40RS0001-01-2022-012768-26
Судья Фоломеева Е.Ю. № 33-2338/2023
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Дело № 2-1-432/2023
06 июля 2023 года город Калуга
Судебная коллегия по гражданским делам
Калужского областного суда в составе:
Председательствующего Алиэскерова М.А.,
судей Романовой Е.А., Дулишкович Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания
помощником судьи Полюгаевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Романовой Е.А. дело по апелляционной жалобе ООО «Восточный» на решение Калужского районного суда Калужской области от 01 марта 2023 года по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Восточный» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛА:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 обратились в суд к ООО «Восточный», с учетом уточнения исковых требований, просят взыскать с ответчика стоимость устранения недостатков в размере 509 480 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф, расходы на оплату услуг эксперта в сумме 4 250 руб. и стоимость почтовых отправлений в сумме 583 руб. 92 коп.
В обоснование иска указали, что на основании заключенного с ответчиком договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома истцам передана трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в которой обнаружены недостатки. Направленная застройщику претензия с предложением выплаты стоимости устранения недостатков оставлена без удовлетворения.
Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель истцов ФИО3 требования иска уточнил в связи с проведенной по делу судебной экспертизой.
Представитель ответчика ООО «Восточный» в суд не явился, ответчик о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.
Решением Калужского районного суда Калужской области от 01 марта 2023 года с учетом определения того же суда об исправлении описки от 22 мая 2023 года, постановлено:
исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>) удовлетворить частично;
взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Восточный» (ИНН <данные изъяты>) в пользу ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>) в равных долях убытки в сумме 509 480 руб., штраф 264 740 руб., компенсацию морального вреда 20 000 руб., почтовые расходы в сумме 583 руб. 92 коп.;
взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Восточный» (ИНН <данные изъяты>) в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг по осмотру квартиры в суме 4 250 руб.;
взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Восточный» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 8 595 руб.
В апелляционной жалобе ООО «Восточный» ставится вопрос об изменении решения суда, отказе в удовлетворении требований о взыскании штрафа.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истцов ФИО3, возражавшего против отмены либо изменения решения суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, по договору участия в долевом строительстве от 22 августа 2021 года №), заключенному между ООО «Восточный» (застройщик) и истцами ФИО2, ФИО1 (участники долевого строительства), застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику, а участник обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта - трехкомнатную квартиру проектной общей площадью 72,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
19 августа 2022 года состоялся осмотр объекта долевого строительства, по результатам которого составлен акт от 19 августа 2022 года с указанием выявленных при приемке квартиры недостатков, согласно содержанию которого (пункт 4) застройщик обязался принять к устранению недостатки, являющиеся дефектами согласно строительным нормам и правилам, проекту строительства жилого дома.
Пунктом 5.8 договора предусмотрено, что в случае выявления недостатков объекта долевого строительства стороны составляют акт и указывают в нем срок устранения выявленных недостатков, не превышающий 45 дней. В акте осмотра от 19 августа 2022 года срок устранения недостатков указан не был.
Поскольку недостатки объекта долевого строительства не устранены, истцы 01 сентября 2022 года в адрес ответчика направили досудебную претензию с требованием о выплате им стоимости расходов на устранение недостатков переданного объекта долевого строительства 694 962 руб. 84 коп. в срок до 20 сентября 2022 года.
Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, письменный ответ на претензию не давался, в связи с чем истцы обратились в суд с настоящим иском.
Разрешая настоящий спор, суд пришел к выводу о том, что имеются предусмотренные законом основания для взыскания с ответчика суммы расходов на устранение строительных недостатков в размере 509 480 руб., в связи с чем исковые требования в указанной части удовлетворил, также суд удовлетворил исковые требования о взыскании компенсации морального вреда.
В данной части решение суда не обжалуется.
Также судом взыскан штраф в соответствии с частью 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».
Суд апелляционной инстанции соглашается с доводами жалобы о незаконности взыскания штрафа с учетом следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В пункте 2 статьи 7 этого же федерального закона определено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Частью 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. N 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительству Российской Федерации в 2022 году предоставлено право принимать решения, предусматривающие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (п. 4), особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства (п. 6).
Во исполнение пункта 6 статьи 18 указанного Закона Правительством Российской Федерации принято постановление от 26 марта 2022 г. N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», которым установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.
Из материалов дела следует, что срок передачи объекта недвижимости, установленный договором составляет с 1 июня 2022 года по 31 июля 2022 года (л.д.33 оборот).
Объект недвижимости передан по акту приема-передачи 19 августа 2022 года (л.д.12).
Претензия ответчику направлена истцами 31 августа 2022 года (л.д. 16 оборот).
Таким образом, срок передачи квартиры, дата составления акта приема-передачи квартиры и дата предъявления претензии имели место летом 2022 года – в период действия ограничений, введенных постановлением N 479.
Учитывая изложенное, оснований для взыскания штрафа в данном случае не имеется.
Судебная коллегия решение в данной части отменяет, в удовлетворении исковых требований в части взыскания штрафа отказывает.
Руководствуясь статьями 328, 329, 33 (ч.1п.1) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Калужского районного суда Калужской области от 01 марта 2023 года в части взыскания штрафа отменить.
Принять в указанной части новое решение.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 к ООО «Восточный» о взыскании штрафа отказать.
В остальном указанное решение оставить без изменения.
Мотивированное апелляционное
определение изготовлено 06.07.2023.
Председательствующий
Судьи