К делу № 2-674/2025

УИД: 23RS0032-01-2025-001196-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2025 года г. Новороссийск

Ленинский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Дианова Д.Ю.,

при секретаре Ивановой М.С.,

с участием истца ФИО5

представителя ответчика ФИО6 действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к администрации муниципального образования г. Новороссийск о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО г. Новороссийск о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование иска указано, что истец на основании договора на передачу в собственность жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается справкой ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – краевое БТИ» отдел по г. Новороссийску от ДД.ММ.ГГГГ №

В указанной квартире истец зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время, площадь квартиры составляет 56,6 кв.м., в том числе жилой 40,3 кв.м.

В квартире <адрес>, ранее проживала тетя истца, и при её жизни был произведена перепланировка квартиры, а именно в кухне 5 заложен дверной проем, в коридоре 7 заложен дверной проем и пробит новый дверной проем в части оконного проема. Разрешения на перепланировку квартиры не получали, в настоящее время возникла необходимость произвести переоформление документов, но в связи с имеющейся не узаконенной перепланировкой это сделать невозможно.

Истец обращалась в администрацию МО г. Новороссийска с заявлением о согласовании перепланировки квартиры, на что был дан ответ от ДД.ММ.ГГГГ. №, что помещение в переустроенном виде и (или) перепланированном состоянии может быть сохранено на основании решения суда.

На основании изложенного, истец просит суд сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии квартиру общей площадью 56,6 кв.м., жилой площадью 40,3 кв.м., по адресу: <адрес> Признать за ФИО9 право собственности на квартиру общей площадью 56,6 кв.м., жилой площадью 40,3 кв.м., по адресу: <адрес>

Истец ФИО10. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении и пояснила, что решения собственников квартир в многоквартирном доме о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии не принималось. Отказывается от проведения строительно-технической экспертизы для разрешения вопросов о том соответствует ли проведенная перепланировка и реконструкция строительным, пожарным, градостроительным, нормам и правилам, а также создают ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель ответчика ФИО11 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований и пояснил, что истец в соответствии с жилищным законодательством не предоставила суду доказательств того, что собственники помещений многоквартирного дома не возражают против проведенной в квартире истца перепланировки и реконструкции. Также истец отказалась для проведения строительно-технической экспертизы для разрешения вопросов о том соответствует ли проведенная перепланировка и реконструкция строительным, пожарным, градостроительным, нормам и правилам, а также создают ли угрозу жизни и здоровью граждан. При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд находит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает проведение переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. ч. 1, 3, 4, ст. 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением норм жилищного законодательства, являются самовольными. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, или наниматель такого помещения, обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. п. 3 и 4 Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023 (далее - Обзор, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023), реконструкцией многоквартирного дома являются, в частности, следующие работы: - изменение внутренних параметров помещения в многоквартирном доме с одновременным изменением внешних параметров этого дома за счет пристройки; - оборудование отдельного входа в помещение многоквартирного дома посредством разрушения части его внешней стены, являющейся несущей конструкцией.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ., администрацией МО г. Новороссийска заключен договор с ФИО12 о передаче в собственность квартиры <адрес> состоящую из 4 комнат общей площадью, 56,6 кв.м., в том числе жилой 40,3 кв.м.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ. выданной начальником отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по г. Новороссийску, следует, что в квартире № произведена перепланировка без изменения общей площади: в кухне 5 заложен дверной проём, в коридоре 7 заложен дверной проем и пробит новый дверной проем в части оконного проема. Разрешение, проект на перепланировку не представлены.

Как следует из ответа администрации МО г. Новороссийска ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ №, перепланировка по адресу: № выполнена без получения предварительного согласования органа местного самоуправления, ввиду чего является самовольной.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170) (Далее - Правила) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. Правил, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В силу п. 1.7.3. Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В процессе рассмотрения дела судом был поставлен вопрос о проведении по данному делу судебной строительно-технической экспертизы.

Истец отказалась от проведения судебной строительно-технической экспертизы.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат, так как истцом не представлено доказательств того, что проведенная реконструкция и перепланировка жилого помещения соответствует строительным, пожарным, градостроительным, нормам и правилам, а также создают ли угрозу жизни и здоровью граждан, может использоваться по назначению, а также имеется согласие собственников жилых помещений в многоквартирном доме на проеденную перепланировку и реконструкцию квартиры, поскольку данная реконструкция невозможна без затрагивания общего имущества в многоквартирном доме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать ФИО14 в удовлетворении исковых требований к администрации МО г. Новороссийск о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского

районного суда г. Новороссийска Д.Ю. Дианов

Мотивированное решение изготовлено: 10.12.2025 г.