УИД 77RS0022-02-2023-001352-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2023 г. адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3024/23 по иску Анистрата ... к ООО «Специализированный застройщик «Бухта Таран» об обязании возместить разницу по оплате расходов между сжиженным углеводородным марка автомобиля и природным, взыскании дополнительных затрат на обслуживание газгольдера, компенсации морального вреда, расходов по оплате юридических, нотариальных и почтовых услуг

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит обязать ответчика возместить разницу по оплате расходов между сжиженным углеводородным марка автомобиля и природным за период с мая 2020 года по январь 2023 года в размере сумма; обязать ответчика возмещать истцу разницу в стоимости услуг газоснабжения между природным марка автомобиля и сжиженным углеродным каждый календарный месяц, начиная с 01.02.2023 г. до подключения дома к магистральному газопроводу природного марка автомобиля в размере сумма в месяц и дополнительные затраты за обслуживание газгольдера в размере сумма, в месяц; обязать ответчика возместить истцу сумма за услуги по договорам с ТСЖ за обслуживание газгольдера, включенных в плату за содержание и ремонт помещения; просит взыскать компенсацию морального вреда в размере сумма, возместить расходы на оплату юридических услуг в размере сумма, расходы на нотариальные услуги сумма, почтовые расходы сумма

Требования истца мотивированы тем, что 29.08.2019 года между истцом и ответчиком заключён договор № С-1/15 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: адрес. Долевой взнос уплачен истцом в полном объёме 23.09.2019 года. Акт приема-передачи квартиры подписан сторонами договора 30.04.2020 года. При заключении договора застройщик предоставил дольщику возможность для ознакомления с документами, в том числе с положительным заключением экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий от 20.06.2018 года № ...в котором указано, что в доме будут использованы настенные газовые котлы, работающие на природном марка автомобиля (стр. 21, 30, 31)). В процессе строительства ответчик изменил систему газоснабжения с природного марка автомобиля на сжиженный углеводородный марка автомобиля. Ответчик на прилегающей территории смонтировал газгольдер, включающий в себя резервуары для хранения сжиженного углеводородного марка автомобиля, испарительную установку, а также устройства автоматики и газораспределения. Застройщик также внёс ряд изменений в проектную документацию. Однако, истца как дольщика не уведомил об изменениях, чем нарушил права потребителя, поскольку цена 1 куб.м. природного марка автомобиля составляет сумма, а за 1 куб.м. сжиженного сумма В зимний период истцу на отопление, горячее водоснабжение приготовление пищи требуется порядка сумма в месяц, а в летний период только на горячее водоснабжение и приготовление пищи – порядка сумма в месяц. Истцу и членам семьи приходится жить в квартире при некомфортной температуре, находиться дома в теплой одежде. Истец несет ежемесячные расходы (в виде платы за содержание и ремонт помещений) по обслуживанию газгольдера, в соответствии с договорами, заключёнными ТСЖ «Бухта Таран» с ООО «Балтавтономгаз» и ОАО «Калининградгазификация». На фоне информации об обмане у истца установлен диагноз 15.12.2020 года – эссенциальная (первичная) гипертензия, который требует теперь систематического наблюдения и медикаментозного лечения. Истцом направлялись в адрес ответчика претензии с требованием привести газоснабжение в соответствие или компенсировать разницу в стоимости между природным марка автомобиля и сжиженным углеводородным. Претензия от 20.09.2021 года получена ответчиком 03.10.2021 года, претензия от 15.07.2022 года получена 28.07.2022 года. Однако, требования истца не исполнены.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме.

Представитель истца в судебном заседании доводы иска поддержала.

Представитель ответчика надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на иск.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующим выводам.

Из материалов гражданского дела следует, что 29.08.2019 года между ООО «Бухта Таран» (Застройщик) и ФИО1 (Дольщик) заключён договор № С-1/15 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по адресу: адрес (том 1, л.д. 13 – 19).

Предметом договора, в соответствии с пунктами 1.1, 3.1, 3.2 являлось строительство многоквартирного дома по адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью 2 000,0 м2 находящемся в аренде ООО «Бухта Таран» на основании Договора аренды № ФС-2017/l 1-69 от 27.11.2017.

Данный многоквартирный дом имеет следующие характеристики:

1. Вид: Новое строительство.

2. Назначение: жилой дом.

3. Этажность: 4.

4. адрес здания 3 028,39 кв.м.

5. Материал наружных стен: керамический камень, керамический кирпич.

6. Материал поэтажных перекрытий: сборные железобетонные пустотные панели.

