Дело №2-92/2025

УИД: 91RS0014-01-2024-001659-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2025 г. пгт Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Киселёвой О.О.,

при секретаре, Насурлаевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кировского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, третье лицо, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки и признании права собственности на блок жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Кировского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, с требованием, признать квартиру, площадью 57,7 кв.м., кадастровый №, составляющую 43/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, блоком жилого дома, в составе жилого дома блокированной застройки и признать право собственности на блок жилого дома.

Исковые требования мотивированы тем, что решением Ленинского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за истицей признано право собственности на вышеуказанную квартиру, однако, поскольку в соответствии с техническим паспортом на индивидуальный жилой <адрес>, принадлежащая истице квартира является частью жилого дома, а не многоквартирного, истица просит признать ее жилым блоком, в составе жилого дома блокированной застройки. На основании обращения истицы в Госкомрегистр Республики Крым, была исправлена техническая ошибка, содержавшаяся в записях Единого государственного реестра недвижимости, в связи с чем, сведения относительно объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 109,4 кв.м., кадастровый №, исправлены с внесением изменений в назначение здания- «Многоквартирный дом» исправлен на «Жилое», наименование вида использования, исправлено на «Жилой дом».

Поскольку земельный участок, на котором расположен жилой дом и хозяйственные постройки, принадлежащие истице, находятся в муниципальной собственности, его предоставление истице будет возможно, лишь после изменения статуса квартиры на блок жилого дома блокированной застройки.

Не имея иной внесудебной возможности изменить вид принадлежащего истице жилого помещения, она обратилась в суд с исковым заявлением.

Определением Ленинского районного суда Республики Крым от 10.10.2024 года, к участию в деле в качестве третьего лица, привлечен - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В судебное заседание истец, представитель истца - ФИО2-не явились, представитель истца направил ходатайство, в соотсвтетсии с которым поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - Администрация Кировского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, направил в суд заявление, в котором также просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, полагается на усмотрение суда.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст.56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что решением Ленинского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на квартиру площадью 57,7 кв.м., кадастровый №, составляющую 43/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности истицы на указанное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права №.

Таким образом, судом установлено, что собственником жилого помещения, площадью 57,7 кв.м., кадастровый №, составляющего 43/100 доли жилого дома, площадью 109,4 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, является истец - ФИО1.

В соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости, здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу, <адрес>, обладает следующими основными характеристиками: вид объекта недвижимости – здание; площадь – 109,4 кв.м., назначение – жилое.

Согласно материалов инвентаризационного дела БТИ на жилой дом индивидуального жилищного фонда, жилой дом состоит из двух частей, предназначенных для проживания отдельной семья, в техническом паспорте условно обозначенных квартирами.

Согласно техническому паспорту, <адрес> принадлежащая истице, состоит из помещений: «I» коридор, площадью 10,2 кв.м.; «II» коридор, площадью 10,1 кв.м.; «1» жилая комната, площадью 19,2 кв.м.; «2» жилая комната, площадью 11,0 кв.м.; «3» кухня, площадью 7,2 кв.м.

С целью проверки наличия технической возможности признания принадлежащего истцу жилого помещения - домом блокированной застройки, а также признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в составе жилого дома блокированной застройки, по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводов экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, при исследовании, изучив санитарно-техническое состояние, соответствие требованиям пожарной безопасности, физический износ и техническое состояние конструктивных элементов жилого дома, расположенного по адресу, <адрес>, (далее – жилой дом), эксперт пришел к однозначному выводу о том, что объект капитального строительства, этажность 1, жилой дом, расположенный по адресу, <адрес>, площадью 109,4 кв.м., состоит из двух домов блокированной застройки, а именно, жилого дома блокированной застройки, общей площадью 51,7 кв. м. и жилого дома блокированной застройки, общей площадью 57,7 кв. м. Жилой дом, соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим и экологическим требованиям, действующим в настоящее время и на момент его постройки. Жилой дом находится в границах земельного участка, расположенного на землях населенных пунктов, конструктивно, функционально предназначен и пригоден по санитарному, техническому и иному потребительскому состоянию для постоянного проживания граждан. Угроза для жизни и здоровья граждан в результате возведения данного объекта недвижимости отсутствует.

Кроме того, в своем заключении эксперт указывает на то, что каждый занимаемый блок жилого дома имеет автономное подключение к центральным сетям – водоснабжения, электроснабжения. Центральная канализация отсутствует, у сособственников каждого блока жилого дома построена отдельная уборная. Блоки в исследуемом капитальном строении - жилом доме не предназначены для раздела на квартиры, имеют одну или несколько общих стен, количеством этажей не более 3, при общем количестве совмещенных домов не более 10, каждый из которых переназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоком или соседними блоками, расположены на отдельном земельном участке, а также имеют выход на территорию общего пользования. При этом, по мнению эксперта именно отдельный выход каждого блока на участок, считается главной отличительной характеристикой исследуемого капитального строения – жилого дома блокированной застройки.

