Резолютивная часть решения по делу № 2-280/2023 от 27.09.2023 - о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок и встречным искам <ФИО> к АО СЗ «Виктория Девелопмент» об обязании передать в собственность нежилые помещения, <ФИО> к АО СЗ «Виктория Девелопмент» об обязании передать нежилое помещение и произвести государственную регистрацию права собственности, <ФИО> к АО СЗ «Виктория Девелопмент» об обязании передать нежилое помещение и произвести государственную регистрацию права собственности, <ФИО> к АО СЗ «Виктория Девелопмент», ООО «Трейд-МК», ООО «Атлант» об обязании передать нежилое помещение.

Дело № 2-280/2023 (2-3029/2022)

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ

Р Е Ш Е Н И Я С У Д А

Именем Российской Федерации

27 сентября 2023 года г. Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Астаповой О.С., с участием представителей истца (ответчика по встречным иска) по доверенности ФИО1, ФИО2, представителя ответчиков (истцов по встречным искам) ФИО3, ФИО4 по доверенности ФИО5, представителя ответчика ООО «Энергокомплекс» по доверенности ФИО6, представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО7 по доверенности ФИО8, представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО9 – по доверенности ФИО10, представителя ответчика ООО «Трейд- МК» по доверенности Сноу С.С., представителя ответчика ООО «Атлант» по доверенности ФИО11, при секретаре Шерстовой А.Ю., рассмотрев гражданское дело по иску АО СЗ «Виктория Девелопмент» к ФИО7, ФИО9, ФИО3, ФИО4, ФИО12, ООО «Энергострой», ООО «Энергокомплекс», ООО «Стройсити», ООО «Мегастрой», ООО «УК Виктория Эстейт» о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок и встречным искам ФИО9 к АО СЗ «Виктория Девелопмент» об обязании передать в собственность нежилые помещения, ФИО4 к АО СЗ «Виктория Девелопмент» об обязании передать нежилое помещение и произвести государственную регистрацию права собственности, ФИО3 к АО СЗ «Виктория Девелопмент» об обязании передать нежилое помещение и произвести государственную регистрацию права собственности, ФИО7 к АО СЗ «Виктория Девелопмент», ООО «Трейд-МК», ООО «Атлант» об обязании передать нежилое помещение,-

Решил:

В иске АО «СЗ «Виктория Девелопмент» к ФИО7, ФИО4, ФИО3, ФИО12, ФИО9, ООО «Энергострой», ООО «Энергокомплекс», ООО «Стройсити», ООО «Мегастрой», ООО «УК Виктория Эстейт» о признании недействительным договора № 5/4К (нежилое помещение) участия в долевом строительстве от 17.07.2019 и все последующие сделки, совершенные с имуществом: -договор № 5/4к уступки прав требования (цессии) по Договору № 5/4К (нежилое помещение) участия в долевом строительстве от 17.07.2019; -соглашение от 22.06.2020 об уступке прав по Договору (нежилого помещения) участия в долевом строительстве № 5/4К от 17.07.2019 № 2; признании недействительным договора № 7/4К (нежилое помещение) участия в долевом строительстве от 17.07.2019 и все последующие сделки, совершенные с имуществом: -договор № 7/4к уступки прав требования (цессии) по Договору № 7/4К (нежилое помещение) участия в долевом строительстве от 17.07.2019; -соглашение от 17.07.2019 об уступке прав в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 7/4К от 17.07.2019 года № 2; признании недействительным договора № 8/4К (нежилое помещение) участия в долевом строительстве от 17.07.2019 и все последующие сделки, совершенные с имуществом: -договор уступки прав требования (цессии) от 27.08.2020 по Договору № 8/4К (нежилое помещение) участия в долевом строительстве от 17.07.2019; признании недействительным договора № 9/4К (нежилое помещение) участия в долевом строительстве от 17.07.2019 и все последующие сделки, совершенные с имуществом: -договор уступки прав требования (цессии) от 15.08.2022 по Договору № 9/4К (нежилое помещение) участия в долевом строительстве от 17.07.2019;-договор №2/21 уступки прав требования (цессии) от 27.01.2021 по Договору № 9/4К нежилое помещение) участия в долевом строительстве от 17.07.2019; признании недействительным договор № 10/4К (нежилое помещение) участия в долевом строительстве от 17.07.2019 и все последующие сделки, совершенные с имуществом: -договор уступки прав требования (цессии) от 15.08.2019 по Договору № 10/4К (нежилое помещение) участия в долевом строительстве от 17.07.2019; -договор №1/21 уступки прав требования (цессии) от 27.01.2021 по Договору № 10/4К (нежилое помещение) участия в долевом строительстве от 17.07.2019; Признании недействительным договора № 11/4К (нежилое помещение) участия в долевом строительстве от 17.07.2019 и все последующие сделки, совершенные с имуществом: -договор № 11/4К уступки прав требования (цессии) от 30.04.2020 по Договору № 11/4К (нежилое помещение) участия в долевом строительстве от 17.07.2019; Признании недействительным договора № 12/4К (нежилое помещение) участия в долевом строительстве от 17.07.2019; -договор №12/4К уступки прав требования (цессии) от 30.04.2020 по Договору № 12/4К (нежнлое помещение) участия в долевом строительстве от 17.07.2019; признании недействительным договора № 13/4К (нежилое помещение) участия в долевом строительстве от 17.07.2019; признании недействительным договора № 14/4К (нежилое помещение) участия в долевом[ строительстве от 17.07.2019 и все последующие сделки, совершенные с имуществом: -договор уступки прав требования (цессии) от 09.02.2021 по Договору № 14/4К (нежилое помещение) участия в долевом строительстве от 17.07.2019; -договор уступки прав требования (цессии) от 06.10.2021 по Договору № 14/4К (нежилое помещение помещение) участия в долевом строительстве от 17.07.2019; примененииь последствия недействительности сделок в виде погашенияь в Едином государственном реестре недвижимости записей № от 21.03.2022, № от 30.07.2019; № № от 21.03.2022г. № от 25.07.2019г., № от 09.09.2020г. № от 25.07.2019, № от 21.03.2021, № от 25.07.2019г., № от 26.02.2021 № от 25.07.2019г № от 25.07.2019г, № от 08.06.2020, № от 25.07.2019г, № от 25.07.2019г.,№, № от 25.07.2019г; признании недействительным соглашения о зачете встречных однородных требований от 02.10.2019, заключенного между АО «СЗ «Виктория Девелопмент» и ООО «УК «Виктория Эстейт» на сумму 105 653 507, 12 руб. и применении последствий недействительности сделки, взыскании с ответчиков солидарно расходов по оплате государственной пошлине в размере 6 000, 00 руб. - отказать полностью.

