К делу №2 – 610/2025

УИД23RS0003-01-2024-007059-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2025 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Кравцовой Е.Н.,

при секретаре Дубинной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ТСЖ «Солнечный 2007» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт,

установил:

ТСЖ «Солнечный 2007» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт. В обоснование требований указано, что ответчик является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, где обслуживающей организацией МКД является ТСЖ «Солнечный 2007». Задолженность ФИО1 на 01.11.2024г. по оплате взносов за капитальный ремонт квартиры составляет 113 177,05 руб., которую истец просит взыскать с ответчика.

Впоследствии истец уточнила исковые требования и просила взыскать с ответчика сумму задолженности за последние три года, за период с 10.11.2021г. по 01.11.2024г. в размере 28 267,76 рублей, а также взыскать судебные расходы по оплате услуг на представителя в размере 5 000 рублей и оплате госпошлины в размере 4 000 рублей.

Представитель ТСЖ «Солнечный 2007» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила заявление в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствии и удовлетворить уточненные требования.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствии и согласен на удовлетворении уточненных исковых требований.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон в порядке письменного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО1 является собственником <адрес>, общей площадью 130,4 кв.м., расположенной в жилом доме № по <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Товарищество собственников жилья «Солнечный 2007» управляет многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании установлено, что за собственником указанной квартиры числится задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 10.11.2021г. по 01.11.2024г. в размере 28 267,76 рублей.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 разъяснено, что собственники, наниматели обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается согласно ст.156 ЖК РФ в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Граждане и организации, как это установлено ст. 153 ЖК РФ обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за иное помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ст. 39 ЖК РФ). К общему имуществу здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование, крыши, ограждающие несущие, ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения.

При отсутствии соглашения о порядке покрытия расходов по содержанию имущества, каждый из собственников участвует во всех расходах пропорционально своей доле в общем праве. Расходы по содержанию общего имущества здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

На основании п.11 ст. 153 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, в силу закона ФИО1, являясь собственником квартиры в многоквартирном доме должен нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Рассматривая представленный истцом расчет задолженности, суд приходит к выводу, что размер ежемесячной оплаты по взносам на капитальный ремонт рассчитан исходя из утвержденных тарифов с учетом площади жилого помещения.

Ответчик согласился с представленным истцом уточненным расчетом задолженности. Поскольку доказательств погашения данной задолженности, в соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено, в связи с чем сумма задолженности в размере 28 267,76 рублей, образовавшаяся за период с 10.11.2021г. по 01.11.2024г. подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В связи с чем, с ответчика взыскиваются в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В связи с чем, с учетом принципа разумности, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на услуги представителя в размере 5 000 рублей.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет уточненные исковые требования ТСЖ «Солнечный 2007».

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ТСЖ «Солнечный 2007» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу ТСЖ «Солнечный 2007» (№) задолженность по оплате вносов на капитальный ремонт в размере 28 267,76 рублей, а также судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей, и на оплату госпошлины в размере 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Мотивированное решение изготовлено 27 января 2025 года.