дело № 2-276/2022

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

г.Покровск 20 июня 2022 г.

Хангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Никиенко Н.К., при секретаре Кузьминой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «Город Покровск» МР «Хангаласский улус» об изъятии жилого помещения путем его выкупа с прекращением права собственности, выплате выкупной цены за изымаемое жилое помещение

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО «Город Покровск» МР «Хангаласский улус» об обязании ответчика изъять для муниципальных нужд жилое помещение –квартиру, расположенную по адресу путем выкупа с прекращением права собственности, установив размер выкупной стоимости в размере рублей, в соответствии со ст. 32 ч.10 Жилищного кодекса РФ и взыскать с ответчика в пользу истца расходы на проведение оценки квартиры в размере рублей, а также уплаченную государственную пошлину в размере 300 рублей.

При этом указал, что является собственником квартиры расположенной по адресу Письмом от 1 апреля 2021 г. № ответчик уведомил его о том, что дом признан аварийный и подлежащим сносу в 2016 г. При этом предложил истцу снести указанный дом. 27 октября 2021 г. ответчик уведомил истца что семья имеет право на выплату возмещения за квартиру в аварийном доме, но не получение новой. Вместе с тем никаких действий по заключению с истцом соглашения о предоставлении иного жилого помещения, вопрос о выкупной стоимости и других условиях выкупа ответчик не согласовал.

28 января 2022 г. истец, не согласившись со сносом дома своими силами обратился, путем направления электронного письма ответчику о предоставления решения об изъятии земельного участка, где расположен аварийный дом, а также о соглашении об изъятии/выкупе аварийного жилого помещения. 25 марта 2022 г. он также обратился к ответчику с претензий но ответа не последовало.

Согласно отчета от 9 ноября 2021 г. ООО «» рыночная стоимость квартиры по адресу составила рублей.

Судом в качестве соответчиков привлечены Управление развития инфраструктуры МР «Хангаласский район» и ГКУ РС(Я) Дирекция жилищного строительства РС(Я).

В судебном заседании представитель истца ФИО2 иск поддержал по доводам указанным в иске

Представитель ответчика ФИО3 не согласен с исковыми требованиями, поскольку иск заявлен к ненадлежащему ответчику. Расселение аварийных домов производится Дирекцией жилищного строительства РС(Я) по программе переселения, и дом по адресу РС(Я) включен в программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 гг., и согласно ответа Дирекции дом будет расселен до конца 2022 года.

Представители соответчиков Управление развития инфраструктуры МР «» и ГКУ РС(Я) Дирекция жилищного строительства РС(Я) были извещены надлежащим образом, однако в судебное заседание не явились. Управление развития инфраструктуры МР «» просят рассмотреть дело без их участия, ГКУ РС(Я) Дирекция жилищного строительства РС(Я) не просили отложить рассмотрение дела.

Выслушав стороны, и исследовав материалы дела и оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, по общему правилу обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

Таким образом, у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным, подлежащим сносу и включенным при этом в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилое помещение в таком доме может быть либо изъято путем выкупа, либо данному собственнику должно быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Из материалов дела усматривается, что жилое помещение по адресу принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Заключением межведомственной комиссии многоквартирный жилой дом, в котором находится квартира истца, в марте 2016 г. признан аварийным и подлежащим сносу и включен в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», со сроком реализации до 31 декабря 2024 года.

При этом, поскольку решение об изъятии земельного участка, расположенного по указанному адресу не принято, уведомление о принятии решения об изъятии земельного участка, а также о заключении соглашений о выкупе жилых помещений по указанному адресу собственникам не направлялись, суд приходит к выводу, что поскольку многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение истцов, включен в республиканскую адресную программу, процедура изъятия земельного участка муниципальным органом не начата, в связи с чем нарушения прав истцов в настоящее время не усматривается, исковые требования о предоставлении жилого помещения взамен аварийного истцами заявлены преждевременно.

При этом решение вопроса о выкупе жилого помещения, либо предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения требует соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома, либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции. Следовательно, жилищные права истца, как собственника, должны быть обеспечены в соответствии с положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при условии соблюдения предусмотренной в данной статье процедуры, поскольку Администрацией ГП «Город Покровск» не принято решение об изъятии земельного участка под домом для муниципальных нужд, не принято решение об изъятии жилых помещений (путем выкупа) в вышеуказанном доме, соглашение между сторонами о предоставлении истцу другого жилого помещения не достигнуто.

В связи с установленными обстоятельствами, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска ФИО4

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации МО «Город Покровск» МР «Хангаласский улус» об изъятии жилого помещения путем его выкупа с прекращением права собственности, выплате выкупной цены за изымаемое жилое помещение оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в апелляционном порядке через Хангаласский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

ФИО7

Копия верна:

Судья: Н.К. Никиенко

решение изготовлено в окончательной форме 21 июня 2022 г.