РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 августа 2022 года г. Самара

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Родиной Т.А.,

при секретаре Двинских К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-1542/2022 по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью фирма «ЗАГОРКА» об установлении кадастровой стоимости нежилого помещения и нежилого здания равной рыночной стоимости,

с участием представителя административного истца по доверенности ФИО1 А..

установил:

общество с ограниченной ответственностью фирма «ЗАГОРКА» обратилось в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просило установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 48 363 822,58 руб., нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 76 385 740, 34 руб..

В обоснование заявленных требований административный истец указал, что является собственником названных объектов недвижимости, кадастровая стоимость которых превышает размер их рыночной стоимости, нарушая его права как плательщика налога на имущество.

Представитель административного истца ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования в соответствии с доводами, изложенными в административном исковом заявлении.

Административные ответчики: Министерство имущественных отношений Самарской области, Правительство Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, заинтересованные лица: ФГБУ ФКП Росреестра в лице ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области, ГБУ СО ЦКО, Администрация г. Самары не направили в суд своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Относительно заявленных требований ГБУ СО ЦКО представило письменный отзыв, в котором оставило на усмотрение суда принятие решения об установлении кадастровой стоимости нежилого помещения с кадастровым номером № и нежилого здания с кадастровым номером № равной рыночной стоимости.

Заслушав представителя административного истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Согласно статье 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» № 237 от 3 июля 2016 года результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Одним из оснований для оспаривания кадастровой стоимости является установление кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости.

Как следует из материалов дела, обществу с ограниченной ответственностью фирма «ЗАГОРКА» на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 2424,8 кв. м, расположенное по адресу: ; нежилое здание с кадастровым номером № площадью 2424,8 кв. м, расположенное по адресу:

Нежилое помещение и нежилое здание включены в Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость ля целей налогообложения на 2022 го, утвержденный приказом Министерства имущественных отношений Самарской области № 2233 от 22 октября 2021 года под пунктами соответственно 13478 и 3800.

Кадастровая стоимость указанных объектов недвижимости утверждена приказом Министерства имущественных отношений Самарской области № 2451 от 25.11.2021 года по состоянию на 1 января 2021 года в следующих размерах: нежилого здания с кадастровым номером № – в размере 88 765 808,38 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 64 032 372,54 руб.

Считая кадастровую стоимость нежилого помещения и нежилого здания завышенной и нарушающей его права как плательщика налога на имущество, общество с ограниченной ответственностью фирма «Загорка» 14 июля 2022 года обратилось в суд с заявленными требованиями, рассматриваемыми в рамках данного административного дела.

В обоснование заявленных требований административным истцом представлен отчет об оценке № 42-1/22, выполненный оценщиком общества с ограниченной ответственностью «Центр оценки и судебной экспертизы» 21 июня 2022 года, в соответствии с которым рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № определена по состоянию на 1 января 2021 года в размере 48 362 822,58 руб..

Отчетом об оценке № 43-1/22 от 29 июня 2022 года, выполненным тем же оценщиком, величина рыночной стоимости нежилого здания с кадастровым номером № определена в размере 76 385 740,34 руб..

В соответствии со статьей 11 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» отчет не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.

Давая оценку представленному отчету, суд отмечает, что оценка выполнена по состоянию на 1 января 2021 года, то есть на дату определения кадастровой стоимости нежилого помещения и нежилого здания. Приведённые в отчетах выводы оценщика не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Оценщик руководствовался федеральными стандартами оценки, его выводы базируются на достоверных правоустанавливающих документах, отчеты содержат определение рыночной стоимости нежилого помещения и нежилого здания на основе качественных и количественных характеристик объектов оценки, анализа рынка недвижимости и выявления ценообразующих факторов, влияющих на стоимость объектов оценки, расчетов величины рыночной стоимости, приведенных в рамках выбранных оценщиком сравнительного и доходного подходов. Суждение о величинах рыночной стоимости основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также отсутствие у сторон замечаний к отчетам об оценке, суд приходит к выводу о том, что определённая отчетами об оценке рыночная стоимость нежилого помещения в размере 48 362 822,58 руб., нежилого здания – в размере 76 385 740,34 руб. являются достоверными, в связи с чем требования административного истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 14 июля 2022 года, что следует отразить в резолютивной части решения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил :

Требования заявлению общества с ограниченной ответственностью фирма «ЗАГОРКА»

удовлетворить

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 2424,8 кв. м, расположенного по адресу: , равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 48 362 822,58 руб.

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером № площадью 2559 кв. м, расположенного по адресу: равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 76 385 740,34 руб.

Датой обращения общества с ограниченной ответственностью фирма «ЗАГОРКА»

удовлетворить в суд считать 14 июля 2022 года.

Решение может быть обжаловано в четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.А.Родина

Мотивированное решение изготовлено 19 августа 2022 года.