Решение по делу № 2-3370/2024 от 13.03.2025

УИД № 66RS0024-01-2024-004414-68

Дело № 2-510/2025

Мотивированное решение изготовлено 13 марта 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 27 февраля 2025 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой,

при помощнике судьи Янковской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Верхняя Пышма, ФИО2, ФИО3 о признании недействительными результатов кадастровых работ, об установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

истец обратился в Верхнепышминский городской суд Свердловской области с вышеназванными требованиями к ответчикам.

В обоснование иска указал, что он и третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8 являются собственниками жилого дома и земельного участка с КН № площадью 605 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>. Фактически земельный участок по адресу: <адрес> <адрес> представляет собой земельный участок с кадастровым номером: № площадью 784 кв.м., граница земельного участка выражена забором, что подтверждается Межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО7 Земельный участок по адресу: <адрес> <адрес> КН № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. При этом, при установлении границ земельного участка с КН № в 2005 году земельный участок был искусственно «обрезан» по фасадной границе жилого дома, в результате чего граница юридически была установлена не по фактической границе земельного участка, т.е. без учета, так называемого палисадника, выраженной на местности ограждением. Полагает, что имеет место наличие реестровой ошибки, допущенной при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № по адресу: <адрес> <адрес>, выразившейся в установлении значений координат характерных точек указанных границ не в соответствии со значением координат характерных точек фактически выраженной на местности границы (забором). Просит признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № в части определения местоположения и общей смежной границы земельного участка с землями общего пользования, и изменить местоположение указанной смежной границы в части включения новых координат характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

Истец, ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представителем истца ФИО9, действующей на основании доверенности, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представителем ответчика администрации ГО Верхняя Пышма ФИО10, действующей на основании доверенности, представлен отзыв на иск, в котором указала, что истцом наличие кадастровой ошибки не доказано, в связи с чем просила в удовлетворении требований отказать.

Ответчиками ФИО3, ФИО2, третьими лицами ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 заявлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, а также об отсутствии возражений против удовлетворения требований.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец и третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8 являются собственниками земельного участка с КН №, площадью 605 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальная жилая застройка, по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Смежными землепользователями по отношению к фактическим и юридическим границам земельного участка с кадастровым номером: № являются:

- земельный участок с КН № по адресу: <адрес>, <адрес> – собственник земельного участка: ФИО11 Границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством;

- земельный участок с КН № по адресу: <адрес> – собственники земельного участка: ФИО15 В.в., ФИО12 Границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством;

- земельный участок с КН № по адресу: <адрес> <адрес> – собственник земельного участка: ФИО13 Границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством;

- земельный участок с КН № по адресу: <адрес> <адрес> - правообладатель: ФИО3 Границы земельного участка не установлены в соответствие с действующим законодательством;

- земли общего пользования.

Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (пункт 3).

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН № по заявлению истца, кадастровым инженером проведены кадастровые работы, определены координаты характерных точек.

При анализе сведений ЕГРН и проведенных измерений фактических границ, судом установлено, что граница вышеуказанного земельного участка, смежная с землями общего пользования по сведениям ЕГРН не соответствует фактическому землепользованию.

Сведения о земельном участке с КН № внесены в ЕГРН как о ранее учтенном ДД.ММ.ГГГГ на основании оценочной описи земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ осуществлен государственный кадастровый учет изменений характеристик земельного участка в части площади земельного участка – «596 кв.м., границы не установлены с соответствии с требованиями законодательства» изменено на «605 кв.м., границы установлены в соответствии с требованиями законодательства».

Землеустроительное дело на земельный участок по адресу: <адрес> <адрес> в своем составе содержит ситуационный план и топографическую съемку от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым, границы землевладения <адрес> были определены ограждениями по всему периметру земельного участка.

Графическое изображение топосъемки от ДД.ММ.ГГГГ показывает, что граница участка по <адрес> со стороны <адрес> сформирована не по фактическим границам (существующим ограждениям), существующее ограждение было расположено дальше от обозначенной границы и располагалось в одном створе с ограждениями иных землепользований по <адрес> самым, исключив часть придомовой территории из состава землепользования <адрес> участок представлял собой единой землепользование, огороженное забором, расположение данного забора визуально соответствует его расположению, отображенному в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно фрагменту ортофотоплана масштаба 1:2000, выполненого в 2007 году усматривается, что часть территории землепользования <адрес> со стороны <адрес> имела ограждение и использовалась и на 2007 год.

В соответствии с данными технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненной Верхнепышминским БТИ земельный участок по адресу: <адрес> был огорожен забором и представлял собой земельный участок, на котором расположен жилой дом и хозяйственные постройки. При этом, исходя из данных указанных в технической инвентаризации от 1987 года видно, что земельный участок имел по фасадной границе жилого дома палисадник шириною 8,10 м. Длина земельного участка по состоянию на 1987 год составляла 38.1 м. Ширина земельного участка составляла 20,7 (по фасаду) и 19.45 м. (по задней границе).

Согласно топографическому плану земельного участка по адресу: <адрес> <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ длина земельного участка по фактическому землепользованию, выраженному ограждением, составляет: по левой стороне земельного участка – 38,49 м., по правой стороне – 39,10 м. Ширина земельного участка по фактическому землепользованию, выраженному ограждением, составляет: 18,82 м. (по задней границе) и 20.97м. (по фасаду).

Соответственно, границы земельного участка по адресу: <адрес> <адрес>, не изменялись как минимум с 1987 года.

При таких обстоятельствах суд соглашается с позицией истцов о том, что при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков допущена реестровая ошибка, связанная с нарушением пространственной привязки участков, с нарушением конфигурации участков, при несовпадении координат с фактическими границами.

С учетом того, что проведенное межевание нарушает права и законные интересы истцов, противоречит требованиям, предъявляемым к межеванию, его результаты подлежат признанию недействительными в соответствующей части.

С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование об установлении такой границы по точкам координат, указанным кадастровым инженером в качестве координат фактической границы спорного земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Верхняя Пышма, ФИО2, ФИО3 о признании недействительными результатов кадастровых работ, об установлении местоположения границ земельного участка, - удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № в части определения местоположения и общей смежной границы земельного участка с землями общего пользования.

Изменить местоположение указанной смежной границы в части включения новых координат характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

<данные изъяты>

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка с КН №., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.

Судья М.П. Вершинина