Дело №2-426/2025
УИД№25RS0003-01-2025-004062-77
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«14» января 2025 г. г. Владивосток
Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего: судьи Страдымовой А.А.,
при секретаре: Лозинской О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с данным иском указав, что она является собственником <адрес>. В указанной квартире, с целью улучшения жилищных условий и комфортности проживания, были проведены работы по переустройству и перепланировки, которые включали в себя: демонтаж ненесущей перегородки между коридором и кухней с дверным проемом, и устройство новой перегородки без дверного проема; устройство дверного проема в ненесущей перегородке между жилой комнатой и кухней; помещение кухня переоборудована в гардероб, в результате чего осуществлен демонтаж раковины, возведение перегородки в помещении коридор, в результате чего образовалось помещение прихожая, демонтаж ненесущей перегородки между коридором и жилой комнатой, с зонированием объединенного пространства на 2 помещения жилая и помещение кухня; демонтаж ненесущей перегородки между помещением ванная и коридором, устройство новой перегородки с дверным проемом с целью расширения за счет внутриквартирного коридора; замена и перенос сантехнического оборудования, перенос дверного проема в помещение туалет, и организация нового дверного проема в ненесущей перегородке между помещением туалет и коридором.
Согласно Акту экспертного заключения №/ЭН от 29.05.2025 г. «Техническое обследование жилого помещения № по адресу: <адрес>, в <адрес>», подготовленного ООО «Дальневосточный центр экспертиз», работы по перепланировке и переустройству жилого помещения № по <адрес> не ухудшают санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самих помещениях, так и в жилом доме в целом; не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде; не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом и в самом нежилом помещении; не создают угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях, так и во всем доме); не нарушают права и законные интересы граждан; обследуемое жилое помещение безопасно для дальнейшей эксплуатации. Техническое состояние жилого <адрес> и внутри жилого помещения №, является исправным и эксплуатационным.
В ходе осмотра жилого помещения №, дефекты и повреждения, свидетельствующие о нарушении конструктивной жесткости и несущей способности здания, не выявлены. Технические решения, принятые при перепланировке и переустройству данной квартиры, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и выполнены в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85* «Нагрузки и воздействия», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», в результате чего никаких отрицательных воздействий на дом не оказано.
На основании изложенного, истец просит суд сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку работы по перепланировке и переустройству соответствуют строительным нормам и правилам, и проведены с учетом сохранения прав и законных интересов граждан, проживающих в данном доме, без создания каких-либо угроз для жизни и здоровья, в соответствии с техническим паспортом составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Истец в судебное заседание не явилась, направила своего представителя, в судебном заседании представитель истца требования поддержала, просила сохранить жилое помещение в переустроенном состоянии.
Представитель ответчика просила отказать в удовлетворении требований, по основаниям и доводам изложенным в письменном отзыве.
Выслушав пояснения указанных лиц, исследовав материалы дела, выслушав пояснения эксперта, давая оценку всем доказательствам в их совокупности, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности и других предусмотренных этой статьей прав.
Частью 1 статьи 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Только документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (п.6 ст.26 ЖК РФ).
В силу п.3 ст.29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В то же время пунктом 4 указанной статьи предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что собственником <адрес> является ФИО2 (выписка ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ)
В указанной квартире, с целью улучшения жилищных условий и комфортности проживания, были проведены работы по переустройству и перепланировки, которые включали в себя демонтаж ненесущей перегородки между коридором и кухней с дверным проемом, и устройство новой перегородки без дверного проема; устройство дверного проема в ненесущей перегородке между жилой комнатой и кухней; помещение кухня переоборудована в гардероб, в результате чего осуществлен демонтаж раковины, возведение перегородки в помещении коридор, в результате чего образовалось помещение прихожая, демонтаж ненесущей перегородки между коридором и жилой комнатой, с зонированием объединенного пространства на 2 помещения жилая и помещение кухня; демонтаж ненесущей перегородки между помещением ванная и коридором, устройство новой перегородки с дверным проемом с целью расширения за счет внутриквартирного коридора; замена и перенос сантехнического оборудования, перенос дверного проема в помещение туалет, и организация нового дверного проема в ненесущей перегородке между помещением туалет и коридором.
