Дело № 2-36/20223

33RS0006-01-2022-002265-17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вязники 11 января 2023 года

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Агафоновой Ю.В.,

при секретаре Проничевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области о признании права аренды земельного участка в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором поставила вопросы:

о признании в порядке наследования права аренды на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>,

о замене стороны-арендатора на истца в договоре аренды земель <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано, что истцу на основании решения суда на праве собственности принадлежит гараж с кадастровым номером №. Указанный гараж достался истцу в наследство после умершего ДД.ММ.ГГГГ супруга ФИО2

Нотариусом заведено наследственное дело к имуществу ФИО2, кроме истца фактически принял наследство ответчик.

Земельный участок, занятый гаражом, принадлежал умершему ФИО2 на праве аренды. Истец обращалась в администрацию с заявлением о включении ее в состав арендаторов, однако получила сообщение о необходимости обращения к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство.

При обращении к нотариусу истцу сообщено, что поскольку наследство после смерти ФИО2 приняли два человека, то земельный участок под гаражом может быть оформлен как на истца, так и на ответчика.

Вместе с тем, здание гаража оформлено только на истца, ввиду чего возник спор относительно оформления наследственных прав.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования Вязниковский район Владимирской области.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении спора в их отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, ранее пояснял, что, несмотря на регистрацию по месту жительства наследодателя в юридически значимый период времени проживал у супруги. Пояснил, что после смерти наследодателя не обращался к нотариусу, поскольку истец утверждала, что гараж впоследствии будет принадлежать ответчику.

Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Вязники (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договора аренды земель гар/№, в соответствии с которым арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельный участок общей площадью № кв.м. по адресу: ГК 13, г.6 для индивидуального гаражного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти №.

Комиссионным актом от ДД.ММ.ГГГГ принят в эксплуатацию кирпичный гараж № в гаражном кооперативе № <адрес>.

Вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка № <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на гараж № в гаражном кооперативе № <адрес> в порядке наследования после ФИО1

В соответствии с подпунктом 9 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу требований статьи 271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из открытого на основании заявления истца наследственного дела, наследниками к имуществу ФИО2 являются ФИО5

Согласно содержащейся в материалах наследственного дела справке МКУ «Управление районного хозяйства» на дату смерти наследодателя совместно с ним по месту жительства по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО8

Нотариусом в адрес ФИО7 направлялось извещение об открытии наследства после умершего ФИО2, ответа на которое не последовало.

В пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Вступившим в законную силу решением Вязниковского городского суда Владимирской области от 25.01.2022 удовлетворены исковые требований ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Установлено, что 03.08.2018 между МУП города Вязники «ЖКС» от имени наймодателя – муниципального образования «Город Вязники» Владимирской области (собственника жилого помещения) и ФИО1 (наниматель) заключен договор № социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение в качестве члена семьи вселен ФИО3

ФИО1 и ФИО3 зарегистрированы в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, при этом в соответствии со справкой ТСЖ «Металлистов 13» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с даты регистрации ДД.ММ.ГГГГ проживала на данной жилплощади одна.

Анализ материалов дела позволил суду придти к выводу о том, что ФИО3 добровольно более 25 лет назад выехал из спорной квартиры (в 1995 году) и, имея реальную возможность пользоваться жилым помещением, своим правом не воспользовался, прекратив выполнять обязательства по договору социального найма и сохранив лишь регистрацию в жилом помещении.

Таким образом, имеющаяся в материалах наследственного дела справка о регистрации ФИО3 по месту жительства совместно с наследодателем не может свидетельствовать о фактическом принятии наследства. Ответчиком в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела подтверждалось, что как на момент смерти ФИО2, так и в период срока для принятия наследства ФИО3 не предпринимались какие-либо действия для фактического принятия наследства.

Кроме того, регистрация по одному адресу с наследодателем - это административный акт, который сам по себе безусловно не свидетельствует о фактическом принятии наследства.

Исходя из вышеизложенного, суд придти к выводу о том, что спорный земельный участок находится в пользовании наследника ФИО1, имеющей исключительное право на его аренду, как собственник расположенного на нем здания гаража, при этом ответчиком ФИО3 достоверных доказательств фактического принятия наследства суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено. Земельный участок наследодателем ФИО2 при жизни арендодателю не передавался, и арендодателем не изымался.

Данные обстоятельства позволяют суду позволяют удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО6 (серия и номер паспорта: № №) в порядке наследования право аренды на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, гараж №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное гаражное строительство.

Заменить сторону-арендатора в договоре аренды земель <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенном между администрацией город Вязники в лице Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Вязники и ФИО2, на ФИО1 ФИО6 (серия и номер паспорта: № №).

Ответчики вправе подать в Вязниковский городской суд Владимирской области заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд Владимирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.В. Агафонова

Решение в окончательной форме принято 17.01.2023.