Дело № 2- 164/2025 (2-1191/2024);
УИД 75RS008-01-2024-002089-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 апреля 2025 года г. Борзя
Борзинский городской суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи К.С. Турановой,
при секретаре А.Т. Норбоевой,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения «Хада-Булакское» муниципального района «Борзинский район» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Борзинский городской суд с требованием к ответчику администрации сельского поселения «Хада-Булакское» о признании права собственности на жилое помещение расположенное по адресу <адрес>
В обоснование требования указал, что родители истца ФИО3, <данные изъяты>.р., ФИО2<данные изъяты>.р., в 1998 году переехали из <адрес> в <адрес>. В 1998 году построили жилой дом общей площадью 138,1 кв.м., расположенный по адресу <адрес>. Истец вместе зарегистрирован в спорном доме с 1998 года и до настоящего времени проживает в нем. Родители право собственности на жилой дом не оформили. ДД.ММ.ГГГГ умер отец – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ умерла мать – ФИО4 В права наследования на жилой дом после смерти родителей истец не вступал.
Доказательства, подтверждающие какое-либо право пользования (аренда, безвозмездное пользование и т.д.) указанным имуществом, отсутствуют.
Истец более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно осуществляет владение данным имуществом, как собственник, что подтверждается свидетельскими показаниями, документами об оплате коммунальных услуг.
Протокольным определением суда ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечены ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14.
В судебном заседании представитель истец ФИО1 участия не принимал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, на требованиях настаивал, просил удостоверить.
Представитель администрации муниципального района «Борзинский район» в судебном заседании участия не принимал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, вынесение решения оставил на усмотрение суда.
Представитель администрации сельского поселения «Хада-Булакское» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Соответчики ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 в судебном заселении участия не принимали, каждый в отдельности представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против заявленных требований не возражали.
Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает по адресу <адрес>
По сведениям администрации СП «Хада-Булакское» дом, расположенный по адресу <адрес> построен в 1998 году, основание похозяйственная книга №, лицевой счет №, домовая книга №, стр 69.
Согласно выкопировки из домовой книги (стр 69) ФИО3, <данные изъяты> г.р., и ФИО4, <данные изъяты> г.р., прибыли из <адрес>, зарегистрированы в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.
Из лицевого счета № хозяйства, расположенного по адресу <адрес> за 2007-2010 г.г. в списке членов хозяйства указаны: ФИО3, <данные изъяты> г.р., ФИО4 (жена), <данные изъяты> г.р, ФИО1 (сын), <данные изъяты> г.р., ФИО6 (сын), <данные изъяты> г.р., разделе III лицевого счета - жилой фонд указан жилой дом, по адресу <адрес> года постройки. Материал стен –брус. Материал кровил-шифер, площадь – 60 кв.м. владельцем указан ФИО3, документов, подтверждающих право собственности, не имеется.
Истец ФИО1 является сыном ФИО3 и ФИО4 (свидетельство о рождении II-СП №)
Установлено, что ФИО3, <данные изъяты> г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти II-СП №). ФИО4, <данные изъяты> г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти I-СП №)
Наследственные дела после смерти ФИО3 и ФИО4 не открывались.
Согласно выписки из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу <адрес>А, 1999 года постройки, общей площадью 138,1 кв.м., в том числе жилой площадью – 56,9 кв.м., физический износ здания 10%, сведения о собственнике отсутствуют.
Из уведомления КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о правах на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу <адрес>, отсутствуют. Учреждение располагает сведениями о зарегистрированных правах на территории Забайкальского края до ДД.ММ.ГГГГ
Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенном по адресу <адрес>А, отсутствуют.
Указанное свидетельствует о том, что жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>А, является бесхозяйным.
В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно ч.3 ст.234 Гражданское кодекса РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Из представленных документов следует, что жилой дом по адресу <адрес>А, предоставлен ФИО3, <данные изъяты> г.р., и ФИО4, <данные изъяты> г.р.. Согласно свидетельств о смерти ФИО3, <данные изъяты> г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти II-СП №). ФИО4, <данные изъяты> г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти I-СП №)
Истец ФИО3 приходится сыном умершим ФИО3, <данные изъяты> г.р., и ФИО4, <данные изъяты> г.р., и является ее правопреемником, что подтверждается копиями свидетельства о рождении и свидетельства о смерти. Иные наследники не возражают против заявленных требований, в наследство после смерти ФИО3, <данные изъяты> г.р., и ФИО4, <данные изъяты> г.р., не вступали.
На основании ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю деньги.
Истец проживает в жилом помещении, использует его по назначению, исправно вносит плату за коммунальные услуги, несет бремя содержания имущества в надлежащем санитарном и техническом состоянии.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что умершие ФИО3, <данные изъяты> г.р., и ФИО4, <данные изъяты> г.р., в течение более 15 лет являлись фактическими владельцами спорного жилого дома, истец ФИО1, являясь наследником умерших ФИО3, <данные изъяты> г.р., и ФИО4, <данные изъяты> г.р., вправе был присоединить ко времени своего владения имуществом, время владения квартирой своих родителей.
Исходя из вышеизложенного, суд полагает возможным удовлетворить требования истца.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требование ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты>) право собственности на жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>-Булак, <адрес>, общей площадью 138,1 кв.м., в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для регистрации права собственности государственным органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Борзинский городской суд в течение 1 месяца.
Судья К.С.Туранова
Решение суда изготовлено в окончательной форме 18 апреля 2025 года.