Истец обратилась в экспертное учреждение ООО «Дальневосточный центр экспертиз» в результате которого составлен акт экспертного исследования №/ЭН от ДД.ММ.ГГГГ в выводах которого имеется следующее: в ходе проведения экспертного обследования установлено, что в помещениях <адрес> по адресу: <адрес> выполнены следующие работы по перепланировке и переоборудованию (переустройству) (нумерация помещений принята согласно копии Технического паспорта жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, составленного Отделением № филиала по <адрес> ФГУП «ФИО1 государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ):
между помещением № (коридор) и помещением № (кухня) демонтирована ненесущая гипсолитовая перегородка длиной 1,05м с дверным проемом размером 0,8м*2,0м с устройством новой перегородки без дверного проема размером 1,05м со сдвигом на 0,37м в сторону кухни с примыканием к стене вентиляционной шахты, в результате чего площадь помещения составила 4,8 кв.м., вход в помещение осуществляется из помещения жилой комнаты через вновь устроенный проем размером 8м*2,0 м в ненесущей гипсолитовой перегородке между помещением № (жилая) и помещение № (кухня); в результате переоборудования помещения кухни (демонтирована раковина) изменено функциональное назначение помещения кухни в гардероб, после перепланировки помещение № (гардероб) размером 2,5м*1,9м, площадью 4,8 кв.м.;
в помещение № (коридор, № (шкаф) возведена ненесущая разделительная перегородка длиной 0,34 м на расстоянии 2,56м от помещения с устройством помещения № (прихожая) площадью 3,2 кв.м. (после перепланировки - помещение № (прихожая) размером 2,56м*1,25м площадью 3,2 кв.м.;
между помещением № (коридор) и помещением № (жилая) демонтирована ненесущая гипсолитовая перегородка длиной 3,25м с дверным проемом размером 0,8м*2,0м с зонированием объединенного пространства на 2 помещения: помещение № (жилая) площадью 13,9 кв.м, и помещение № (кухня) площадью 6,0 кв.м.; вход в помещения осуществляется из помещения № (прихожая) через проем размером 0,9*2,0м;
при устройстве (переоборудовании) кухни на новом месте подключение раковины к воде и канализации осуществляется горизонтальными отводами от стояков водоснабжения и канализации, которые имеют проектное местоположение в помещении туалета горизонтальная разводка и все оборудование (раковина) установлены в соответствии с дизайнерским решением, вдоль стены смежной с общедомовым коридором, (изначальное положение трубопроводое инженерно-технических систем (стояков водоснабжения и канализации определялось согласном техническому паспорту жилого помещения квартиры) по адресу: <адрес> составленного Отделением № филиала по <адрес> ФГУП «ФИО1 государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости — Федеральное БТИ» по состоянию на 04.09.20002); состояние инженерно-технических систем удовлетворительное, все оборудование, в т.ч. узлы, арматура, счетчики учета воды и т.д смонтированы в соответствии с нормативно-технической документацией; на момент осмотра нарушения герметичности трубопроводов и оборудования не обнаружено;
устройство помещения № (кухня) в новых границах, в том числе частично в границах помещения № (жилая) не повлияло на расположение влажной зоны относительно жилых помещений смежных квартир по стояку т.к. исследуемая квартира расположена на 1 этаже, где под помещениями исследуемой квартиры расположены не жилые помещения технического назначения (подвал);
вентиляция в помещение № (кухня) устроена принудительная с прокладкой вентиляционного короба по потолку до существующей вентиляционной шахты в стене смежной с помещением № (ванная) (после перепланировки помещение №o7) (см. копию технического паспорта жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес> оставленного Отделением № филиала по <адрес> ФГУП «ФИО1 государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости — Федеральное БТИ» по состоянию на 04.09.2000г), которая в ходе перепланировки и переустройства (переоборудования) затронута не была, вентиляция находится в работоспособном состоянии,
между помещением № (ванная) и помещением № (коридор) произведен демонтаж ненесущий гипсолитовой перегородки длиной 1,27м с дверным проемом 0,6*2,0м и перенос (устройство) перегородки длиной 1,05м с дверным проемом размером 0,8м*2,0м в помещении коридора на расстоянии 2,76м от стены смежной с помещением №, с присоединением части помещения № (коридор) площадью 3,1 кв.м. к помещению № (ванная), в результате чего площадь помещения ванной составила 5,1 кв.м. (после перепланировки - помещение № (ванная) площадью 5,1 кв.м.,);
