что является длительным периодом самовольного пользования внутрипоселковыми объектами инфраструктуры жилого комплекса. В связи с этим, за ответчиком образовалась задолженность за период с 16.01.2019г. по 30.07.2020г. в сумме сумма Указанную сумму задолженности, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.01.2019г. по 20.09.2021г. в размере сумма, которые истец просит взыскать с ответчика.
Извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, стороны в суд не явились.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Из материалов дела, предоставленных суду, в том числе нотариальной землеустроительной экспертизой № СТ_05-02/2021 от 01.09.2021г, следует, что спорный земельный участок расположен в пределах огороженной адрес «Новорижский», расположенной по адресу: адрес, с/адрес.
Оценивая правовой статус адрес «Новорижский», суд, учитывает позицию Конституционного суда РФ, изложенную в Постановлении №55-П от 28 декабря 2021 года, согласно которой жилищно-земельные комплексы не являются отдельными населенными пунктами и выступают лишь в качестве элементов планировочной структуры. При этом они располагаются, как правило, на земле, приобретенной в частную собственность одним или несколькими лицами (застройщиками) с целью последующего ее разделения на отдельные участки и отчуждения этих участков иным лицам для строительства индивидуальных жилых домов (жилых домов блокированной застройки). Часть же соответствующей территории, обустраиваемая для общего пользования жителей жилищно-земельного комплекса и оснащаемая объектами инфраструктуры, может оставаться в собственности застройщика либо передаваться им в собственность другим (как правило, аффилированным с ним) лицам. Кроме того, застройщик, инвестируя денежные средства в освоение и благоустройство данной территории, может не только сам создавать коммерческие организации, но и привлекать на тех или иных правовых основаниях других хозяйствующих субъектов для управления создаваемыми и (или) приобретаемыми им инфраструктурными объектами, а также для обеспечения их сохранности и поддержания в надлежащем техническом и санитарном состоянии.
Суд полагает установленным обстоятельством, что ЖК «Новорижский» является элементом планировочной структуры городского адрес, а нахождение объектов инфраструктуры в частной собственности застройщика, не исключает того факта, что данная инфраструктуры обустроены для общего пользования жителей жилищно-земельного комплекса ЖК «Новорижский», в связи с чем, подлежат в разумных пределах обслуживанию со стороны данных жителей.
В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно положениям ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. настоящего Кодекса.
В соответствии с пп. 4 ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
Из приведенных правовых норм следует, что по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату, а также подлежит установлению размер неосновательного обогащения.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности владела земельным участком № 682, расположенным на территории жилого комплекса «Новорижский». Участок, принадлежащий ответчику, находится на обособленной территории, в зоне малоэтажной жилой застройки «Новорижский».
На данной территории имеется инженерная инфраструктура, созданная для обслуживания жилых домов: дороги, площадки, инженерные коммуникации, которые введены в эксплуатацию, принадлежат на праве собственности ООО «Профи-Лэнд», обслуживание и содержание которой осуществляет ООО «НВР-Сервис».
На основании договора аренды № Проф-НВР/18, заключенного между истцом и ООО «Профи-Лэнд» от 01.08.2018г., истец осуществляет временное владение расположенными на данной территории объектами: дорогами, инженерными коммуникациями, выраженное в предоставлении жителям данной территории комплекса услуг по организации охраны поселка, контрольно-пропускного режима, уборки территории, вывозу мусора, содержанию и обслуживанию ландшафтной инфраструктуры, обслуживанию инженерных систем и объектов инфраструктуры (очистных сооружений), водозаборного узла, канализационно-насосных станций (КНС).
В целях оказания услуг по содержанию и обслуживанию инфраструктуры истцом заключены договоры со специализированными организациями.
Плата за услуги за содержание и обслуживание объектов инфраструктуры на территории жилого комплекса «Новорижский», которые осуществляет ООО «НВР-Сервис», состоит из платы за охрану, содержания и обслуживания дорог, содержания и обслуживания ливневой канализации, содержания и обслуживания ландшафтной инфраструктуры, вывоза твердых бытовых отходов, содержания и обслуживания прочей инфраструктуры.
Стоимость услуг закреплена приказами № Р/НВР-05.08/18 от 05.08.2018г., № К/НВР-05.08/18 от 05.08.2018г., № Р/НВР-14.01/19 от 14.01.2019г., № К/НВР-14.01.19 от 14.01.2019г., № Р/НВР-28.02/20 от 28.02.2020г., № К/НВР-28.02/20 от 28.02.2020г. за подписью Генерального директора ООО «НВР-Сервис» фио, которые были сформированы из фактических затрат по обслуживанию внутрипоселковой инженерной инфраструктуры. Указанными приказами также утверждены Регламенты определения стоимости услуг по содержанию объектов инфраструктуры и инженерных сооружений, оказываемых на территории жилого комплекса «Новорижский» на соответствующие периоды. Согласно данным приказам, ежемесячная стоимость оказываемых услуг по адрес составила для участков до 14,99 соток: с 01.03.2018г. - сумма, с 01.03.2019г. - сумма, а с 01.03.2020г. - сумма
Из содержания Регламента определения стоимости сервисных услуг, оказываемых на территории жилого комплекса «Новорижский» за 2019г. и 2020г., следует, что настоящие Регламенты разработаны на основании Приказа Госстроя РФ от 28.12.2000 N 303 «Об утверждении Методических рекомендаций по финансовому обоснованию тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда» и иных нормативно-справочных документов и методических рекомендаций, указанных в Приложении №6 к Регламенту.
