Дело № 2-2-196/2023

УИД 73RS0011-02-2023-000203-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Вешкайма 10 июля 2023 года

Майнский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Мерзлякова К.В., при секретаре Кулигиной Е.А., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что ей на праве собственности принадлежит квартира жилое помещение по адресу: ***, на основании договора о бесплатной передаче квартиры в порядке приватизации от 19.06.2007 №. Ответчик был зарегистрирован в квартире как член семьи собственника, однако указанная регистрация ограничивает права истца. В связи с изложенным ФИО1 просила прекратить право пользования ФИО2 спорным жилым помещением и снять его с регистрационного учёта.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что в спорной квартире зарегистрирован ответчик, который за коммунальные услуги никогда не платил, в связи с чем образовалась задолженность, которую с неё неоднократно взыскивали в судебном порядке. ФИО2 был зарегистрирован в квартире на момент её приватизации. Также в квартире проживали их дочь К. с семьёй, затем сын Б., который умер около года назад. В настоящее время в жилом помещении проживают жильцы на основании договора коммерческого найма.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал, суду пояснил, что аналогичный спор ранее возникал, определением суда в 2013 году было утверждено мировое соглашение. До этого он коммунальные услуги оплачивал. Затем в квартире проживали их дети К.., Б.. В настоящее время жильё снимают другие люди по коммерческому найму, которые оплачивают коммунальные услуги. От права пользования жильём он не отказывается, ранее не имел возможности там проживать, так как между ним и истцом существуют конфликтные отношения, а также в связи с проживанием на жилой площади иных лиц.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, УМВД России по Ульяновской области о времени и месте рассмотрения дела извещён, в судебное заседание не явился, отзыва и возражений относительно иска не представил.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Сторонам была разъяснена норма, содержащаяся в ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение /прекратить пользоваться им. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Из указанной нормы следует, что приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора на передачу жилой площади в собственность граждан от 19.06.2007 № 40 приобрела в собственность квартиру общей площадью 55,86 кв.м., по адресу: ***.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, право ФИО1 зарегистрировано 28 июня 2007 года.

Из справки УВМ УМВД России по Ульяновской области следует, что ответчик ФИО2 зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении.

Согласно представленному в материалы дела заявлению от 15.06.2007, ФИО2 был согласен на приватизацию квартиры, находящейся по адресу: ***, ФИО1 без его участия.

Заявлением от 01 июня 2007 года ФИО2 отказался от своего права на участие в приватизации.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований к ответчику ФИО2, поскольку он, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна, исходил из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, поскольку право пользования жилым помещением сохраняется за ним.

В соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Жилищным и Гражданским кодексами РФ, Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», лица, которые на момент приватизации жилого помещения имели право пользования жилищем на основании бессрочного договора найма, но от участия в приватизации отказались, сохраняют право пользования данным жилым помещением, независимо от воли собственника, даже в случае смены собственника по любым основаниям.

Как указано выше, истцу разъяснялась ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Между тем, доказательств, отвечающих принципам относимости, допустимости и достаточности, подтверждающих утрату ответчиком права проживания в спорном жилом помещении, истцом не представлены.

Так, из показаний свидетеля П. следует, что в квартире проживали дочь ФИО3., а затем сын Б.., который умер около 2 лет назад, в настоящее время в данном жилом помещении проживают жильцы по договору коммерческого найма.

Ответчик ФИО2 суду пояснил, что не имел возможности пользоваться спорным жилым помещением, так как там постоянно проживали дети, а также иные жильцы, которых поселила ФИО1 на условиях коммерческого найма.

При этом ФИО2 планирует занять спорное жилое помещение, так как на квартиру, в которой он сейчас проживает с гражданской женой, он не имеет каких-либо прав, а его супруга планирует уехать на постоянное место жительства к своим детям в связи с болезнью.

Таким образом, у суда отсутствуют основания полагать, что ответчик добровольно отказался от права пользования спорным жилым помещением.

Вышеуказанные пояснения ФИО2 в суде не опровергнуты.

Доводы ФИО1 о наличии задолженности за коммунальные услуги в рассматриваемом споре существенного значения не имеют. Истец не лишена права обратиться в суд с иском о взыскании убытков к лицам, фактически пользовавшимися жилым помещением, представив соответствующие доказательства своих требований.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований для удовлетворения требований ФИО1

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, и снятии с регистрационного учёта, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в апелляционном порядке через Майнский районный суд Ульяновской области в течение одного месяца со дня его изготовления.

Судья К.В. Мерзляков

Решение в окончательной форме изготовлено 17 июля 2023 года