Иск ФИО3- удовлетворить.

ФИО13 Гарниковны – удовлетворить.

Иск ФИО7- удовлетворить частично.

Иск ФИО9- удовлетворить частично.

Признать незаконным одностороннее расторжение Договора Долевого участия в строительстве № 9/4К от 17.07.2019г. многоквартирного жилого дома № (стр) по адресу: <адрес>

Признать незаконным одностороннее расторжение Договора Долевого участия в строительстве № 10/4К от 17.07.2019г. многоквартирного жилого дома № (стр) по адресу: <адрес>

Обязать Акционерное общество «Специализированный застройщик «Виктория Девелопмент» передать ФИО3 по Договору долевого участия в строительстве № 9/4К от 17.07.2019 года – нежилое помещение общей площадью 145,2 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Обязать Акционерное общество «Специализированный застройщик «Виктория Девелопмент» передать ФИО3 по Договору долевого участия в строительстве № 10/4К от 17.07.2019 года - нежилое помещение общей площадью 105,5 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать незаконным одностороннее расторжение Договора Долевого участия в строительстве № 14/4К от 17.07.2019г. многоквартирного жилого дома № (стр) по адресу: <адрес>.

Обязать Акционерное общество «Специализированный застройщик «Виктория Девелопмент» передать ФИО4 по Договору долевого участия в строительстве №К от <дата> – нежилое помещение общей площадью 235,5 кв.м. с кадастровым номером 50:46:0060311:1137 по адресу: <адрес>, помещение №.

Признать незаконным одностороннее расторжение Договора Долевого участия в строительстве №К от <дата> многоквартирного жилого <адрес> (стр) по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО7 на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 167 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Электросталь, <адрес>.

Истребовать у ООО «Атлант» нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 167 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (номер государственной регистрации права № от 02.03.2023), передав его ФИО7.

Взыскать с АО «СЗ «Виктория-Девелопмент» в пользу ФИО7 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 900 (девятьсот) рублей 00 коп.

Признать право собственности ФИО9 на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 138,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО9 на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 105 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать незаконным одностороннее расторжение Договора Долевого участия в строительстве № 5/4К от 17.07.2019г. многоквартирного жилого дома № (стр) по адресу: <адрес>.

Признать незаконным одностороннее расторжение Договора Долевого участия в строительстве № 7/4К от 17.07.2019г. многоквартирного жилого дома № (стр) по адресу: <адрес>.

Истребовать у общества с ограниченной ответственностью «Атлант» нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 138,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, передав ФИО9.

Истребовать у общества с ограниченной ответственностью «Атлант» нежилое помещение с кадастровым номером 50:46:0060311:1128, площадью 105 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, передав ФИО9.

В иске ФИО7 о признании соглашения об отступном №13 от 24.01.2023 г. заключенное между АО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ВИКТОРИЯ ДЕВЕЛОПМЕНТ» и ООО «Трейд-МК» недействительным; признании соглашения о предоставлении отступного от 01.02.2023 г. по соглашению о расторжении от 08.12.2022 г. договора соинвестирования от 13.07.2022 г. и договор соинвестирования строительства от 13.07.2022 г., заключенные между ООО «Трейд-МК» и ООО «АТЛАНТ», недействительными; прекращении право собственности ООО «АТЛАНТ» на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 167 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (номер государственной регистрации права № от 02.03.2023 г.) - отказать

В иске ФИО9 о признании соглашения об отступном №12 от 28.12.2022 г. заключенного между Акционерным обществом "Специализированный Застройщик" Виктория Девелопмент" и обществом с ограниченной ответственностью «Трейд-МК» недействительным; признании соглашения о предоставлении отступного по соглашению о расторжении от 08.12.2022 г. Договора соинвестирования от 13.07.2022 г., заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Трейд-МК» и обществом с ограниченной ответственностью «АТЛАНТ» недействительным – отказать.

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение общей площадью 145,2 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, помещение № и нежилое помещение общей площадью 105,5 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, помещение №; перехода права собственности на нежилое помещение общей площадью 235,5 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, помещение №; перехода права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 167 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пом.№; перехода права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 138,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, помещение №; перехода права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 105 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, помещение №

Решение суда является основанием для прекращения записей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: О.С. Астапова