Дело № 2-936/2023

УИД 68RS0001-01-2023-000720-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2023 года город Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Мартышовой С.Ю.,

при секретаре Васильевой Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Латириус» об исправлении реестровой ошибки, внесения изменений в сведения Единого государственный реестра недвижимости,

.

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с иском к ООО «Специализированный застройщик «Латириус» (Общество - застройщик) (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), основывая свои исковые требования на нормах Закона РФ «О защите прав потребителей», а также ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», об устранении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о площади жилого помещения, внесения изменений в сведения Единого государственный реестра недвижимости, указывая, что 07.09.2018 года между Обществом и ФИО1, Бала В.С. (участники) заключен в форме электронного документа Договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязался построить объект недвижимости – Многофункциональный жилой комплекс (1-й этап) на земельном участке с КН №, площадью 33929 кв.м, находящемся у Застройщика на праве собственности, расположенном по адресу: <адрес> (далее – «Здание»), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Здания передать в совместную собственность Участникам долевого строительства объект долевого строительства - трехкомнатную квартиру с условным номером №, без лоджии/балкона, общей площадью (проектной) 75,5 кв.м., на 15 <адрес>, указанный в п. 1.2 Договора, а Участники обязуются оплатить денежные средства, после чего принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод Здания в эксплуатацию. Стоимость квартиры составляет <данные изъяты>. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры исполнена. 23 сентября 2021 года Общество получило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. 31 января 2022 года подписан Передаточный акт по Договору участия в долевом строительстве № от 07 сентября 2018 года, согласно которому Застройщик передал, а Участники приняли объект долевого строительства – жилое помещение (квартиру) № общей площадью 75,1 кв.м. Однако осуществить государственную регистрацию права общей совместной собственности не смогли. Квартира № по адресу: <адрес>, поставлена ответчиком на кадастровый учет площадью 79,6 кв.м, что больше на 4,5 кв.м, чем предусмотрено договором и передаточным актом (75,1 кв.м). Разночтение площади квартиры между Договором, Передаточным актом и данными ЕГРН не позволяет истцам зарегистрировать право собственности. Фактическая площадь квартиры составляет 75,1 кв.м, что подтверждается передаточным актом и техническим описанием объекта недвижимости от 15.02.2022 года. Наличие расхождения между фактической площадью (75,1 кв.м) и площадью, указанной в ЕГРН (79,6 кв.м.), свидетельствует о реестровой ошибке. Указанная реестровая ошибка возникла вследствие того, что ответчиком в регистрирующий орган предоставлены документы, содержащие недостоверные сведения о площади квартиры. На неоднократные обращения о внесении изменений в сведения ЕГРН о площади квартиры ответчик не отреагировал.

Истец ФИО1, третье лицо Бала В.С., представитель третьего лица филиала ППК «Роскадастр» по г.Москве в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом; суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц по правилам статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Латириус» по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что право собственности за истцом зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.11.22 г. Ошибка в указании площади квартиры является технической ошибкой и подлежит исправлению в соответствии со ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Исправление такой ошибки осуществляется на основании заявления заинтересованного лица, что является правом, а не обязанностью, в связи с чем, в иске должно быть отказано.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями частей 2, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных согласно данному Федеральному закону сведениям.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся такие основные сведения об объекте недвижимости, как: площадь помещения (п. 9).

На основании ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4).

Судом установлено, что 07.09.2018 года между ответчиком ООО «Специализированный застройщик» «Латириус» (застройщик) и истцом ФИО1, третьим лицом Бала В.С. (участники), заключен в форме электронного документа договор участия в долевом строительстве №.

В соответствии с п. 1.1 настоящего Договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости – Многофункциональный жилой комплекс (1-й этап) на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 33929 кв.м, находящемся у Застройщика на праве собственности, расположенном по адресу: <адрес> (далее – «Здание»), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать в совместную собственность участникам долевого строительства объект долевого строительства, указанный в п. 1.2 Договора, а участники обязуются выполнить надлежащим образом свои обязательства по оплате денежных средств, предусмотренных договором, после чего принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод здания в эксплуатацию.

Согласно п. 1.2 договора, объектом долевого строительства является жилое помещение – трехкомнатная квартира с условным номером №, без лоджии/балкона, общей площадью (проектной) 75,5 кв.м, на <адрес>.

В соответствии с п. 4.2 настоящего договора, стоимость квартиры составляет <данные изъяты>. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом и третьим лицом исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 19.09.2018 года.

23 сентября 2021 года застройщик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.