7. Класс энергоэффективности: С.

8. Класс сейсмостойкости: 6 баллов шкалы MSK - 64.

9. Иные характеристики: сети и системы инженерно-технического обеспечения: энергоснабжение, водоснабжение, водоотведение, ливневое водоотведение, газоснабжение, системы связи.

По условиям договора Застройщик обязался после ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию передать в собственность Дольщика Объект долевого строительства, предусмотренный пунктом 1.1.

Размер долевого взноса по договору составил сумма (пункт 3.3 договора).

Проанализировав условия договора участия в долевом строительстве по правилам ст. 431 ГК РФ о буквальном толковании условий договора, в котором оговорены права и обязанности его участников, суд, с учетом положений ст. 421 ГК РФ, о свободе договора, приходит к выводу о том, что стороны договорились обо всех существенных условиях договора, в том числе и о качестве строящейся квартиры и её индивидуализирующих характеристиках, о цене. С условиями указанного договора истец был ознакомлен и согласился с ними.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

30.04.2020 года по акту приёма-передачи истцу был передан объект долевого строительства – квартира, по адресу: адрес, адрес (том 1, л.д. 8).

Обращаясь в суд с исковым заявлением, ФИО1 ссылается на то, что в процессе строительства ответчик изменил систему газоснабжения объекта с природного марка автомобиля на сжиженный углеводородный марка автомобиля. Ответчик на прилегающей территории смонтировал газгольдер, включающий в себя резервуары для хранения сжиженного углеводородного марка автомобиля, испарительную установку, а также устройства автоматики и газораспределения. Застройщик также внёс ряд изменений в проектную документацию. Изменение в одностороннем порядке системы газоснабжения привело к необоснованным убыткам и расходам со стороны истца.

В частности истец ссылается на то, что в положительном заключении экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий от 20.06.2018 года № 3..., указано, что в доме будут использованы настенные газовые котлы, работающие на природном марка автомобиля (стр. 21, 30, 31) (том 1, л.д. 25, 117 – 146).

22.09.2021 года истец направил ответчику претензию, в которой потребовал обеспечить дом природным газоснабжением в течение месяца с момента получения претензии (том 1, л.д. 30, 31).

15.07.2022 года ФИО1 направил в адрес Застройщика претензию с требованием возместить убытки в сумме сумма, понесенные вследствие увеличенного тарифа (для сжиженного марка автомобиля) по оплате за газоснабжение, а также дополнительные расходы, связанные с техническим обслуживанием ГРУ СУГ, включенные в ежемесячный тариф за содержание и ремонт общедомового имущества (том 1, л.д. 28, 29).

В соответствии с положениями ст.ст. 3 и 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации о своей деятельности посредством создания и ведения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сайта, в электронный адрес которого включено доменное имя, права на которое принадлежат такому застройщику.

На официальном сайте застройщика в отношении каждого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) с привлечением средств участников долевого строительства, в электронном виде должна быть размещена следующая информация: 1) разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в пункте 4 части 1 статьи 20 настоящего Федерального закона; 2) документы, указанные в пунктах 1, 3, 5 части 2 статьи 21 настоящего Федерального закона; 3) проектная декларация; 4) заключение уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанного в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частью 2 статьи 3, статьями 20 и 21 настоящего Федерального закона; 5) проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям настоящего Федерального закона и правилам, установленным в соответствии с частью 2 статьи 4 настоящего Федерального закона; 6) сведения об уплате застройщиком обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или условия привлечения денежных средств участников долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в соответствии с требованиями статей 15.4 и 15.5 настоящего Федерального закона; 8) фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания).

Согласно пунктам 2, 3 статьи 20 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу: 1) учредительные документы застройщика; 2) свидетельство о государственной регистрации застройщика; 3) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе; 5) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторские заключения за период осуществления деятельности застройщиком, но не более чем за три года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности или при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года за фактический период предпринимательской деятельности либо при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения книги учета доходов и расходов застройщика за указанный в настоящем случае период. Застройщик предоставляет документы, указанные в части 2 настоящей статьи, в подлинниках или в форме надлежащим образом заверенных копий. Документы, указанные в части 2 настоящей статьи, не могут быть изъяты, за исключением случае, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В п. 1 ст. 21 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать, в том числе, информацию о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство; о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом; о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 21 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

В соответствии с п. 3.9. Договора, до ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Дольщик, подписывая настоящий договор, представляет Застройщику право на действия: по изменению проектной документации, в том числе затрагивающей технические характеристики, технико-экономические показатели объекта строительств, а также по вопросам образования нежилых помещений из жилых помещений (изменение назначения нежилых помещений), не входящих в состав общего имущества многоквартирного дома и подлежащих коммерческому использованию. Перечисленные выше действия производятся Застройщиком без дополнительного согласования с участниками строительства, о чем каждый Дольщик считается извещенным и на что дает свое согласие, заключая настоящий Договор долевого участия.

