Дело № 2-272/2023
УИД: 28RS0015-01-2023-000248-09
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
( мотивированная часть)
03 мая 2023года г. Райчихинск.
Райчихинский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Шороховой Н.В.,
при секретаре Жарковой Я.Г.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, в обоснование заявленных требований указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения продали истице в личную собственность квартиру общей площадью 59,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п. 3 договора стоимость продаваемого объекта составила 350 000 руб. В соответствии с п. 3 Договора, квартира приобретается за счет собственных средств покупателя в размере 20 000 рублей, которые покупателем оплачены до подписания договора купли-продажи, а оставшаяся сумма в размере 330 000 рублей покупателем оплачивается в срок до ДД.ММ.ГГГГ равными платежами в размере 33000 рублей ежемесячно начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Виду того что расчет между сторонами не произведен, отчуждаемое имущество (квартира) будет находиться в залоге у продавцов до полного расчета.
ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области была произведена регистрация сделки купли-продажи и права собственности покупателя на указанное жилое помещение.
ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области была произведена регистрация обременения: ипотека в силу закона. Полный расчет с продавцом за квартиру истцом произведен в январе 2023 года. До этого времени платежи согласовывались с ответчиком. Истица свои обязательства перед продавцами по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнила в полном объеме. Данное обстоятельство подтверждается распиской ответчика от ДД.ММ.ГГГГ. В марте 2023 года истца решила продать квартиру, но оказалось, что обременение (ипотека в силу закона) с квартиры не снято. Для того чтобы снять обременение продавцам необходимо обратиться в регистрирующий орган. На данный момент есть причина, препятствующая сторонам обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке – продавец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, истица просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, общей площадью 59,3 кв.м с кадастровым номером 28:04:040002:436, расположенного по адресу: <адрес>.
Истица ФИО1 в судебном заседании на требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Согласно телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ не возражает против удовлетворения требований истца, денежные средства по договору купли-продажи <адрес> выплачены покупателем ФИО1 в полном объеме, просит рассмотреть гражданское дело без его участия.
Представители третьих лиц –Управление Росреестра по Амурской области, Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Амурской области, нотариус по Райчихинскому нотариальному округу Амурской области ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.
В силу п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено ФЗ или настоящей статьёй, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме, либо решения суда о прекращении ипотеки.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
Как установлено судом, истцом приобретена в собственность квартира, общей площадью 59,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3, ФИО2 (продавцы) и ФИО1 (покупатель).
Согласно п. 3 договора стоимость продаваемой квартиры составила 350 000 рублей.
В соответствии с п. 3 договора расчет между сторонами будет происходить в следующем порядке: 20 000 рублей покупатель оплатил продавцам до подписания договора, что подтверждается распиской, оставшуюся сумму в размере 330 000 рублей покупатель обязуется оплатить продавцам в срок до ДД.ММ.ГГГГ, равными ежемесячными платежами в размере 33000 рублей ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области была произведена регистрация сделки купли-продажи и права собственности истца на указанный объект недвижимости. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, представлена в материалы дела и исследованные судом.
Согласно выписки из ЕГРН истца право собственности, на квартиру №, расположенную по <адрес> зарегистрированы с существующими ограничениями (обременениями) права в виде ипотеки в силу закона.
В судебном заседании судом исследована расписка, которая подтверждает, что ФИО1 произведена полная оплата за жилое помещение – <адрес> в январе 2023 года.
Из искового заявления,пояснений истца, телефонограммы ответчика, следует, что истцом в полном объеме выполнены условия договора купли-продажи по внесению денежных средств за квартиру.
В настоящем случае снятие обременения во внесудебном порядке невозможно, поскольку имеется причина, препятствующая совместному обращению с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке – смерть ФИО2.
Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умерла ДД.ММ.ГГГГ году.
Согласно справке нотариуса нотариальной палаты Амурской области Райчихинского нотариального округа ФИО4 наследственное дело к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.
Согласно реестру наследственных дел в отношении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения наследственные дела не заводились.
В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно пункту 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Поскольку истцом исполнена обязанность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении денежных средств за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, совместно обратиться в Управление Росреестра по Амурской области стороны договора не имеют возможности по объективным причинам, требование ФИО1 о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки законно и обоснованно, подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение – удовлетворить в полном объеме.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, общей площадью 59,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Райчихинский городской суд Амурской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения мотивированной части решения.
Мотивированная часть решения вынесена ДД.ММ.ГГГГ.
Вступившие в законную силу постановления по настоящему делу могут быть обжалованы в кассационном порядке в Девятый кассационный суд общей юрисдикции (690090, <...>) через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.
Председательствующий Н.В. Шорохова