Решение по делу № 2-2662/2025 от 05.06.2025 | Сергиево-Посадский городской суд (Московская область)

Дело № 2-2662/2025

УИД - <адрес>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2025 года г. Сергиев Посад

Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Сметаниной П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО8, ФИО11, ФИО13, ФИО14, Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО8, ФИО11, ФИО13, ФИО14, Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки на земельные участки с кадастровыми номерами: №

В судебное заседание истец не явился, представитель истца по доверенности ФИО12 исковое заявление поддержала, пояснила, что ФИО2 является собственником трех земельных участков: земельного участка с кадастровым номером № площадью 1400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1324 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1428 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Указано, что все участки огорожены единым забором, представляют собой одну территорию. Истцу стало известно, что границы его земельных участков по сведениям ЕГРН отличаются от фактического местоположения, в координатах поворотных точек границ имеется реестровая ошибка. По сведениям ЕГРН участок с кадастровым номером № смещен на территорию общего пользования на сторону ул. Вокзальная и на участок № № по <адрес>. По сведениям ЕГРН участок с кадастровым номером № смещен на участок № по <адрес> сведениям ЕГРН участок с кадастровым номером № смещен на участок № по <адрес> и на территорию общего пользования на сторону <адрес>.

Для исправления реестровой ошибки истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3, который подготовил ему межевой план. Межевой план был сдан в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по М.О. ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М.О. вынесло решение о приостановлении осуществления кадастрового учета. По мнению регистратора, отсутствуют достаточные обоснования наличия реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка. В сложившейся ситуации истец лишен возможности исправить реестровые ошибки во внесудебном порядке.

Обратившись, в суд истец просил:

- исправить реестровые ошибки в координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: № путем переопределения координат поворотных точек границ земельных участков в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3.

Ответчик – ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик – ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик – ФИО6 в судебное заседание явился, против удовлетворения требований истца не возражал, споров по фактическим границам (существующим заборам) не имеет.

Ответчик – ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, споров по границам не имеет.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> по доверенности ФИО9 в судебное заседание явилась, против увеличения площади земельных участков после исправления реестровой ошибки не возражала, так как увеличение незначительное, но при этом поддержала ответ Росреестра.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд с учетом ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником трех земельных участков: участка с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, г.<адрес>; участка с кадастровым номером №, площадью 1324 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; участка с кадастровым номером №, площадью 1428 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается представленными выписками из ЕГРН (л.д.12-21).

Границы данных участков установлены в соответствии с действующим законодательством.

С целью определения фактических границ указанных земельных участков истец обратился к кадастровому инженеру.

Кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен межевой план (л.д.22-34).

Согласно заключению кадастрового инженера, при проведении полевых измерений было выявлено, что в координатах поворотных точек границ земельных участков имеется реестровая ошибка.

Истец обратился с заявлением о регистрации объекта недвижимости с кадастровым номером №. По результатам рассмотрения заявления о кадастровом учете изменений из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ. № № (л.д.35-36), причиной приостановления является то обстоятельство, что Росреестр не усматривает наличие реестровой ошибки в местоположении границ уточняемых земельных участков.

Из межевого плана усматривается, что площадь земельного участка с кадастровым номером № по результатам обмеров составляет 1406 кв.м., что больше на 6 кв.м. по сравнению со сведениями ЕГРН, площадь земельного участка с кадастровым номером № по результатам обмеров составляет 1330 кв.м., что больше на 6 кв.м. по сравнению со сведениями ЕГРН, площадь земельного участка с кадастровым номером № по результатам обмеров составляет 1442 кв.м., что больше на 14 кв.м. по сравнению со сведениями ЕГРН. Данное увеличение площадей не превышает 10 % и является допустимым.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО5 (л.д.44-50), земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО6 (л.д.60-63), земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО7 (л.д.64-74), земельный участок с кадастровым номером № принадлежит по праву собственности ФИО10 (л.д.75-81), что подтверждается представленными выписками из ЕГРН.

Смежными землепользователями возражений относительно границ переопределяемых земельных участков, принадлежащих истцу, не представлено.

Представителем истца в дело приобщено заключение кадастрового инженера ФИО3, которым подтверждается факт наличия реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: № и представлен вариант исправления указанной ошибки путем переопределения координат земельных участков по фактическому местоположению.

Заключение кадастрового инженера ФИО3 признается судом допустимым доказательством, так как никто из сторон указанное заключение не оспаривает.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

В соответствии с ч.1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 ст. 61 настоящего Федерального закона.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» кадастровый учет изменений земельного участка приостанавливается, если: в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 ст. 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона). Предельные максимальные и минимальные размеры земельного участка, соответствующие виду разрешенного использования установлены Постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа М.О. от 06.07.2021 № 991-ПГ «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории Сергиево-Посадского городского округа М.О. Для вида разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства» установлен минимальный размер 500 кв.м. Уточняемые площади земельных участков истца не превышают предельный минимальный размер земельного участка установленного для индивидуального жилищного строительства.

Поскольку реестровая ошибка в координатах поворотных точек границ земельных участков истца подтверждена заключением кадастрового инженера ФИО3 и имеется возможность её исправления, а также учитывая тот факт, что от сторон не поступили возражения относительно границ земельных участков, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО8, ФИО11, ФИО13, ФИО14, Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № путем переопределения координат поворотных точек границ земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 по следующим геоданным:

Наименования точек

Координаты, МСК-50

№

Система координат МСК-50. Площадь участка составит 1406 кв. м.

Наименования точек

Координаты, МСК-50

№

Система координат МСК-50. Площадь участка составит 1330 кв.м.

Наименования точек

Координаты, МСК-50

№

Система координат МСК-50. Площадь участка составит 1442 кв.м.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении указанных выше земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Мотивированное решение суда составлено 05 июня 2025 года.

Судья А.А. Чистилова