Регламент устанавливает порядок определения стоимости сервисных услуг оказываемых организацией ООО «НВР-Сервис» на возмездной основе собственникам земельных участков на территории жилого комплекса «Новорижский», расположенного по адресу: адрес, Обушковское с/п.
Данные Регламенты, по мнению суда, являются не основанием для оплаты, а только финансовым обоснованием расчета размера платы за услуги, оказываемые истцом, что в контексте гражданского законодательства признается добросовестным и обоснованным поведением стороны правоотношений.
В обоснование действительного несения истцом расходов на содержание соответствующей инфраструктуры истцом предоставлены договоры с контрагентами, подрядными организациями, счета фактуры, счета, акты выполненных работ, платежные документы, штатные расписания, технологичные карты, произведенные истцом.
Устанавливая обязанность ответчика участвовать в расходах по содержанию и обслуживанию объектов инфраструктуры жилого комплекса «Новорижский», являющегося жилищно-земельным комплексом отдельных земельных участков с жилыми домами, суд полагает, что сам факт сосуществования в рамках жилищно-земельного комплекса отдельных земельных участков с жилыми домами, расположенных в непосредственной близости друг к другу и объединенных общей внешней границей и единой инфраструктурой, предполагает наличие у собственников этих участков и домов потребности в создании комфортных условий для совместного проживания. Приобретая участки с уже построенными на них домами либо без таковых (но с целью последующего строительства жилого дома) в такого рода комплексе с благоустроенной охраняемой территорией, дорогами общего пользования, всеми видами инженерных сетей и коммуникаций и т.п., граждане имеют достаточные основания полагать, что данная потребность будет удовлетворена.
В то же время проживание на территории такого комплекса обычно предполагает пользование не только объектами его инфраструктуры, но и услугами, оказываемыми тем или иным (главным образом частным) субъектом (субъектами), по организации охраны, соблюдению контрольно-пропускного режима, обслуживанию дорог, ливневой канализации, сетей инженерно-технического обеспечения, ландшафтной инфраструктуры, по уборке территории, вывозу твердых бытовых отходов и т.д. В этом смысле при приобретении участков в жилищно-земельном комплексе - даже на начальных стадиях его застройки и тем более когда его территория общего пользования полностью либо, по крайней мере, частично благоустроена, а отдельные объекты инфраструктуры уже возведены или строятся - реальные и потенциальные собственники, действуя с должной степенью разумности и осмотрительности, как правило, не могут не осознавать необходимость участия в той или иной правовой форме в расходах, связанных с содержанием имущества общего пользования, включая оплату услуг по управлению данным имуществом и его содержанию.
Разрешая настоящий спор, суд исходит из того, что ответчик является собственником земельного участка, находящегося на территории данной жилой застройки, потребляет предоставляемые истцом услуги, в связи с чем, должен производить оплату за указанное потребление. При отсутствии договоров, не внесение гражданами, проживающими и владеющими имуществом на территории поселка, обслуживание которой производится истцом, является неосновательным обогащением.
Суду не представлено доказательств того, что ФИО1 осуществляла платежи по оплате услуг за содержание и обслуживание объектов инфраструктуры в пользу ООО «НВР-Сервис» или в иные организации за период с 16.01.2019г. по 30.07.2020г.
Согласно расчету, представленному в исковом заявлении, а также регламентам по определению стоимости услуг по содержанию и обслуживанию объектов инфраструктуры, представленным в судебном заседании, стоимость услуг по содержанию и обслуживанию объектов инфраструктуры, которые ответчик должен был уплатить в пользу ООО «НВР-Сервис», за период 16.01.2019г. по 30.07.2020г. составляет сумма
Суд соглашается с представленным расчетом, находит его правильным и подлежащим удовлетворению, в связи с чем, удовлетворяет требования истца в данной части.
Согласно ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.01.2019г. по 20.09.2021г. в размере сумма
Суд соглашается с представленным расчетом, находит его правильным и взыскивает с ответчика в пользу истца проценты в указанной сумме.
В соответствии со ст.ст. 98,100 ГПК РФ, с ответчика также подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ООО «НВР-Сервис» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «НВР-Сервис» неосновательное обогащение за период с 16.01.2019г. по 30.07.2020г. в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.01.2019г. по 20.09.2021г. в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий
ФИО2