Исходя из пункта 12.3 Договора, следует, что Дольщику известно о возможном изменении проекта, изменении земельного участка,изменении состава общего имущества многоквартирного жилого дома, и он не возражает против внесения изменении в проектную документацию и дает на это свое согласие.

Судом установлено, что Застройщик до ввода дома в эксплуатацию, поместил необходимую информацию об объекте строительства, в том числе проектную документацию с изменениями, в информационной системе жилищного законодательства.

Доказательств того, что истцу не представлена или представлена не соответствующая действительности информация о существенных условиях заключаемого договора, либо о предмете договора, в материалах дела не содержится.

Каких-либо препятствий для детального осмотра жилого помещения (квартиры), изучения его характеристик (в том числе и системы газоснабжения), документации в отношении спорного объекта недвижимости, не установлено.

В соответствии с частью 1 статьи 19 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика.

Согласно части 4 статьи 19 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Внесение изменений в проектную декларацию не требуется после размещения в единой информационной системе жилищного строительства сведений о вводе в эксплуатацию всех предусмотренных проектом строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Если проект строительства предусматривает строительство нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, после размещения в единой информационной системе жилищного строительства сведений о вводе в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости внесение изменений в проектную декларацию о введенном в эксплуатацию объекте не требуется.

Таким образом, вопреки доводам истца, Застройщик в силу закона наделён правом внесения изменений в проектную документацию. При этом сторонами договора был согласован порядок извещения о внесении изменений в проектную документацию.

Проанализировав проектную декларацию (том 1, л.д. 167 – 177, 179 - 188), суд считает, что в момент заключения договора участия в долевом строительстве, его условия полностью соответствовали информации, включённой в проектную документацию, размещённой в системе ЕИСЖС 31.07.2019 года.

В ходе судебного разбирательства установлено, что проектная документация на дом, предусматривала подключение многоквартирного дома к сети газоснабжения в соответствии с техническими условиями № 34/П от 10.04.2018, выданными ОАО «Калининградгазификация» (том 1, л.д. 164). Указанные технические условия предусматривали использование природного марка автомобиля и действовали в течение года.

Строительство многоквартирного дома было начато 20.02.2019 года, что подтверждается Извещением № 1 о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства от 20.02.2019 года, зарегистрированным в Министерстве регионального контроля (надзора) адрес (том 1, л.д. 160).

В ответ на обращение Застройщика от 11.04.2019 года о продлении технических условий, ОАО «Калининградгазификация» в письме от 24.04.2019 года сообщило, что в связи с максимально достигнутой загрузкой АГРС адрес, приостановлена выдача технических условий на подключение к сети всех категорий потребителей, источником газоснабжения которых является ГРС «Светлогорск». Рассмотрение вопроса заключения договора подключения, возможно, было только после снятия ограничений по пропускной способности АГРС (том 1, л.д. 165). Аналогичная информация содержится в письмах ОАО «Калининградгазификация» от 21.08.2020 года, от 19.02.2021 года адресованное жителям жилого дома (том 2, л.д. 3, 7 – 9), письме Министерства строительства, жилищно-коммунального хозяйства адрес от 19.10.2020 года № ... (том 2, л.д. 5 – 6), а также письмах Правительства адрес от 10.03.2021 года (том 2, л.д. 12 – 14), Администрации муниципального образования «Светлогорск» от 16.03.2021 года (том 2, л.д. 15 – 16).

Для выполнения принятых на себя обязательств застройщиком было принято решение об изменении системы газоснабжения МКД с природного марка автомобиля на углеводородный с установкой газгольдера.

Застройщиком были получены новые технические условия № 18/14 от 01.07.2019 года от ОАО «Калининградгазификация», которыми предусматривалось подключение объекта газопотребления от групповой резервуарной установки сжиженного углеводородного марка автомобиля (п. 14.1 Декларации) (том 1, л.д. 166). После этого Застройщиком были внесены изменения в проектную документацию, получено положительное заключение экспертизы № ... года (том 1, л.д. 147 – 153). Затем указанные сведения были внесены в проектную декларацию № 39-000799 и размещены в единой информационной системе жилищного строительства 09.12.2019 года (том 1, л.д. 105 – 116).

