Решение по делу № 2-101/2023 от 28.04.2023 - об обязании произвести перерасчет по договору управления за содержание и ремонт в отношении нежилого помещения, о компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Гражданское дело № 2-101/2023 (2-1228/2022)

УИД № 44RS0028-01-2022-001353-51

Решение изготовлено 28 апреля 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кострома

4 апреля 2023 года

Костромской районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи К.А.Батухиной,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.С.Темниковой,

с участием: истца ФИО1, представителя ответчика ООО «Управляющая компания «Домовой»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-101/2023 (2-1228/2022) УИД № 44RS0028-01-2022-001353-51 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Домовой» об обязании произвести перерасчет по договору управления за содержание и ремонт в отношении нежилого помещения, о компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя,

УСТАНОВИЛ:

1 августа 2022 года ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Домовой» об обязании произвести перерасчет по договору управления за содержание и ремонт в отношении нежилого помещения, о компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) Предоставление услуг по договору управления за содержание и ремонт собственникам и пользователям в многоквартирном доме по указанному адресу осуществлял ответчик ООО «УК «Домовой». Собственник жилья неоднократно подавал жалобы в ГЖИ Костромской области за невыполнение договора ответчиком, где доводы были подтверждены в результате проверок и выписаны представления об устранении нарушений. Ответчик в апреле 2019 года незаконно произвел отключение электроэнергии в принадлежащем ему (истцу) помещении, что подтверждается решением Ленинского районного суда города Костромы (№2-1637/2019). Тем самым ответчик своими действиями и бездействиями нарушал права потребителей услуг и ему (истцу) причинен моральный вред. Он (истец) обратился к ответчику с требованием о перерасчете за услугу по статье «содержание», но ему было отказано.

В судебном заседании истец ФИО3 заявленные требования поддержал по доводам и основаниям, указанным в иске, дополнительно пояснил, что в виду ненадлежащего качества оказанных управляющей компанией услуг, он (истец) должен быть фактически освобожден от оплаты за услугу по статье «содержание» в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «УК «Домовой» ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, поддержала доводы и основания, указанные в письменном отзыве.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО «КСК», ООО «УК «ЖКХ-Сервис», ГЖИ Костромской области, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в суд своих представителей не направили, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

С учетом мнения истца ФИО1, представителя ответчика ООО «Управляющая компания «Домовой» ФИО4, руководствуясь статьёй 167 ГПК Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав истца ФИО1, представителя ответчика ООО «Управляющая компания «Домовой» ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктами 1-2 статьи 15 ГК Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со статьёй 1064 ГК Российской Федерации вред, причинённый личности или имуществу гражданина, а также вред, причинённый имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинившим вред. (пункт 1)

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда. (пункт 2)

По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК Российской Федерации). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное. (пункт 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»)

Из материалов дела следует, что истец ФИО3 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: (адрес)

Управление указанным многоквартирным домом в период с марта 2019 года по февраль 2022 года осуществляло ООО «УК «Домовой».

Согласно договору управления многоквартирным домом ООО «УК «Домовой» приняло на себя обязательства по заданию собственников за плату оказывать следующие услуги и выполнять следующие работы: услуги (работы) по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома; осуществление иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности; обеспечение готовности инженерных коммуникаций для приема коммунальных ресурсов.

В соответствии с частью 1.1 статьи 161 ЖК Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в частности: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу части 2.3 статьи 161 ЖК Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Состав общего имущества многоквартирного дома определён пунктом 2 указанных Правил, статьёй 39 ЖК Российской Федерации, в соответствии с которыми в состав имущества включаются.

Согласно части 2 статьи 161 ЖК Российской Федерации состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290 в состав работ, выполняемых в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, входят: проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи, и другие.

Как следует из пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно договору управления многоквартирным домом ООО «УК «Домовой» оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с перечнем работ, услуг и периодичностью их выполнения, приведенными в приложениях № 2, 3, 5 в объеме взятых по настоящему договору обязательств, в пределах финансирования, осуществляемого собственниками, исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290 и в границах эксплуатационной ответственности, установленных в соответствии с настоящим договором.

Приложением № 5 к договору управления многоквартирным домом определен перечень услуг по содержанию и ремонту общего имущества с указанием планово - договорной стоимости управления, содержания и текущего ремонта.

Из материалов дела следует, что решением Ленинского районного суда города Костромы от 16 августа 2019 года, вступившим в законную силу 24 сентября 2019 года, исковые требования ФИО1 к ООО «УК «Домовой» были удовлетворены; постановлено: «Признать действия ООО «УК «Домовой» по отключению принадлежащего ФИО1 нежилого помещения №, расположенного по адресу: (адрес), от электроэнергии, незаконными. Обязать ООО «УК «Домовой» восстановить электроснабжение в принадлежащем ФИО1 нежилом помещении №, расположенном по адресу: (адрес), в течение одной календарной недели после вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ООО «УК «Домовой» в доход бюджета муниципального образования городской округ город Кострома госпошлину в размере 300 рублей. В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ПАО «КСК» отказать.»

Указанным решением также установлено, что 9 апреля 2019 года в подвале жилого дома было произведено разъединение (перекус) провода, ведущего от общедомовых сетей в нежилое помещение истца, в результате чего истец лишился возможности пользовать услугой электроснабжения. Прекращение подачи электроэнергии в нежилое помещение истца произведено в результате действий ООО «УК «Домовой», которым доказательств законности отключения истца от электроэнергии не представлено.

