Решение по делу № 2-447/2023 от 19.12.2023

№68RS0008-01-2023-000633-68

Дело №2-447/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Знаменка 19 декабря 2023 года

Знаменский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Павлова Р.Н.

при секретаре Шавырниной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Александровского сельсовета Знаменского района Тамбовской области о признании права собственности на нежилые здания,

установил:

ФИО1 обратился в Знаменский районный суд с иском к администрации Александровского сельсовета Знаменского района Тамбовской области, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое здание склада, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; и нежилое здание гаража, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В заявлении истец указал, что в ДД.ММ.ГГГГ истец в бывшем колхозе имени «Кирова» <адрес> приобрел списанные здания: склада площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; и гаража, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. С указанного времени истец производил уход за указанными нежилыми зданиями и земельными участками под ними, производил их капитальный и текущий ремонты, подвел электроэнергию. Оплачивает все необходимые коммунальные платежи налоги. Переход права собственности в органах государственной регистрации прав зарегистрирован не был, так как титульный собственник – колхоз имени «Кирова» прекратил своё существование в связи с ликвидацией юридического лица по решению суда с ДД.ММ.ГГГГ, а также в связи с тем, что каких-либо документов, подтверждающих переход права собственности истцу выдано не было. Таким образом, истец не смог узаконить своё право собственности на указанное недвижимое имущество. Земельные участки под указанными нежилыми зданиями находятся в аренде у истца. После приобретения указанных нежилых зданий с 1999 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет ими, выполняет все функции собственника. Ссылаясь на ст.234 ГК РФ, истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Интересы истца по доверенности представляет ФИО8

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 исковые требования ФИО1 поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, и пояснил, что истец получил спорные нежилые здания в счёт имущественных паев, при этом каких-либо документов не выдавалось на здания. Истец использует нежилые здания по их назначению, так как совместно с сыном занимаются фермерским хозяйством. Никто, кроме истца, не претендует на указанное недвижимое имущество. Просит суд удовлетворить иск.

Представитель ответчика – администрации Александровского сельсовета Знаменского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. В заявлении глава сельсовета ФИО4 не возражала против исковых требований и просила рассмотреть дело в отсутствии представителя Администрации.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. (Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22). В рассматриваемом гражданском деле так считает и истец ФИО1

В соответствии со статьей 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в постановлении от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» разъяснил, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. (пункт 15).

Согласно Уведомлению Росреестра по Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правообладателях на нежилое здание гаража, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют, сведения о правообладателях на нежилое здание склада, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правообладателях на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют. (л.д.14)

Таким образом, право собственности на вышеуказанные нежилые здания гаража и склада до настоящего времени ни за кем в установленном законом порядке не зарегистрировано.

По данным технического плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь нежилого здания склада, ДД.ММ.ГГГГ постройки, составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.18-24)

По данным технического плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь нежилого здания гаража, ДД.ММ.ГГГГ постройки, составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.25-31)

Земельные участки с кадастровыми номерами № и № по адресу: <адрес>, на которых расположены спорные нежилые здания, предоставлены истцу администрацией Знаменского района Тамбовской области, на основании договоров аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.10-11, 12-13)

Также из материалов дела и пояснений в судебном заседании представителя истца и свидетелей ФИО5 и ФИО6 следует, что ФИО1 более 15 лет, ДД.ММ.ГГГГ владеет спорными нежилыми зданиями, ухаживает за ними, а именно: отремонтировал крышу, сделал ворота, вставил окна, производит текущие ремонты. Истец использует нежилые здания гаража и склада по назначению, занимается фермерским хозяйством. Иных лиц, претендующих на нежилые здания, не имеется.

Все показания, данные в судебном заседании представителем истца и свидетелями, согласуются между собой, и у суда нет оснований не доверять им.

Кроме того, спорные нежилые здания гаража и склада в реестре государственной собственности Тамбовской области и муниципального имущества Александровского сельсовета Знаменского района Тамбовской области не значатся, что подтверждается ответами Министерства имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области и Администрацией Александровского сельсовета Знаменского района Тамбовской области на запросы суда.

В судебном заседании не установлены третьи лица, чьи права могут быть нарушены в случае удовлетворения исковых требований.

Поэтому суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 и признает за ним право собственности на нежилое здание склада, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; и нежилое здание гаража, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание склада, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; и нежилое здание гаража, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд с подачей жалобы через Знаменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2023 года.

Судья Р.Н. Павлов