При этом расходы по замене системы газоснабжения, потраченные застройщиком, не отразились на финансовых затратах дольщиков, стоимость объекта долевого строительства не изменилась.

Разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию № ..., выдано Агентством по архитектуре, градостроению и перспективному развитию адрес 20.02.2020 года (том 1, л.д. 162 – 163).

В силу части 3 статьи 23.3 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» информация, содержащаяся в системе, подлежит размещению на сайте единого института развития в жилищной сфере в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Информация, содержащаяся в системе, является открытой и общедоступной, за исключением информации, доступ к которой ограничен в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Пунктом 7.1 заключенного сторонами договора участия в долевом строительстве установлены требования к качеству объекта долевого строительства: объект долевого строительства передается дольщику со следующими параметрами: в квартире установлены стеклопакеты, лоджия остеклена, установлена входная металлическая дверь, смонтирована система отопления с двухконтурным газовым котлом, разведена система электроснабжения с установкой розеток и выключателей, установлены приборы учета электроэнергии, воды и марка автомобиля, подведены водопровод и канализации, стены оштукатурены, на полу выполнена цементно-песчаная стяжка, на потолках заделаны швы. В договоре стороны согласовали цену и объем объекта, сроки передачи, то есть все существенные условия договора.

Указанным пунктом договора сторонами требований к системе газоснабжения не определено, из чего следует, что системы газоснабжения не является для сторон существенным условием договора.

Учитывая, что истец предоставил Застройщику право на изменение проектной документации, не возражал против внесения изменений в проектную документацию и дал на это свое согласие, суд считает, что действия ответчика по изменению проектной документации являются правомерным.

Суд считает, что истец был надлежаще уведомлен о внесенных изменениях, так как ответчик обеспечил свободный доступ к информации, истец не был лишен возможности ознакомиться с проектной документацией вплоть до момента подписания акта приема-передачи. Истец правом на расторжение договора долевого участия в строительстве, предусмотренным п. 2 ч. 1.1. ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не воспользовался.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, соблюдение Застройщиком порядка внесения в проектную документацию, надлежащее уведомление участника долевого строительства о внесенных изменениях, суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований, не имеется.

В силу части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (подпункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ).

Истец, приобретая жилое помещение, не был лишен возможности узнать о механическом, электрическом, санитарно-техническом и ином оборудовании, находящимся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также вне пределов дома, в пределах земельного участка, поступающего в общедолевую собственность владельцев жилых и нежилых помещений.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд учитывает, что изменение системы газоснабжение не привело к ухудшению качества квартиры, препятствий в пользовании квартирой не создало.

Суд также учитывает, что изменение проектной документации, технических условий произошло по независящим от Застройщика обстоятельствам.

Исходя из сообщения Администрации муниципального образования адрес от 14.06.2022 года, для увеличения пропускной способности газопровода от адрес жилого дома ... по адрес, необходима перекладка газопровода с диаметра 90 мм. до диаметра 110 мм. (том 2, л.д. 26). В соответствии с письмом ОАО «Калининградгазификация» от 13.03.2023 года, планируемый срок снятия ограничений по ГРС – не ранее 2024 года (том 2, л.д. 28). Согласно сообщению Министерства строительства, жилищно-коммунального хозяйства адрес от 27.02.2023 года, мероприятия по реконструкции ГРС «Светлогорск» включены в Программу развития газоснабжения и газификации адрес ПАО «Газпром» на период 2021-2025 годы. Планируемый срок окончания реконструкции ГРС «Светлогорск» - не ранее 2024 года (том 2, л.д. 29 – 30).

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2).

В силу ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В связи с тем, что судом не установлено нарушений прав истца, оснований для удовлетворения требований о возмещении разницы по оплате расходов между сжиженным углеводородным и природным марка автомобиля, дополнительных затраты за обслуживание газгольдера, расходов на услуги по договорам с ТСЖ за обслуживание газгольдера, не имеется.

Отказывая в удовлетворении вышеуказанных требований истца, суд также учитывает положения части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации из которых следует, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Поскольку судом не установлен факт нарушения ответчиком прав истца, оснований для компенсации морального вреда, не имеется.

В связи с тем, что суд пришёл к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1, судебные издержки истца возмещению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Анистрата ... к ООО «Специализированный застройщик «Бухта Таран» об обязании возместить разницу по оплате расходов между сжиженным углеводородным марка автомобиля и природным, взыскании дополнительных затрат на обслуживание газгольдера, компенсации морального вреда, расходов по оплате юридических, нотариальных и почтовых услуг - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:И.Ю. Горькова