Дело №
26RS0№-06
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июня 2025 года <адрес>
Кисловодский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Мавряшиной Е.А., при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города-курорта Кисловодска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,
установил:
ФИО1, обратился в суд с иском к администрации города-курорта Кисловодска, в котором просит сохранить объект недвижимости с кадастровым номером 26:34:010108:163, расположенный по адресу: город-курорт Кисловодск, <адрес>, общей площадью 64, 5 кв. м, состоящую из помещений: № тамбур 1.1 кв.м., № жилая комната 28.1 кв.м., № кухня 28.9 кв.м., № санузел 6.4 кв.м., № балкон 1.1 кв.м, в перепланированном и переустроенном виде.
Истец мотивировал свои исковые требования по следующим основаниям.
Истец является собственником объекта недвижимости с кадастровым номером 26:34:010108:163, собственность № от 26.10.2020г. В целях благоустройства жилого помещения с кадастровым номером 26:34:010108:163 была произведена перепланировка с переустройством помещения <адрес> согласно проектной документации подготовленной Архитектурно Проектной Мастерской (АПМ) «АРХМастер» по состоянию на 2024 год. В результате переустройства и перепланировки уменьшилась общая площадь квартиры с 65, 2 кв. м, до 64, 5 кв. м. В настоящее время объект недвижимости состоит из следующих помещений: № тамбур 1.1 кв.м., № жилая комната 28.1 кв.м., № кухня 28.9 кв.м., № санузел 6.4 кв.м., № балкон 1.1 кв.м. Все работы проведены в соответствии с действующими нормами и правилами РФ и не влияют на состояние несущих конструкций, как рассматриваемой квартиры, так и жилого дома в целом. При выполнении работ по перепланировке и переустройству помещений основные несущие конструкции здания не затронуты. Изменения в систему вентиляции не вносились. Перенос общедомовых стояков холодного и горячего водоснабжения, а также хозбытовой канализации не производился. Границы и размер общего имущества собственников многоквартирного дома не затронуты. С целью легализации истец обратился в управление по архитектуре, градостроительству и имущественным отношениям администрации города-курорта Кисловодска. 28.01.2025г № Ru26305000-6h управлением по архитектуре, градостроительству и имущественным отношениям администрации города-курорта Кисловодска выдано решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения <адрес> по адресу <адрес>. ПАО «Сбербанк России» сообщил истцу, что возражений против проведения перепланировки и (или) переустройства <адрес> имеющий кадастровый № не имеет. Просит суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии объект недвижимости с кадастровым номером 26:34:010108:163, расположенный по адресу: город-курорт Кисловодск, <адрес>, общей площадью 64, 5 кв. м, состоящую из помещений: № тамбур 1.1 кв.м., № жилая комната 28.1 кв.м., № кухня 28.9 кв.м., № санузел 3.2 кв.м., № санузел 3.2 кв.м., № балкон 1.1 кв.м.
В судебное заседание истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО5 не явились, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают, просят их удовлетворить в полном объеме.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации города-курорта Кисловодска, представитель третьего лица Управления по архитектуре, градостроительству и имущественным отношениям администрации города - курорта Кисловодска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки, в том числе ходатайств об отложении не представили.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Пунктом 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" установлено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.
Часть 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение - <адрес>, расположенная по адресу: город-курорт Кисловодск, <адрес>, кадастровый №.
Как установлено в судебном заседании, перепланировка и переустройство спорного жилого помещения была проведена собственником ФИО1, без согласования с органом местного самоуправления <адрес>.
Указанные обстоятельства объективно подтверждаются материалами дела, исследованными в судебном заседании, а именно выпиской из ЕГРН, техническим паспортом ГБУ СК "<адрес>имущество" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, проектной документации подготовленной Архитектурно Проектной Мастерской (АПМ) «АРХМастер» по состоянию на 2024 год жилого помещения, согласно которому общая площадь квартиры в существующем виде составляет 64.5 кв.м., разрешение на перепланировку и переустройства помещения <адрес> отсутствует.
Решением управления по архитектуре, градостроительству и имущественным отношениям администрации города-курорта Кисловодска от ДД.ММ.ГГГГ № Ru26305000-6р истцу отказано в согласовании самовольно выполненной перепланировки, переустройства спорной квартиры.
