Дело №

66RS0№-43

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

18 марта 2025 года Ленинский районный суд г.Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Васильковой О.М., при секретаре Гильмановой В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Екатеринбурга к ФИО1 об обязании привести жилое помещение в надлежащее санитарное и техническое состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Екатеринбурга обратилась в суд с иском к ФИО1 о понуждении ответчика привести жилое помещение – <адрес> г.Екатеринбурга, в надлежащее санитарное и техническое состояние, а именно произвести очистку квартиры от бытового мусора, произвести влажную уборку с применением дезинфекционных и дезинсекционных средств, выполнить текущий ремонт жилого помещения, произвести ремонт санитарно-технического оборудования, в том числе установить унитаз, на кухне сифон под раковиной, в течение одного месяца с даты вступления решения в законную силу.

В обоснование иска указано, что жилое помещение по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, является муниципальной собственностью, с предоставлением на условиях социального найма ФИО1 В результате визуальных осмотров квартиры составлены акты от <//> и <//>, согласно которым установлено, что квартира находится в антисанитарном состоянии, захламлена (мусор, нечистоты), текущий ремонт не проводился, не установлены приборы учета по НВС и ХВС, в туалете отсутствует унитаз, на кухне под раковиной нет сифона, водоснабжение перекрыто, электроснабжение отключено. В адрес ответчика направлялись уведомления о необходимости устранения нарушений, однако ответчик от исполнения обязанностей, предусмотренных ст.ст. 67, 69 Жилищного кодекса Российской Федерации уклонилась, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивала.

В судебное заседание ответчик не явилась, о проведении слушания дела извещалась судом в соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, а также оценив представленные доказательства в их совокупности, суд удовлетворяет требования по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Как следует из ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Судом установлены следующие юридически значимые обстоятельства.

Жилое помещение по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, является муниципальной собственностью, с предоставлением на условиях социального найма ФИО1 В результате визуальных осмотров квартиры составлены акты от <//> и <//>, согласно которым установлено, что квартира находится в антисанитарном состоянии, захламлена (мусор, нечистоты), текущий ремонт не проводился, не установлены приборы учета по НВС и ХВС, в туалете отсутствует унитаз, на кухне под раковиной нет сифона, водоснабжение перекрыто, электроснабжение отключено.

Ответчиком не оспаривается, что в их адрес неоднократно направлялись уведомления о необходимости приведения жилого помещения в надлежащее техническое и санитарное состояние, однако недостатки на момент обращения в суд не устранены.

В силу ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст.ст. 67-69 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Как следует из Приказа Минстроя России от <//> N 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями" (Зарегистрировано в Минюсте России <//> N 64942) пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами (часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2008, N 30, ст. 3616).

В качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; в) обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме; г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 настоящих Правил; д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю; е) проводить текущий ремонт жилого помещения; и) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ; к) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение порядка, предусмотренного статьями 25, 26 и 28 Жилищного кодекса Российской Федерации. Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности по пользованию жилым помещением.

В силу ч. 3 ст. 23 Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.

Таким образом, как верно указано истцом, ответчики обязаны поддерживать в надлежащем санитарном и техническом состоянии занимаемое ими помещение, а истец как представитель собственника вправе заявлять об устранении допущенных нарушений, в связи с чем, при отсутствии доказательств в опровержение доводов истца, иск является правомерным и подлежащим удовлетворению, в том числе по основаниям ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения н и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 204 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

Срок исполнения решения суда равный одному месяцу суд признает разумным и достаточным для устранения допущенных нарушений при использовании жилого помещения.

По основаниям ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета 3 000 рублей 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1 (ИНН №) привести жилое помещение – <адрес> г.Екатеринбурга, в надлежащее санитарное и техническое состояние, а именно произвести очистку квартиры от бытового мусора, произвести влажную уборку с применением дезинфекционных и дезинсекционных средств, выполнить текущий ремонт жилого помещения, произвести ремонт санитарно-технического оборудования, в том числе установить унитаз, на кухне сифон под раковиной, в течение одного месяца с даты вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину 3 000 рублей 00 коп.

Ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Екатеринбурга по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись О.М.Василькова

Копия верна

Судья:

Секретарь:

Заочное решение на __________2025 г.

в законную силу не вступило.

Судья:

Секретарь: