Решение по делу № 2-1577/2025 от 25.03.2025

Дело № 2-1577/2025

(34RS0002-01-2025-001440-11)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2025 года город Волгоград

Дзержинский районный суд города Волгограда в составе

председательствующего судьи Землянухиной Н.С.,

при секретаре судебного заседания Щербининой К.К.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Дзержинского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований указано на то, что ФИО1 является собственником <адрес> в <адрес>.

В целях повышения благоустройства занимаемой квартиры произведены перепланировка и переустройство. В настоящее время истец пользуется жилым помещением в его перепланированном и переустроенном виде.

Перепланировка и переустройство обусловлены следующими выполненными работами:

-проведена заделка дверных проемов между кухней и кладовой, между кухней и коридором влагостойким листом гипсокартона на металлическом каркасе;

-демонтирована самонесущая перегородка с дверным проемом между кухней и жилой комнатой № 1, между коридором и жилой комнатой № 1 для устройства кухни-столовой. Зона кухни расположена в пределах кухонь ниже- и вышележащих этажей;

-демонтирована существующая перегородка с дверным проемом между коридором и кладовой;

-возведены перегородки из гипсокартона на металлическом каркасе между коридором и вновь образованной кухней-столовой для устройства гардеробной и коридора в новых размерах; установлены раздвижные двери типа «купе»;

-демонтированы перегородки между ванной комнатой и коридором, ванной комнатой и туалетом, между коридором и туалетом и возведена новая перегородка из влагостойкого гипсокартона на металлическом каркасе толщиной 0,10 м. с дверным проемом для устройства совмещенного санузла;

-полы в санузле и мокрой зоне кухни-столовой выполнены по типу существующих с применением современных напольных материалов и устройством гидроизоляции в соответствии с узлом;

-в санузле демонтированы сантехнические приборы - раковина, ванная, унитаз;

-установлены сантехнические приборы в санузле - ванна, раковина, унитаз, подключение сантехнических приборов выполнено к существующим сетям водопровода и канализации.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры стала 65.4 кв.м., жилая - 23,5 кв.м.

Согласно техническому заключению перепланировка и переустройство <адрес> по ул. им. Землячки в <адрес>:

-не затрагивают интересы смежных квартир, эксплуатирующей и других организаций;

-не изменяют назначения и пропускную способность общедомовых коммуникаций;

-не влияют на санитарную и противопожарную безопасность самой квартиры и дома в целом;

-не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

С целью согласования самовольно произведенных перепланировки и переустройства истец обратилась в администрацию <адрес>.

<адрес> разъяснила о необходимости обращения суд.

Доказательством того, что перепланировка и переустройство <адрес> по ул. им. Землячки не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, является техническое заключение, выполненное ООО «ЦМБТИ».

По указанным основаниям истец просит суд сохранить <адрес> по ул. им. Землячки в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 65,4 кв.м., жилой - 23,5 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика администрации Дзержинского района Волгограда в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующим выводам.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Следовательно, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В силу пунктов 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. им. Землячки, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен брак с присвоением супруге фамилии «ФИО1», что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях повышения благоустройства вышеуказанного жилого помещения без предварительного согласования с органом местного самоуправления истцом ФИО1 выполнены работы по перепланировке и переустройству квартиры, которые заключались в следующем:

-демонтирована самонесущая перегородка с дверным проемом между кухней и жилой комнатой №, между коридором и жилой комнатой № для устройства кухни-столовой. Зона кухни расположена в пределах кухонь ниже- и вышележащих этажей;

-демонтирована существующая перегородка с дверным проемом между коридором и кладовой;

-в санузле демонтированы сантехнические приборы - раковина, ванная, унитаз;

