дело №

поступило в суд: 03.04.2025

уид 54RS0035-01-2025-000483-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 июля 2025 года г. Татарск Новосибирская область

Татарский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Люсевой И.А.,

при секретаре судебного заседания Тыщенко А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Татарского муниципального округа Новосибирской области, ФИО4 об изменении вида объекта недвижимости

УСТАНОВИЛ:

В основание своих исковых требований истец указал о том, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>, 16 <адрес>, общей площадью 25,5 кв.м., кадастровый №., а также земельного участка общей площадью 786 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по. Мясной, 16, кадастровый №.

Также ей принадлежит на праве общей долевой собственности ? доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по. Мясной, 16, кадастровый №.

В настоящее время она обратилась в ООО «Газпром газораспределение Томск» с заявлением о подведении ей газа, однако ей было отказано в связи с тем, что в программе догазификации могут участвовать только собственники индивидуальных домовладений или домов блокированной застройки. Поскольку в двухквартирных домах объекты недвижимости учтены в ЕГРН как квартиры, она не может воспользоваться данной программой.

Согласно заключению кадастрового инженера о соответствии объекта недвижимости объекту блокированной застройки от марта 2025 года, объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес>, ул. Носкова, 55А кВ.1 имеет все признаки дома блокированной застройки.

Истец просит, с учетом уточненных исковых требований, изменить вид объекта недвижимости: установить, что принадлежащая ей на праве собственности <адрес>, общей площадью 25,5 кв.м., расположенная по адресу <адрес>, 16., кадастровый №, а также <адрес>, расположенная по адресу <адрес>, 16. является домами блокированной застройки. Признать право собственности на указанный дом за истцом соответственно.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель администрации Татарского муниципального округа <адрес> ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства, суду предоставил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии. Просит решить вопрос на усмотрение суда, поскольку жилой дом и земельный участок в реестре муниципальной собственности Татарского муниципального округа <адрес>.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала. Суду пояснила, что в настоящее время готовит документы на оформление права собственности <адрес>.

Представитель Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства.

Судом в ходе судебного разбирательства установлено следующее:

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании частей 1, 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилой дом, равно как и часть жилого дома, отнесены к жилым помещениям.

В силу части 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Согласно пункту 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в редакции, действующей до 1 марта 2022 г.) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, в случае если строительство и реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В редакции, действующей с 1 марта 2022 г. - дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке. Собственник каждого блока после государственной регистрации прав на такой блок вправе обеспечить образование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатаций принадлежащего ему блока.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Многоквартирному дому присущи совокупность двух и более квартир и нежилых помещений, а также наличие в доме общего имущества, предназначенного для их обслуживания.

Таким образом, для каждого из объектов недвижимости, а именно «квартиры», «жилой дом блокированной застройки», «многоквартирные дома», необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «Своде правил 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утвержден и введен в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. № 725/пр).

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17 мая 2023 г. № 350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 свода правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 г. № 725/пр.

Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18 июня 2023 г.) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Из паспорта истца ФИО2 усматривается, что она зарегистрирована по адресу: <адрес>, 16 <адрес>.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, 16, общей площадью, 25.5 кв.м., кадастровый №.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником в общей долевой собственности, расположенной по адресу: <адрес>, 16, общей площадью, 25,5 кв.м., кадастровый №. Вид разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

Из заключения заключению кадастрового инженера усматривается, что в результате натурного обследования объекта, было выявлено соответствие указанного объекта резюмированному определению, содержащемуся в п.2 ч.2 ст.49 ГК РФ. Дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет один этаж, состоит из двух блоков, каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком. После перевода здания в дома блокированной застройки возможен раздел земельного участка на блоки. Каждый блок имеет отдельный выход на территорию общего пользования. Указанный объект можно отнести к домам блокированной застройки.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд оценивает исковые требования как обоснованные и подлежащие удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Татарского муниципального округа <адрес>, ФИО3 удовлетворить.

Признать <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 25,5 кв.м, с кадастровыми номерами 54:37:010107:162 домом блокированной застройки.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: 5008 № на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 25,5 кв.м, кадастровый №.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: 5008 № право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 25,5 кв.м, кадастровый №. (<адрес>)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, с подачей жалобы через суд принявший решение.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.А. Люсева