Дело № 2-10256/2025

УИД № 35RS0010-01-2025-015132-02

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 17 ноября 2025 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Шиловой Ю.А.,

с участием:

- представителя истца Администрации города Вологды по доверенности ФИО1,

при секретаре Майоровой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Вологды к ФИО2 о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация города Вологды обратилась в суд с иском к ФИО2 о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка.

В обоснование исковых требований указала, что на основании договора аренды земельного участка, занятого зданием, сооружением с множественностью лиц на стороне арендатора № земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером № площадью 3765 кв. м, местоположением: <адрес>, с разрешенным использованием: для эксплуатации мастерской по пошиву обуви, эксплуатации и обслуживаний помещений в нежилом здании, предоставлен в аренду.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Заочным решением Вологодского городского суда Вологодской области от 28.06.2022 по делу № ФИО2 понуждена к заключению дополнительного соглашения № к Договору, включена в состав арендаторов по Договору с ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительное соглашение № к Договору зарегистрировано в установленном порядке.

ФИО2 являлась собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами № и №, расположенных в здании по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО2 на нежилое помещение площадью 156, 1 кв. м с кадастровым номером № (государственная регистрация права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ) было прекращено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ; на нежилое помещение площадью 51,9 кв. м с кадастровым номером № (государственная регистрация права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ) прекращено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Администрацией города Вологды ФИО2 было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № о подписании дополнительного соглашения № к Договору в связи с переходом права собственности на нежилые помещения с кадастровыми номерами № т № к третьим лицам, которые на основании пп.9 п. 2 ст. 39.6, пп.17 п. 8 ст. 39.8, ст. 39.20 ЗК РФ должны быть включены в состав арендаторов по Договору.

Письмо вернулось в адрес отправителя за истечением срока хранения. До настоящего времени дополнительное соглашение № к Договору ответчиком не подписано.

Со ссылкой на приведенные обстоятельства, просит понудить ФИО2 заключить с Администрацией города Вологды дополнительное соглашение № к договору от ДД.ММ.ГГГГ №гс аренды земельного участка, занятого зданием, сооружением, с множественностью лиц на стороне арендатора, прошедшего процедуру государственной регистрации, на условиях предложенных Администрацией города Вологды, а именно:

исключить ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ (с даты перехода права собственности на нежилые помещения с кадастровыми номерами № и №) из состава арендаторов по договору №гс аренды земельного участка, государственная собственность на которой не разграничена:

кадастровый №

местоположение: <адрес>,

площадь: 3765 кв.м,

категория земель: земли населенных пунктов,

разрешенное использование: для эксплуатации мастерской по пошиву обуви, эксплуатации и обслуживания помещений в нежилом здании,

ограничения (обременения): водоохранная зона реки Вологда в черте города, зона с особыми условиями использования территорий 35.24.2.5.

Установить, что не подписание ФИО2 дополнительного соглашения № к договору от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка, занятого зданием, сооружением, с множественностью лиц на стороне арендатора, в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении ограничения (обременения) земельного участка с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, с разрешенным использованием: для эксплуатации мастерской по пошиву обуви, эксплуатации и обслуживания помещений в нежилом здании, права аренды в отношении ФИО2 на определенных настоящим решением суда условиях.

В судебном заседании представитель истца администрации города Вологды по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела и оценив представленные по нему доказательства, приходит к следующему.

Согласно статье 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом муниципального образования «Город Вологда», Положением о муниципальном земельном контроле на территории муниципального образования «Город Вологда», утвержденного решением Вологодской городской Думы от 26.06.2009 №, Администрация города Вологды наделена полномочиями по осуществлению муниципального земельного контроля.

В соответствие с договором от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, занятого зданием, сооружением, с множественностью лиц на стороне арендатора, прошедшего процедуру государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, Администрация города Вологды передала в аренду собственникам помещений в здании земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3765 кв.м, местоположением: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации мастерской по пошиву обуви, эксплуатации и обслуживания помещений в нежилом здании.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 являлась собственником нежилого помещения площадью 156,1 кв. м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Также, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 являлась собственником нежилого помещения площадью 51, 9 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № к договору от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ включена в состав арендаторов земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО2 на нежилые помещения площадью 156,1 кв.м и 51,9 кв. м с кадастровыми номерами №,расположенные по адресу: <адрес>, прекращено.

В силу пункта 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Администрацией города Вологды в адрес ФИО2 направлен проект дополнительного соглашения об её исключении с ДД.ММ.ГГГГ (с даты перехода права собственности на нежилые помещения с кадастровыми номерами №) из состава арендаторов по договору № о предоставлении в аренду земельного участка, государственная собственность на которой не разграничена, с разъяснением положений ст. 39.20 ЗК РФ и указанием на обязанность предоставить подписанный экземпляр в течение 30 дней с даты его направления, а также последствия уклонения от совершения указанных действий, который ответчиком в Администрацию г. Вологды не возвращен.

До настоящего времени дополнительное соглашение ответчиком не подписано, доказательств обратного не представлено, в материалах дела не имеется.

Таким образом, ФИО2 от подписания дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка уклонилась, подписанное ею дополнительное соглашение в установленный срок в Администрацию города Вологды не поступало.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

На основании изложенного, учитывая, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ не является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, вместе с тем, уклоняется от исполнения обязанности по подписанию дополнительного соглашения, что сопряжено с нарушением вышеприведенных норм материального права, в результате чего нарушены интересы Российской Федерации, императивно закрепившей требования по использованию и охране земель в Российской Федерации, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь статьями 194-198, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации города Вологды удовлетворить.

Обязать ФИО2 (СНИЛС №) заключить с Администрацией города Вологды дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка, занятого зданием, сооружением, с множественностью лиц на стороне арендатора, прошедшего процедуру государственной регистрации, на условиях предложенных Администрацией города Вологды, а именно:

исключить ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ (с даты перехода права собственности на нежилые помещения с кадастровыми номерами №) из состава арендаторов по договору № о предоставлении в аренду земельного участка, государственная собственность на которой не разграничена:

кадастровый №

местоположение: <адрес>,

площадь: 3765 кв.м,

категория земель: земли населенных пунктов,

разрешенное использование: для эксплуатации мастерской по пошиву обуви, эксплуатации и обслуживания помещений в нежилом здании,

ограничения (обременения): водоохранная зона реки Вологда в черте города, зона с особыми условиями использования территорий №.

Установить, что не подписание ФИО2 (СНИЛС №) дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка, занятого зданием, сооружением, с множественностью лиц на стороне арендатора, в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении ограничения (обременения) земельного участка с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, с разрешенным использованием: для эксплуатации мастерской по пошиву обуви, эксплуатации и обслуживания помещений в нежилом здании, правом аренды в отношении ФИО3 на определенных настоящим решением суда условиях.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в Вологодский городской суд Вологодской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Шилова

Мотивированное заочное решение изготовлено 01.12.2025