С целью правильного разрешения спора по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.
Как следует из заключения судебной строительно-технической экспертизы №–2025 от 05.05.2025г., выполненной негосударственным судебным экспертом ФИО3, в результате натурного обследования, а также анализа технического паспорта <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, экспертом установлено, что истцом были проведены работы по перепланировке помещений <адрес> требующие внесение изменений в технический паспорт жилого помещения, а именно: помещение № – прихожая – 12,7 кв.м. – перепланировано за счет; - переноса перегородки между помещениями (прихожая и кухня), в результате выполненных работ конфигурация и площадь помещений изменилась; (Смотри схему №), - возведения перегородок из легких конструкций, в результате чего образованы новые помещения (тамбур №, с/узел №); (Смотри схему №), - демонтажа части перегородки и дверного проема между помещением № (прихожая) и помещением № (жилая комната) в результате выполненных работ конфигурация и площадь помещений изменилась; (Смотри схему №), помещение № – кухня, Помещение № – жилая комната, – перепланировано за счет возведения перегородки из легких конструкций в результате выполненных работ конфигурация и площадь помещений изменилась; (Смотри схему №), помещение № – с/узел – 7,2 кв.м. – перепланировано за счет переноса перегородки между помещениями (прихожая и кухня), в результате выполненных работ конфигурация и площадь данных помещений изменилась; (Смотри схему №).
Экспертом установлено, что истцом не проводились работы по реконструкции многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.
В результате натурного обследования <адрес> экспертами установлено, что произведенные истцом строительные работы по перепланировке жилых помещений не затрагивают общее имущество собственников помещений многоквартирного жилого дома и не проведены за счет мест общего пользования многоквартирного жилого дома.
Конструкции стен, перегородок и перекрытий - соответствуют общим требованиям ГОСТ 27751-2014. «Межгосударственный стандарт. Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения» (введен в действие Приказом Росстандарта от ДД.ММ.ГГГГ №-ст). Конструкции <адрес> жилого <адрес> в <адрес>, отнесены к I категории – нормальное состояние. Строительные конструкции и материалы <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, - не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Нарушений градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, регламентов, не выявлено.
Техническое состояние помещений <адрес> целом, расположенной по адресу: <адрес>, допускает безопасное использование (эксплуатацию) по назначению, как объект недвижимости – жилого помещения – квартиры в составе многоквартирного жилого дома.
Таким образом, при проведении истцом ФИО1, строительных работ по перепланировке, либо переустройству жилого помещения <адрес>, общее имущество собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> в <адрес> не затронуто.
Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы №–2025 от 05.05.2025г., суд приходит к выводу о том, что указанное заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации". Экспертиза проведена на основании определения суда, эксперт имеет соответствующее образование, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и не заинтересован в исходе дела.
Доказательств неправильности и недостоверности проведенной экспертизы сторонами не представлено, равно как и не представлено каких-либо документов и доказательств, которые могли бы опровергнуть, или поставить под сомнение заключение эксперта. Выводы, содержащиеся в экспертном заключении, не вызывают у суда сомнений в их правильности и объективности.
Резюмируя изложенное в совокупности, суд приходит к выводу, что имеющиеся в деле доказательства, свидетельствуют о том, что спорное жилое помещение в существующем виде не нарушает прав и законных интересов граждан, и не создает угрозу их жизни или здоровью, в том числе лицам проживающим в многоквартирном доме, и в квартире в частности, поэтому суд считает возможным сохранить <адрес> расположенную по адресу: город-курорт Кисловодск, <адрес>, с кадастровым номером 26:34:010108:163 в перепланированном и переустроенном состоянии, что требует внесения соответствующих изменений в технический паспорт данного жилого помещения и данные содержащиеся в ЕГРН.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии объект недвижимости с кадастровым номером 26:34:010108:163, расположенный по адресу: город-курорт Кисловодск, <адрес>, общей площадью 64, 5 кв. м, состоящую из помещений: № тамбур 1.1 кв.м., № жилая комната 28.1 кв.м., № кухня 28.9 кв.м., № санузел 3.2 кв.м., № санузел 3.2 кв.м., № балкон 1.1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.
Решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества изменений в технические документы на жилое помещение и для регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись Е.А. Мавряшина