в помещении № (ванная) заменено сантехническое оборудование (раковина, ванна) с расстановкой согласно дизайн-проекту вдоль стены смежной с соседней квартирой; стояки водоснабжения и канализации, в результате переоборудования, не подверглись демонтажу и имеют проектное местоположение в помещении ванной, вдоль стены смежной с соседней квартирой в соответствии с копией Технического паспорта жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес> Отделением № филиала по <адрес> ФГУП составленного «ФИО1 государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» по состоянию на 04.09.20002.; инженерно-технических систем состояние общедомовых удовлетворительное, все оборудование, в т.ч. стояки, узлы, счетчики учета воды, арматура и т.д. смонтированы в соответствии с нормативно-технической документацией СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85»; на момент осмотра, нарушения герметичности трубопроводов и оборудования не обнаружено; для доступа к общедомовому оборудованию в декоративных коробах устроены люки;); с целью обеспечения гидро-,шумо- и виброизоляции проведены мероприятия в виде устройства основания пола в помещениях санузла из цементно-песчаной стяжки с устройством теплого пола и покрытием пола кафельной плиткой;
увеличение площади и изменение с габаритных размеров помещения ванной не повлияло на расположение влажной зоны относительно жилых помещений примыкающих к ванной (в т.ч. в квартирах расположенных по стояку), т.к. увеличение площади у помещения произведено в габаритах подсобного помещения (коридор), а исследуемая квартира расположена на 1 этаже, где под исследуемыми помещениями расположены не жилые помещения технического назначения (подвал); вход в помещение ванной осуществляется из помещения № (прихожая) через вновь устроенный дверной проем размером 0,8*2,0м.,
в помещение № (туалет) произведен перенос дверного проема с заделкой старого размером 0,6*2,0м и устройством нового дверного проема размером 0,7*2,0 в ненесущей гипсолитовой перегородке между помещением № (туалет) и помещением № (коридор) (после перепланировки помещением № (прихожая);
- в помещениях № (ванная), № (туалет) в стене смежной с помещением № (ванная) (после перепланировки помещение № расположены вентиляционные каналы (см. копию технического паспорта жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, составленного Отделением № филиала по <адрес> ФГУП «ФИО1 государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости Федеральное БТИ» по- состоянию но 04.09.2000г) которые ходе перепланировки и переустройства (переоборудования) затронуты не были; вентиляция находится в работоспособном состоянии.
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В ходе проведения экспертного исследования установлено, что выполненные перепланировка, переоборудование (переустройство) <адрес> по адресу: <адрес> соответствуют действующим строительно-техническим, санитарно-техническим и противопожарным нормам и правилам, в частности ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 54.13330.2022 «здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», Сан-ПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий" (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ), СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ), СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003»; СГ 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализиованная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85»; СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85* «Противопожарные нормы» и «Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда»
Несущие и ограждающие конструкции <адрес> по адресу: <адрес> находятся в работоспособном техническом состоянии, при котором несущая способность конструкций обеспечивается, перепланировка и переоборудование (переустройство) исследуемой квартиры не повлияли на техническое состояние квартиры и жилого дома в целом.
С технической точки зрения, выполненные перепланировка и переоборудование (переустройство) в <адрес> по адресу: <адрес> нe создают угрозу жизни и здоровью граждан, помещения квартиры пригодны и безопасны для дальнейшей эксплуатации.
Данное экспертное исследование суд признает допустимым доказательством по делу, экспертное исследование является ясным, полным, не содержит противоречий, выводы не вызывают сомнений в правильности и обоснованности.
Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО7 данное заключение поддержала, дополнительно пояснила, что балкон жилого помещения фактически не видоизменялся, следовательно его площадь с момента ввода дома в эксплуатацию также не изменялась.
Из содержания технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь балкона указана 0,8 кв.м., что фактически не соответствует действительности, данный размер указан с понижающим коэффициентом, в то время из содержания технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в нем указана действительная площадь балкона - 3,0 кв.м. без понижающего коэффициента.
Оценив характер произведенных истцом работ и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что выполненные переустройство и перепланировка не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям действующего законодательства, условия проживания остальных жильцов дома нарушены не были, в связи с чем имеются основания для сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Первореченский районный суд <адрес> в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий Страдымова А.А.