Дело № 02-5923/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июня 2023 года адрес
Симоновский районный суд адрес в составе судьи Соболевой М.А., присекретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выселении,
установил:
ФИО1 обратился с вышеуказанным иском к ФИО2, указав на то, что истец является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: адрес, кв. 13/14. В связи с переходом права собственности право пользования ответчика спорным жилым помещением прекращено, однако ответчик до настоящего времени фактически проживает в квартире.
Стороны в судебное заседание не явились, о рассмотрении иска извещены.
Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.
Частью первой ст. 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу положений п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением Симоновского районного суда адрес от 13 ноября 2018 года по делу № 2-5907/2018 удовлетворены исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную но адресу: адрес. кв. 13/14. общей площадью: 138.00 кв. м. кадастровый номер 77:01:0006022:1686, определен способ реализации Квартиры с торгов.
14 марта 2019 г. на основании исполнительного листа Отделом судебных приставов по адрес № 3 Управления Федеральной службы России по Москве было возбуждено в отношении фио исполнительное производство № 34617/19/77055-ИП.
Во исполнение поручения на реализацию Л6/20/21/ЦАО№3-17 от 30 июля 2020 г. ТУ Росимущества в адрес и Постановления о передаче арестованного имущества (документов) на торги от 15 июля 2020 г. № б/н судебного пристава-исполнителя ОСП по адрес № 3 УФССП России по Москве фио вышеуказанная квартира была реализована с торгов.
Как указано в абзаце третьем п. 1.1 Договора, согласно выписке из домовой книги 5295631 но адресу: адрес. кв. 13/14, на момент подписания Договора в Квартире никто не был зарегистрирован. Лиц, сохраняющих право пользования Квартирой после ее приобретения Покупателем, не имелось.
Между ТУ Росимущества в адрес в лице ООО «Профэлектромаркет» и истцом ФИО1 был заключен Договор № 39-3 купли-продажи недвижимого имущества, расположенного но адресу: адрес, кв. 13/14.
Как следует из и. 1.1 Договора, Продавец передал в собственность, а Покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями Договора следующее арестованное заложенное недвижимое имущество: квартира, расположенная по адресу: адрес, кв. 13/14, общей площадью: 138.00 кв. м. с к/н 77:01:0006022:1686.
Согласно п. 2.2 Договора цена Квартиры по результатам торгов составила сумма
Как следует из п. 2.3 Договора, Покупатель полностью оплатил цену Квартиры до подписания Договора в два этапа: 24 августа 2020 г. Покупателем в качестве задатка была оплачена сумма в размере сумма, что подтверждается Чек-ордером от 21 августа 2020 г.; 01 сентября 2020 г. по результатам торгов Покупателем была оплачена сумма в размере сумма, что подтверждается Чек-ордером от 31 августа 2020 г. В силу п. 2.4 Договора обязательства Покупателя по оплате Имущества считаются исполненными в полном объеме.
Таким образом, ФИО1 в полном объеме было исполнено обязательство по уплате цены Договора. Расчет по Договору был произведен в полном объеме.
Решением Симоновского районного суда адрес от 10 октября 2022 года по делу 2-2313/2022 за ФИО1 признано право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: адрес/14- общей площадью: 138.00 кв. м. кадастровый номер 77:01:0006022:1686.
В Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах па объект недвижимости решением суда погашены регистрационные записи: № 77-77/011-77/011/053/2016-1428/1 от 14 декабря 2016 г. (залог в силу закона ипотеки); № 77:01:0006022:1686-77/055/2021-30 от 05 октября 2021 г. (запрещение регистрации); № 77:01:0006022:1686-77/055/2021-29 от 17 сентября 2021 г. (запрещение регистрации); № 77:01:0006022:1686-36/091/2021-26 от 01 июня 2021 г. (запрещение регистрации); № 77:01:0006022:1686-77/05 5/2021-22 от 27 апреля 2021 г. (запрещение регистрации).
Право пользования фио жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: адрес, кв. 13/14, общей площадью: 138,00 кв. м, кадастровый номер 77:01:0006022:1686 прекращено.
В силу ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что у ответчика отсутствуют законные основания для занятия спорного жилого помещения; доказательств, свидетельствующих о заключении с собственником квартиры соглашения о сохранении права пользования жилым помещением, ответчик не представили.
Поскольку бесспорно установлен факт перехода права собственности на спорную квартиру к истцу, следовательно, у ответчика прекратилось право пользования жилым помещением. Учитывая, что ответчик не освободил указанное жилое помещение, продолжает им пользоваться, нарушая права истца, как собственника жилого помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о выселении ответчика из жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: Москва, адрес, кв. 13/14.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца.
Судья М.А. Соболева
Решение изготовлено в окончательной форме 22 июня 2023 года