РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2022 года город Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре Мурадовой К.Ш.,с участим сторон согласно протоколу, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «СЗ «МИЦ-Стройкапитал», о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ООО «СЗ «МИЦ-Стройкапитал», в котором просит суд: денежные средства, составляющие разницу между оплаченной ценой договора и окончательной в размере <данные изъяты>

Процента за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Неустойку за нарушение срока передачи объекта по договору участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; Компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>;

Штраф в размере 50% от присуждённой судом суммы, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя; Расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>; Расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере <данные изъяты>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и застройщиком ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» был заключен Договор <данные изъяты>-И участия в долевом строительстве (с использованием кредитных средств), зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, запись регистрации (далее - «Договор»).

Договор участия в долевом строительстве заключен в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

Объектом долевого строительства является квартира в многоквартирном жилом доме, корпус 6, находящаяся по строительному адресу: <адрес> вблизи <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, с условным номером 1, секция 1, этаж 2, порядковый номер на площадке 1, количество комнат - 3 (три), общая приведенная площадь объекта долевого строительства 81,11 м 2.

В соответствии с пунктом 2.1. Договора Застройщик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) построить Объект недвижимости в срок, предусмотренный разделом 6 Договора.

Цена квартиры определена в п. 4.1. Договора и составила <данные изъяты>

Обязательство по оплате цены договора истцом исполнены надлежащим образом в установленный срок и в полном объеме, что подтверждается приложенной к иску копией платежного поручения.

Срок передачи объекта долевого строительства Застройщиком Участнику определен в п. 6.1. Договора- не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Акт приема-передачи подписан ДД.ММ.ГГГГ

В связи с уменьшением общей приведенной площади объекта долевого строительства на 3,81 кв.м, стороны согласовали в акте приема-передачи окончательную цену договора, которая составила <данные изъяты> Разница между оплаченной ценой договора и окончательной составила <данные изъяты> Застройщик в пункте 4 акта приема-передачи обязался перечислить истцу денежные средства в течение 30 календарных дней с даты подписания акта, однако до настоящего времени денежные средства не выплатил.

Ввиду нарушения сроков передачи объекта и выплате денежных средств, истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, с требованием выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта в добровольном порядке, однако ответа на полученную претензию не последовало.

С ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования приравнено к значению ключевой процентной ставки (Указание Банка России от 11.12.2015 N 3894-У).

Согласно информации ЦБ РФ ключевая ставка на дату исполнения обязательства - дату подписания акта ДД.ММ.ГГГГ с учетом Постановления Правительства РФ № 890 от 17.05.2022 г. составляла 9,50%. Расчет неустойки выглядит следующим образом: цена квартиры - <данные изъяты> Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 71 день.

<данные изъяты> = <данные изъяты> Требования истца в добровольном порядке ответчиком не удовлетворены.

В судебное заседание истец не явилмя, о времени и месте слушания дела уведомлен.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил объяснения в письменной форме, просил в случае удовлетворения иска просил применить статью 333 ГК РФ, уменьшить все неустойки и штрафы как несоразмерые последствиям нарушенного обязательства, предоставить отсрочку исполнения.

Исследовав материалы дела, суд принимает решение о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком застройщиком ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» заключен Договор <данные изъяты>-И участия в долевом строительстве.

Объектом долевого строительства является квартира в многоквартирном жилом доме, корпус 6, находящаяся по строительному адресу: <адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, с условным номером 1, секция 1, этаж 2, порядковый номер на площадке 1, количество комнат - 3 (три), общая приведенная площадь объекта долевого строительства 81,11 м 2. В соответствии с пунктом 2.1. Договора Застройщик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) построить Объект недвижимости в срок, предусмотренный разделом 6 Договора. Цена квартиры определена в п. 4.1. Договора и составила <данные изъяты> Обязательство по оплате цены договора истцом исполнены надлежащим образом в установленный срок и в полном объеме, что подтверждается приложенной к иску копией платежного поручения. Срок передачи объекта долевого строительства Застройщиком Участнику определен в п. 6.1. Договора- не позднее ДД.ММ.ГГГГ Акт приема-передачи подписан ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов гражданского дела следует, что общая приведенная площадь объекта долевого строительства уменьшилась на 3,81 кв.м, стороны согласовали в акте приема-передачи окончательную цену договора, которая составила <данные изъяты> Разница между оплаченной ценой договора и окончательной составила <данные изъяты> Застройщик в пункте 4 акта приема-передачи обязался перечислить истцу денежные средства в течение 30 календарных дней с даты подписания акта, доказательств исполнения обязательств ответчиком по выплате истцу денежных средств в согласованной сторонами сумме <данные изъяты> ответчиком не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в счёт уменьшения площади объекта долевого строительства на 3, 81 кв.м. в сумме <данные изъяты>

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере

Обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства ответчиком нарушены, период просрочки кредитора составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер неустойки равен: <адрес> = <данные изъяты>

Согласно Постановления Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 года, неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенных исключительно для личных, семейных, домашних или иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Таким образом, указанное Постановление не распространяется на неустойку, рассчитанную по основаниям ст. 395 ГК РФ, за нарушение срока выплаты денежных средств в счёт уменьшение площади квартиры, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

В соответствии с частью 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ №2300-1 от 7 февраля 1992 «О защите прав потребителей» определено, что суд взыскивает с ответчика штраф. Поскольку по своей гражданско-правовой природе штраф является неустойкой, его размер может быть уменьшен.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Суд, принимая во внимание заявление представителя ответчика о снижении размера неустойки, учитывая, что ответчик от выполнения обязательств не уклонился, жилой дом введен в эксплуатацию, квартира истцу передана, право требования выплаты неустойки имеет каждый участник долевого строительства, с целью установления баланса реализации прав сторон, исходя из положений ст. 333 ГК РФ, считает возможным уменьшить неустойку за нарушение срока передачи квартиры за указанный период до <данные изъяты>, уменьшает размер штрафа до <данные изъяты>

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда. Размер компенсации морального вреда суд определяет размере <данные изъяты>

В силу ст.103 ГПК РФ в доход государства с ответчика подлежит взысканию госпошлина за требования имущественного и неимущественного характера, от уплаты которой истец освобожден законом, в сумме <данные изъяты>

Истцом понесены расходы на юридические услуги представителя <данные изъяты> и нотариуса <данные изъяты> и заявлено о взыскании расходов с ответчика. Суд на основании ст. 98, 100 ГПК РФ, с учётом сложности спора, категории дела взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы на юридически е услуги представителя <данные изъяты>, услуги нотариуса <данные изъяты>

Представитель ответчика ходатайствует о предоставлении ответчику отсрочки исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда.

В силу ст. 434 ГПК РФ, при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения.

Согласно Постановления Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 года, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Таким образом, суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа и компенсации морального вреда.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СЗ «МИЦ-Стройкапитал» - удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика ООО «СЗ «МИЦ-Стройкапитал» в пользу истца ФИО1 денежные средства, составляющие разницу между оплаченной ценой договора и окончательной в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>, по оформлению нотариальной доверенности в размере <данные изъяты>

Взыскать с ответчика ООО «СЗ «МИЦ-Стройкапитал» в пользу истца ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта по договору участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф <данные изъяты>, с отсрочкой исполнения до ДД.ММ.ГГГГ.

Во взыскании сумм, превышающих взысканные, истцу – отказать.

Взыскать с ответчика ООО «СЗ «МИЦ-Стройкапитал» в доход местного бюджета Ленинский городской области Московской области госпошлину в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья Зырянова А.А.