Гражданское дело № 2-165/2023 (2-1218/2022)

УИД 19RS0004-01-2022-001712-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Аскиз 08 февраля 2023 года

Аскизский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Райковой И.В.,

при секретаре Мастраковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» к ФИО1 о взыскании пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» (далее - МКУ «КУМИ администрации Аскизского района») обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании пени по договору аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 03.07.2008 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения животноводства. Срок аренды земельного участка установлен с 04.06.2008 по 03.05.2057. Указывает, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств в части внесения арендной платы, истец в соответствии с п. 6.2 вышеуказанного договора начислил ответчику пени за период с 16.06.2011 по 10.11.2022 в размере 392 967 руб. 34 коп. Поскольку ответчик требование истца о погашении задолженности по договору, состоящей из начисленной пени, не исполняет, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 03.07.2008 №, заключенный с ФИО1, взыскать с ответчика пени по договору аренды земельного участка в размере 392 967 руб. 34 коп.

Определением Аскизского районного суда Республики Хакасия от 08.02.2023 производство по делу в части исковых требований МКУ «КУМИ администрации Аскизского района» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка прекращено в связи с частичным отказом представителя истца ФИО2 от иска.

Истец МКУ «КУМИ администрации Аскизского района» своего представителя для участия в судебном заседании не направило, надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения дела. В письменном заявлении, поступившем в суд 26.01.2023, представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 12.12.2022, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя МКУ «КУМИ администрации Аскизского района».

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. В письменном заявлении от 08.02.2023 ответчик ФИО1 ходатайствовал о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в связи с чем просил уменьшить подлежащую взысканию сумму пени.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании постановления главы администрации Аскизского района № от 04.06.2008 Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключили 03.07.2008 договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду по акту приема-передачи земельные участки из фонда перераспределения, для ведения животноводства общей площадью <...> кв.м., в том числе: участок № 1 – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м.; участок № 2- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м. Срок аренды участков установлен с 04.06.2008 по 03.05.2057 (п.п. 1.1, 2.1 договора).

В этот же день (03.07.2008) названные земельные участки переданы ФИО1 по акту приема-передачи.

Впоследствии соглашением сторон о внесении изменений и дополнений от 07.07.2020 № в договор аренды земельного участка от 03.07.2008 № внесены изменения, касающиеся предмета договора, а именно из п. 1.1 раздела 1 исключен участок № 1 – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м.; п. 1.1 раздела 1 изложен в новой редакции: «арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью <...> кв.м., для ведения животноводства». Остальные условия договора остались неизменными.

Государственная регистрация договора аренды земельного участка и соглашения произведена 21.11.2020, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12.01.2023.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 2 ст. 614 ГК РФ размер арендной платы в договоре аренды может быть установлен, в частности, в виде платежей, вносимых периодически или единовременно, а также может предусматриваться сочетание различных способов определения арендной платы.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

В разделе 3 договора стороны установили размер ежегодной арендной платы, сроки ее внесения, а также порядок изменения.

Арендная плата вносится ежегодно единовременным платежом в срок до 15 ноября текущего года путем перечисления денежных средств на счет, указанный в договоре (п. 3.2 договора).

Расчет арендной платы установлен в приложении № 1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора. В соответствии с данным расчетом размер арендной платы определяется в порядке, определенном постановлением Правительства Республики Хакасия от 23.01.2008 № 05 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия».

В силу п. 2.7 постановления Правительства Республики Хакасия от 23.01.2008 № 05 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия» (в редакции, действовавшей на момент заключения договора аренды) изменение размера арендной платы осуществляется не чаще одного раза в год в случаях: изменения кадастровой стоимости земельного участка; перевода земельного участка из одной категории в другую; изменения вида разрешенного использования земельного участка; изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Республики Хакасия, регулирующих определение арендной платы за земельные участки; изменения коэффициентов Кв, Ки; в иных случаях, предусмотренных договором аренды.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 6.2 Договора).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что ответчик обязательства по договору аренды земельного участка от 03.07.2008 № в части внесения арендной платы исполнял ненадлежащим образом, несвоевременно вносил арендую плату за пользование земельным участком, в связи с чем за период с 16.06.2011 по 10.11.2022 истец начислил ответчику пени в размере 392 967 руб. 34 коп.

Поскольку материалами дела подтверждается невнесение ответчиком арендных платежей в установленные договором сроки, требование истца о взыскании пени является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Вместе с тем, суд полагает необходимым по ходатайству ответчика снизить размер неустойки (пени), исходя из следующего.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку (штраф, пени) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки как законной, так и договорной предоставлено суду положениями статьи 333 ГК РФ в целях устранения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в абз. 2 п. 71 Постановления Пленума от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Суд, решая вопрос о взыскании неустойки, принимает во внимание то обстоятельство, что на момент подачи иска и рассмотрения спора задолженность по арендной плате у ответчика отсутствует.

Принимая во внимание размер арендной платы, соотношение сумм неустойки (пени) и арендной платы, период ненадлежащего исполнения арендатором условий договора аренды, а также компенсационную природу неустойки (штрафа, пени), которая не должна служить средством обогащения, но при этом она направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд приходит к выводу о несоответствии размера штрафных санкций нарушенному обязательству и полагает возможным снизить размер подлежащей взысканию пени до 5000 рублей.

В соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина взыскивается в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

На основании изложенного, государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям (5000 рублей) подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета, что составляет 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии <...> №) в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» (ИНН №) пени по договору аренды земельного участка от 03.07.2008 № в размере 5000 рублей.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии <...> №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Аскизский районный суд Республики Хакасия.

Мотивированное решение суда изготовлено 15 февраля 2023 года.

Председательствующий И.В. Райкова