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в котором последняя дата обследования ДД.ММ.ГГГГ, до произведенной перепланировки и переустройства квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. им. Землячки, <адрес>, общая площадь квартиры составляла 64,7 кв.м., жилая площадь – 40,6 кв.м.; подсобная – 24,1 кв.м., после произведенной перепланировки и переустройства квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. им. Землячки, <адрес>, общая площадь квартиры составила 65,4 кв.м., жилая площадь – 23,5 кв.м., подсобная – 41,9 кв.м., лоджия – 1,5 кв.м., балкон – 1,8 кв.м.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о ее сохранении. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки и переустройства ввиду их несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания права истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению Центральное межрайонное «Бюро технической инвентаризации» о техническом состоянии конструкций жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. Землячки, <адрес>, все работы проведены в соответствии с нормативными требованиями и относятся к ремонтным работам, не влияющим на состояние несущих конструкций. В результате визуального обследования установлено работоспособное состояние всех основных несущих конструкций жилого помещения (квартиры) № жилого <адрес> по улице им. Землячки. В ходе обследования не выявлено каких-либо деформаций несущих конструкций, дефектов в стенах (трещин, протеков), дефектов в конструкциях перекрытий квартиры. В соответствии с вышеприведёнными видами возможного воздействия на несущие конструкции установлено, что выполненные перепланировка и переустройство: не затрагивают интересы смежных квартир, эксплуатирующей и других организаций; не изменяют назначения и пропускную способность общедомовых коммуникаций; не влияют на санитарную и противопожарную безопасность самой квартиры и дома в целом; не создают угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с вышеперечисленным, выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения (квартиры) № в жилом <адрес> по улице им. Землячки в <адрес> может быть рекомендованы к утверждению. В результате обследования установлено, что техническое состояние конструкций жилого помещения (квартиры) № по улице им. Землячки, <адрес> на момент обследования в январе 2025 года - работоспособное. Выполненные перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью и не оказали влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию.

Указанное заключение представителем ответчика не опровергнуто, судом принимается в качестве допустимого, достоверного доказательства по делу, от лиц, участвующих в деле, ходатайства о назначении судебной экспертизы не поступало.

Исходя из того, что перепланировка и переустройство спорного жилого помещения отвечают строительным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ сохранить квартиру общей площадью 65,4 кв.м., жилой площадью 23,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ул. им. Землячки, <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, которое заключается в следующем: проведена заделка дверных проемов между кухней и кладовой, между кухней и коридором влагостойким листом гипсокартона на металлическом каркасе; демонтирована самонесущая перегородка с дверным проемом между кухней и жилой комнатой №, между коридором и жилой комнатой № для устройства кухни-столовой. Зона кухни расположена в пределах кухонь ниже- и вышележащих этажей; демонтирована существующая перегородка с дверным проемом между коридором и кладовой; возведены перегородки из гипсокартона на металлическом каркасе между коридором и вновь образованной кухней-столовой для устройства гардеробной и коридора в новых размерах; установлены раздвижные двери типа «купе»; демонтированы перегородки между ванной комнатой и коридором, ванной комнатой и туалетом, между коридором и туалетом и возведена новая перегородка из влагостойкого гипсокартона на металлическом каркасе толщиной 0,10 м. с дверным проемом для устройства совмещенного санузла; полы в санузле и мокрой зоне кухни-столовой выполнены по типу существующих с применением современных напольных материалов и устройством гидроизоляции в соответствии с узлом; в санузле демонтированы сантехнические приборы - раковина, ванная, унитаз; установлены сантехнические приборы в санузле - ванна, раковина, унитаз, подключение сантехнических приборов выполнено к существующим сетям водопровода и канализации.

При таких данных, исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 (паспорт серия №) к администрации <адрес> Волгограда (ИНН <***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить квартиру общей площадью 65,4 кв.м., жилой площадью 23,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, которое заключается в следующем: проведена заделка дверных проемов между кухней и кладовой, между кухней и коридором влагостойким листом гипсокартона на металлическом каркасе; демонтирована самонесущая перегородка с дверным проемом между кухней и жилой комнатой №, между коридором и жилой комнатой № для устройства кухни-столовой. Зона кухни расположена в пределах кухонь ниже- и вышележащих этажей; демонтирована существующая перегородка с дверным проемом между коридором и кладовой; возведены перегородки из гипсокартона на металлическом каркасе между коридором и вновь образованной кухней-столовой для устройства гардеробной и коридора в новых размерах; установлены раздвижные двери типа «купе»; демонтированы перегородки между ванной комнатой и коридором, ванной комнатой и туалетом, между коридором и туалетом и возведена новая перегородка из влагостойкого гипсокартона на металлическом каркасе толщиной 0,10 м. с дверным проемом для устройства совмещенного санузла; полы в санузле и мокрой зоне кухни-столовой выполнены по типу существующих с применением современных напольных материалов и устройством гидроизоляции в соответствии с узлом; в санузле демонтированы сантехнические приборы - раковина, ванная, унитаз; установлены сантехнические приборы в санузле - ванна, раковина, унитаз, подключение сантехнических приборов выполнено к существующим сетям водопровода и канализации.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Волгограда.

Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств 28 марта 2025 года.

Судья Н.С. Землянухина