27 сентября 2019 года, во исполнение решения суда, ООО «УК «Домовой» осуществила подключение нежилого помещения потребителя (истца) к общедомовым сетям электроснабжения.

Судом также установлено и не оспаривается сторонами, что в период управления ООО «УК «Домовой» многоквартирным домом № по (адрес) (с марта 2019 года по февраль 2022 года), истцом ФИО1 внесение платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не производилось.

30 мая 2022 года мировым судьёй судебного участка № 18 Костромского судебного района Костромской области принято исковое заявление ООО «УК «Домовой» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищные услуги в размере 6 210 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей (гражданское дело № 2-1573/2022).

21 июля 2022 года ФИО1 обратился в ООО «УК «Домовой» с заявлением о перерасчете по услуге «содержание и ремонт общего имущества», в связи с временным отсутствием электричества в его нежилом помещении.

1 августа 2022 года ФИО1 обратился в Костромской районный суд Костромской области с исковым заявлением к ООО «УК «Домовой» об обязании произвести перерасчет по договору управления за содержание и ремонт в отношении нежилого помещения, о компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

17 августа 2022 года в целях проведения перерасчета собственнику нежилого помещения (в связи с временным отсутствием электроснабжения в нежилом помещении истца) ООО «УК «Домовой» уточнила исковые требования по гражданскому делу № 2-1573/2022 (у мирового судьи), уменьшив размер требований путем исключения стоимости работ (услуг) по техническому обслуживанию инженерных коммуникаций.

В ходе судебного разбирательства по делу, ФИО1 пояснил, что в виду ненадлежащего качества оказанных управляющей компанией услуг в целом, он (истец) должен быть фактически освобожден от оплаты за услугу по статье «содержание» в полном объеме.

Однако достоверных доказательств того, что в период управления многоквартирным домом № по (адрес) со стороны ООО «УК «Домовой» имело место некачественное оказание услуг в материалах дела не имеется, а стороной истца обратного не представлено. Так, согласно представленным актам приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 31 декабря 2019 года, от 31 декабря 2020 года, от 31 декабря 2021 года, от 28 февраля 2022 года работы (услуги) выполнены полностью, в установленные сроки, с надлежащим качеством, претензий по выполнению условий договора стороны друг к другу не имеют. Акты со стороны жильцов (собственников) жилых помещений многоквартирного дома подписаны, а результаты оказанных услуг (выполненных работ) приняты полномочным представителем ФИО5. Наряды-задания и акты выполненных работ, представленные стороной ответчика за период с 2019 года по 2022 год, указывают на выполнение заявочного текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме, факт выполнения которого подтверждается подписями заявителей (жильцов дома).

Свидетельские показания ФИО6 (об ударе электрическим током ФИО1 при смене последним прожектора на входной группе нежилого помещения, ввиду неправильного подключения проводки) не доказывают обратного, поскольку события, очевидцем которых явился свидетель имели место в сентябре 2022 года, то есть за пределами периода управления ответчиком многоквартирным домом, в период, когда МКД находился под управлением другой организации - ООО «ЖКХ-сервис». Достоверных доказательств того, что неправильное подключение (монтаж) электрических сетей нежилого помещения к общим электросетям дома было осуществлено сотрудниками ООО «УК «Домовой», в материалах дела не имеется.

Кроме того, представленные ГЖИ Костромской области материалы по обращениям ФИО1, имевшие место 4 апреля 2019 года, 10 апреля 2019 года, 11 апреля 2019 года, 12 апреля 2019 года, 21 ноября 2019 года, 2 февраля 2022 года, также не являются достаточными для вывода о том, что оказанные ООО «УК «Домовой» услуги (выполненные работы) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме были ненадлежащего качества и (или) не выполнялись вовсе, и что бы расценивалось как основание для освобождения истца от оплаты услуг ответчика. По результатам проверок, организованных ГЖИ Костромской области по указанным обращениям, за весь период управления единожды (24 апреля 2019 года) выдано предписание об устранении выявленных нарушений нормативно-технических требований по использованию, содержанию и ремонту жилищного фонда, придомовых территорий, объектов коммунального назначения и предоставлению коммунальных услуг, с требованием обеспечить выполнения мероприятий, направленных на устранение подтопления подвального помещения. При этом, как следует из акта проверки ГЖИ Костромской области с учетом даты начала управления домом ООО «УК «Домовой» (19 марта 2019 года), управляющая компания не могла предвидеть ситуацию с замачиванием грунтов оснований, фундаментов и конструкций подвального помещения грунтовыми водами, в связи с чем контрольный орган не усмотрел правовых оснований для привлечения управляющей компании к административной ответственности. В ходе иных проверок нарушений со стороны управляющей компании не выявлено.

Оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, с учётом относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для осуществления перерасчета платы за содержание и ремонт в отношении нежилого помещения истца; нарушений прав и законных интересов истца ФИО1 как потребителя услуги суд не усматривает, в связи с чем отказывает истцу в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194, 198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ООО «Управляющая компания «Домовой» об обязании произвести перерасчет по договору управления за содержание и ремонт в отношении нежилого помещения, о компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд Костромской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья

К.А.Батухина