14 октября 2021 г. квартира поставлена на кадастровый учет (присвоен кадастровый номер).

31 января 2022 года подписан передаточный акт по договору участия в долевом строительстве № от 07 сентября 2018 года, согласно которому застройщик передал, а участники приняли объект долевого строительства – жилое помещение (квартиру) № общей площадью 75,1 кв.м.

Однако осуществить государственную регистрацию права общей совместной собственности не представилось возможным в связи с расхождением площади квартиры согласно договору и передаточному акту сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, после сдачи дома в эксплуатацию поставлена ответчиком на кадастровый учет площадью 79,6 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от 22.11.2021 года.

Площадь квартиры согласно договору и передаточному акту, составляет 75,1 кв.м, что меньше на 4,5 кв.м, чем по данным ЕГРН – 79,6 кв. м, и, соответственно, противоречит правоустанавливающим документам истца и третьего лица.

Фактическая площадь квартиры составляет 75,1 кв.м, что подтверждается передаточным актом, техническим описанием объекта недвижимости от 15.02.2022 года и техническим планом 20.06.2023 года.

Сторонами не оспаривалось, что фактическая площадь названной квартиры, отраженная в проектной документации и в условиях договора долевого участи не соответствует сведениям о площади квартиры, содержащимся в ЕГРН.

Наличие расхождения между фактической площадью (75,1 кв.м.) и площадью, указанной в ЕГРН (79,6 кв.м.), свидетельствует о реестровой ошибке. Указанная реестровая ошибка возникла вследствие того, что ответчиком в регистрирующий орган предоставлены документы, содержащие недостоверные сведения о площади квартиры, что стороной ответчика не оспаривалось в ходе рассмотрения дела.

Принимая во внимание фактические обстоятельства и приведенные нормы права, суд приходит к выводу об обоснованности доводов истца о том, что разночтение площади квартиры между договором, передаточным актом, техническим описанием и данными ЕГРН не позволяет участникам долевого строительства зарегистрировать право собственности.

Ответчик передал истцу и третьему лицу квартиру, площадь которой соответствовала договору, однако застройщик при постановке на кадастровый учет объекта недвижимости (спорной квартиры) внес в ЕГРН недостоверные сведения о площади квартиры, что, безусловно, препятствует истцу зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости.

Ссылка ответчика на то, что право собственности на квартиру за истцом и третьим лицом зарегистрировано, опровергается выпиской из ЕГРН от 21.11.2022 г., согласно которой квартира только поставлена на кадастровый учет, сведений о правах не имеется, а истец ФИО1 является только получателем выписки.

Несостоятельны доводы ответчика и о том, что заинтересованное лицо может обратиться с заявлением об изменении основных характеристик объекта в административном порядке.

Права на помещения в объекте (включая МКД), созданном с привлечением денежных средств участников долевого строительства, регистрируются после постановки объекта на кадастровый учет, которому предшествует ввод объекта в эксплуатацию.

Статьей 15 Закона № 218-ФЗ предусмотрен исчерпывающий перечень лиц, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав.

Принимая во внимание, что квартира поставлена на кадастровый учет застройщиком без одновременной регистрации права на нее, то на спорные правоотношения распространяются положения ч. 2 ст. 15 Закона № 218-ФЗ.

Участники долевого строительства не входят в перечень лиц, по заявлению которого могут быть внесены изменения в сведения ЕГРН, соответственно, самостоятельно ни истец, ни 3-е лицо не могут обратиться с заявлением об устранении реестровой ошибки.

Вместе с тем заявленный иск не относится к правоотношениям, которые регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей», так как права истца по договору участия в долевом строительстве не нарушены, предметом спора не является качество объекта и сроки его передачи.

Поскольку исковые требования истца направлены на устранение причины, в силу которой он и третье лицо Бала В.С. не имеют возможности зарегистрировать право собственности на объект долевого строительства, а в ходе рассмотрения дела установлено, что права истца могут быть восстановлены путем исправления реестровой ошибки в сведениях о спорной квартиры, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в указании площади квартиры, которую ответчик не оспаривает, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

При этом суд не усматривает оснований для возложения каких-либо действий на ответчика, поскольку устранение возможно на основании решения суда путем внесения изменений в характеристики квартиры, содержащиеся в сведениях ЕГРН.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Считать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости в части площади квартиры № с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> в размере 79,6кв.м.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади квартиры № с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, установив площадь квартиры 75,1кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области.

Судья С.Ю.Мартышова

Мотивированное решение изготовлено 04.08.2023 г.