Кроме того, в своем заключении эксперт указывает, что жилой дом, литер А, состоит из двух домов блокированной застройки, расположенных в одном ряду:

Первый дом блокированной застройки, общей площадью 51,7 кв. м., состоит из помещений №№ – кухня, площадью 9,8 кв. м., 1-2 – жилая комната, площадью 7,8 кв. м., 1-3 – жилая комната, площадью 18,0 кв. м., 1-I – коридор, площадью 8,6 кв. м., 1-II – кухня, площадью 7,5 кв. м.

Второй дом блокированной застройки, общей площадью 57,7 кв. м., состоит из помещений №№ – жилая комната, площадью 19,2 кв. м., 2-2 – жилая комната, площадью 11,0 кв. м., 2-3 – кухня, площадью 7,2 кв. м., 2-I – коридор, площадью 10,2 кв. м., 2-II – коридор, площадью 10,1 кв. м.

Вышеуказанные жилые дома блокированной застройки в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу, <адрес>, соответствуют градостроительным, строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, правилам пожарной безопасности, предусмотренных для жилых домов блокированной застройки.

Часть жилого дома (квартира №2) № принадлежащая истцу, общей площадью 57,7 кв. м., кадастровый №, является вторым домом блокированной застройки, в ряду жилых домов, расположенных по адресу, <адрес>.

Оценив указанное выше экспертное заключение в совокупности с другими доказательствами по делу, суд считает, что данное заключение в полной мере соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ и является относимым и допустимым доказательством по делу.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с п. 14 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», помещение это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности, на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, не является.

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.

В соответствии с п. 40 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно заключению эксперта каждый жилой дом в ряду жилых домов расположенных по адресу, <адрес>, согласно п. 40 ст. 1 ГрК РФ и п. 3.1 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» классифицируется как дом блокированной застройки.

Учитывая наличие положительного технического заключения эксперта, принимая во внимание, то, что каждый из домов блокированной застройки, в ряду жилых домов, расположенных по адресу, <адрес>, обеспечены отдельными входами, помещения одной части не расположены под и над помещениями другой части спорного жилого дома, помещений совместного использования не имеется, обеспечены независимыми инженерно-техническими сетями и системами, разделены стеной, оснований для отказа в части удовлетворении заявленных исковых требований о признании жилого дома, расположенного по адресу, <адрес>, домом блокированной застройки, состоящем из двух домов блокированной застройки и признании квартиры №2, общей площадью 57,7 кв.м., кадастровый № указанного жилого дома - вторым жилым домом блокированной застройки, в ряде домов блокированной застройки, не имеется.

На основании изложенного, суд находит обоснованными требования истца и считает их подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать жилой дом, расположенный по адресу, <адрес>, площадью 109,4 кв.м., кадастровый №, - жилым домом блокированной застройки, состоящем из двух жилых домов блокированной застройки, расположенных в одном ряду:

- первый дом блокированной застройки, общей площадью 51,7 кв. м., состоящий из помещений №№: 1-1 – кухня, площадью 9,8 кв. м., 1-2 – жилая комната, площадью 7,8 кв. м., 1-3 – жилая комната, площадью 18,0 кв. м., 1-I – коридор, площадью 8,6 кв. м., 1-II – кухня, площадью 7,5 кв. м.;

- второй дом блокированной застройки, общей площадью 57,7 кв. м., состоящий из помещений №№: 2-1 – жилая комната, площадью 19,2 кв. м., 2- 2 – жилая комната, площадью 11,0 кв. м., 2-3 – кухня, площадью 7,2 кв. м., 2-I – коридор, площадью 10,2 кв. м., 2-II – коридор, площадью 10,1 кв. м.

Признать квартиру №2, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 57,7 кв.м., кадастровый №, - вторым жилым домом блокированной застройки, общей площадью 57,7 кв. м., состоящим из помещений №№: 2-1 – жилая комната, площадью 19,2 кв. м., 2- 2 – жилая комната, площадью 11,0 кв. м., 2-3 – кухня, площадью 7,2 кв. м., 2-I – коридор, площадью 10,2 кв. м., 2-II – коридор, площадью 10,1 кв. м., в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу, <адрес>, площадью 109,4 кв.м., кадастровый №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения, <адрес>, право собственности на второй жилой дом блокированной застройки, общей площадью 57,7 кв. м., состоящий из помещений №№: 2-1 – жилая комната, площадью 19,2 кв. м., 2- 2 – жилая комната, площадью 11,0 кв. м., 2-3 – кухня, площадью 7,2 кв. м., 2-I – коридор, площадью 10,2 кв. м., 2-II – коридор, площадью 10,1 кв. м., в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу, <адрес>, площадью 109,4 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения.

Решение суда в окончательной форме составлено 15.04.2025 года.

Судья О.О. Киселёва