УИД: 61RS0019-01-2025-002465-16

Дело № 2-2337/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование требований указав, что она является собственником <адрес> расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата> Площадь по документам до перепланировки составляла общая 43,7 кв.м., жилая 30,2 кв.м. В целях улучшения жилищных условий в указанной квартире была произведена самовольная перепланировка и переустройство. Демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № и №, № и №, № и №, № и №, частично демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № и №, № и № (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены ненесущие перегородки таким образом, что сформированы помещения: № (коридор) площадью 7,4 кв.м., № (санузел) площадью 3,4 кв.м., № (жилая комната) площадью 12,2 кв.м., № (шкаф) площадью 0,6 кв.м. Выполнены ремонтно-отделочные работы, в результате чего уточненная площадь помещения №(кухня) составила 4,6 кв.м., помещение № (жилая комната) составила 13 кв.м. После перепланировки общая площадь квартиры составила 41,2 кв.м., жилая 25,2 кв.м. При обращении в Администрацию г.Новочеркасска по вопросу узаконения самовольной перепланировки, истице было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Просила суд сохранить <адрес> жилом доме литер <данные изъяты> по <адрес>, в <адрес>, общей площадью 41,2 кв.м., жилой 25,2 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Стороны в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Истцом ФИО1 представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представителем Администрации г.Новорчеркасска ФИО2 представлены возражения иска, в которых ответчик просит отказать в удовлетворении иска, поскольку работы по перепланировке не согласованы с органом местного самоуправоения.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец является собственником <адрес> расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата>

Согласно данным технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска на жилое помещение – <адрес> по состоянию на <дата> в квартире произведены работы по перепланировке и переустройству без разрешительной документации.

В целях улучшения жилищных условий истицей выполнена перепланировка и переустройство квартиры, а именно:

- демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № и №, №и №, № и №, № и №, частично демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № и №, № и № (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены ненесущие перегородки таким образом, что сформированы помещения: № (коридор) площадью 7,4 кв.м., № (санузел) площадью 3,4 кв.м., № (жилая комната) площадью 12,2 кв.м., № (шкаф) площадью 0,6 кв.м. Выполнены ремонтно-отделочные работы, в результате чего уточненная площадь помещения №(кухня) составила 4,6 кв.м., помещение № (жилая комната) составила 13 кв.м.

- выполнены ремонтно-отделочные работы, в результате чего уточненная площадь помещения № (кухня) составила 4,6 кв.м. (ранее помещение № площадью 5,2 кв.м.), помещения № (жилая комната) составила 13 кв.м., (ранее помещение № площадью 14,2 кв.м.)

- в помещении № установлено санитарно-техническое оборудование.

При обращении в Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки, истице ответом от <дата> № отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Решением МВК г.Новочеркасска от <дата>. № в сохранении самовольной перепланировки и переустройства <адрес> отказано.

Согласно части 1 статьи 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения (часть 2).

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно статье 29 Жилищного кодекса РФ устанавливает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, заключающиеся в обязанности собственника жилого помещения, а также нанимателя по договору социального найма жилого помещения привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3).

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно выводам экспертного заключения НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от <дата> - выполненные перепланировка и переустройство <адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера <данные изъяты> по адресу: <адрес> в результате которых её общая площадь составила 41,2 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ возложено на лицо, обращающегося с такими требованиями.

Для признания права на сохранение жилого помещения в перепланированном виде, истцу необходимо было представить документы, свидетельствующие о соответствии произведенной перепланировки вышеперечисленным требованиям, в том числе, требованиям градостроительного законодательства, СНиПов, Правил и норм пожарной безопасности.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По смыслу положений ст. ст. 55, 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования.

Исследовав заключение заключения эксперта от <дата>, суд приходит к выводу, что эксперт на момент составления заключения обладал необходимыми специальными знаниями в соответствии с требованиями действующего законодательства, выполнил заключение, основываясь на результатах проведенных исследований в соответствии со своими специальными знаниями, на научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи по правилам ст. 67 ГПК РФ, заключение эксперта, руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд приходит к выводу о том, что стороной истца представлены доказательства, позволяющих сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка спорного объекта выполнена в целях улучшения жилищных условий проживающих в нем граждан с соблюдением строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создает угрозу жизни граждан и не нарушает их законные интересы, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт № №) к Администрации г.Новочеркасска (ИНН №) о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 41,2 кв.м. и жилой 25,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: М.И. Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 14 июля 2025 года.