УИД: 77RS0022-02-2024-017156-35 Дело № 02-1450/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 января 2025 года город Москва
Преображенский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Казанцева О.А., при секретаре судебного заседания Андреевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1450/25 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО СЗ «Перспективные инвестиции» о взыскании неустойки, судебных расходов,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО СЗ «Перспективные инвестиции» о взыскании неустойки, судебных расходов, в обоснование требований указав, что 21.02.2022 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № Лосиноостровский-1.1(кв)-1/29/16(1) (АК).
Объектом долевого строительства является квартира ..., расположенная по строительному адресу: адрес, стоимость которого составила 10 897 040 рублей 00 копеек. По условиям договора ответчик обязался передать участникам долевого строительства жилое помещение не позднее 30.01.2024 года. Однако квартира в установленный срок не передана, передаточный акт подписан между сторонами 02.04.2024 года.
Досудебная претензия истцов, полученная ответчиком, оставлена без удовлетворения, в связи с чем, истцы просят суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта недвижимости за период с 31.01.2024 года по 21.03.2024 года в размере 277 874 рублей 52 копеек, компенсацию морального вреда в размере 200 000 рублей 00 копеек, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом, расходы на оплату юридических услуг в размере 30 000 рублей 00 копеек, расходы на оформление доверенности в размере 4800 рублей 00 копеек, расходы на отправку почтовой корреспонденции в размере 86 рублей 40 копеек.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика ООО «СЗ «Перспективные инвестиции» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил возражения на исковое заявление, в которых просил снизить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, в связи с его несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, снизить размер компенсации морального вреда и размер судебных расходов, в удовлетворении требований о взыскании штрафа отказать, предоставить отсрочку исполнения решения суда.
Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе на быстрое и правильное рассмотрение споров, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку полагает возможным разрешить его по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», (далее - Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Частью 9 ст. 4 настоящего Федерального закона устанавливается, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором.
Согласно ч. 1 ст. 10 Закона № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
Согласно ст. 2 Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ, при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона).
В соответствии ст. 3 Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ, настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 сентября 2024 года.
Судом установлено, что 21.02.2022 года между ФИО2, ФИО1 и ООО «СЗ «Перспективные инвестиции» заключен договор участия в долевом строительстве № Лосиноостровский-1.1(кв)-1/29/16(1) (АК). Объектом долевого строительства является квартира ..., расположенная по строительному адресу: адрес.
В соответствии с п. 4.1 договора цена договора составила 10 897 040 рублей 00 копеек.
В соответствии с п. 5.1.2 договора объект долевого строительства должен был быть передан участнику долевого строительства не позднее 30.04.2024 года.
Дополнительным соглашением к договору от 11.11.2023 года стороны внесли изменения в п. 5.1 договора, установив срок передачи объекта долевого строительства не позднее 30.01.2024 года.
Истцами обязательство по оплате объекта долевого строительства исполнено в полном объеме, что стороной ответчика не оспорено и подтверждается материалами дела.
Однако квартира в установленный срок не передана. Объект долевого строительства передан истцам по передаточному акту 02.04.2024 года.
В адрес ответчика направлена претензия от 01.09.2024 с требованием о выплате неустойки. Требование ответчиком не исполнено, доказательств обратного не представлено.
Принимая во внимание, что ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок не выполнены, спорный объект передан истцам 02.04.2024 года, требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства обоснованы и подлежат удовлетворению.
Размер неустойки по договору № Лосиноостровский-1.1(кв)-1/29/16(1) (АК) от 21.02.2022 года за период с 31.01.2024 по 21.03.2024 составляет 277 874 рубля 52 копейки (10 897 040*51 день*2*1/300*7,5%).
Учитывая конкретные обстоятельства настоящего дела, цену объекта долевого строительства, указанную в договоре долевого строительства, длительность периода нарушения и причины нарушения обязательств ответчиком, указанные в представленных суду документах, степень выполнения им своих обязательств, последствия для истцов, наступившие вследствие нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, суд полагает, что заявленный размер неустойки является соразмерным, справедливым и разумным размером неустойки, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов в равных долях, неустойки в заявленном размере 277 874 рублей 52 копеек.
Оснований для уменьшения размера неустойки, в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ и удовлетворения соответствующего ходатайства ответчика, суд не усматривает, полагая указанное ходатайство необоснованным с учетом положений действующего законодательства в области применения ст. 333 ГК РФ. Также суд учитывает, что к возникшим правоотношениям в рамках рассматриваемого периода времени применена пониженная ставка в размере 7,5 %.
На основании п. 2 ст. 10 Закона № 214-ФЗ, в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ, учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевших, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истцов, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей 00 копеек, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным.
В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 №1916, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно.
Как следует из буквального толкования Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 года № 326, с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 №1916, за период с 21.03.2024 года по 30.06.2025 года (включительно) неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством (часть 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ), застройщику не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.
Таким образом, если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 21.03.2024 по 30.06.2025 года, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.
Истцы обратились с требованиями к ответчику в досудебном порядке 01.09.2024 года, срок на исполнение требований потребителя истек 21.09.2024 года, в связи с чем исковые требования о взыскании с ответчика штрафа удовлетворению не подлежат.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Исходя из сложности и категории настоящего спора, затраченного представителем времени и объема проведенной работы, а также требований разумности, руководствуясь положениями ст. 98 ГПК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов в равных долях расходов по оплате юридических услуг в размере 30 000 рублей 00 копеек.
Кроме того, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы на отправку почтовой корреспонденции в размере 86 рублей 40 копеек, расходы на составление нотариальной доверенности в размере 4800 рублей 00 копеек, подтвержденные документально.
Руководствуясь положениями Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда на срок до 30.06.2025 года включительно, в части взыскания в пользу истцов неустойки.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 336 рублей 00 копеек, исходя из размера удовлетворенных требований имущественного характера и неимущественного характера.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО СЗ «Перспективные инвестиции» - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО СЗ «Перспективные инвестиции» ИНН <***>, в равных долях в пользу ФИО1, паспортные данные, ФИО2, паспортные данные, неустойку за период с 31.01.2024 года по 21.03.2024 года за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 277 874 рублей 52 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей 00 копеек, расходы по оплате нотариальной доверенности в размере 4800 рублей 00 копеек, по оплате почтовых расходов в размере 86 рублей 40 копеек, расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 рублей 00 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Предоставить ООО «СЗ «Перспективные инвестиции», ИНН <***> отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2025 года, включительно, в части взыскания в пользу ФИО1, ФИО2 неустойки.
Взыскать с ООО СЗ «Перспективные инвестиции» ИНН <***>, в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 12 336 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья
О.А. Казанцев
Мотивированное решение составлено 27 января 2025 года.