Решение по делу № 2-3263/2022 от 07.12.2022 | Волгодонской районный суд (Ростовская область)

Дело № 2-3263/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2022 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Шабанова В.Ш.

помощника судьи Байдалиной Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Технопарк Товарково», о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований Управление Росреестра по Ростовской области

установил:

Истец ФИО1 в лице представителя действующего на основании доверенности, ФИО3, обратилась в суд с иском к ФИО2, ООО «Технопарк Товарково», о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки.

В обоснование заявленного требования истец указала, что состоит в браке с ответчиком ФИО2

Супруг ФИО2 без согласия истца, продал принадлежавшее им недвижимое имущество в ООО «Технопарк Товарково», учредителем, которого он является. Ранее ФИО2 приобрел здания и земельные участки у ООО «УПТК» в лице его директора ФИО4

Истец после уточнения первоначально заявленных требований (т.1 л.д.93) просит признать недействительной сделку купли-продажи недвижимого имущества заключенную между ответчиками ФИО2 и ООО «Технопарк Товарково» состоящего из:

- Здания АБК с помещениями для временного проживания, площадью 788,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>,

- Земельного участка, земли населенных пунктов, площадью 1126+/-12 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>;

- Здания АБК с помещениями для временного проживания, площадью 780,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>,

- Земельного участка, земли населенных пунктов, площадью 1135+/-12 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, совершенную ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью «Технопарк Товарково» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №;

Истец, просит применить последствия недействительности сделки – прекратить право собственности ООО «Технопарк Товарково» в отношении недвижимого имущества и восстановить в ЕГРН право собственности ФИО5 в отношении недвижимого имущества.

Истец просит восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации права собственности ФИО2:

- № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении здания АБК с помещениями для временного проживания, площадью 780,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>,

- № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, земли Населенных пунктов, площадью 1135+/-12 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>,

- № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении здания АБК с помещениями для временного проживания, площадью 788,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>,

- № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, земли населенных пунктов, площадью 1126+/-12 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явилась, интересы истца в судебном заседании представляет ФИО3, действующий на основании доверенности.

Ответчик ФИО2 заявленные истцом требования признал, представил в суд заявление о признании иска, в судебном заседании пояснил, что признает заявленные истцом требования.

Выслушав представителя истца действующего на основании доверенности ФИО3, ответчика ФИО2 изучив материалы дела, суд приходит к следующему: В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Разрешая заявления ответчиков о признании иска, суд изучил письменные материалы дела и пришел к следующему.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Сделками, в соответствии со ст. 153 ГК РФ, признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ субъекты гражданского права приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ч.2 ст.421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иным правовым актом. При этом, согласно ч.1 ст.422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Как следует из материалов дела, истец ФИО6 и ответчик ФИО2 состоят в браке с ДД.ММ.ГГГГ.

Законным режимом имущества супругов, нажитого во время брака, является режим их совместной собственности вне зависимости от того, на имя кого из супругов было приобретено имущество или внесены денежные средства. Данное правило действует, если брачным договором не установлено иное (п. 1 ст. 33, ст. 34 СК РФ; ст. 256 ГК РФ).

В период брака, на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ в совместную собственность супругов приобретены объекты недвижимости: Здание АБК с помещениями для временного проживания, площадью 788,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>,- Земельный участок, земли населенных пунктов, площадью 1126+/-12 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>;

- Здание АБК с помещениями для временного проживания, площадью 780,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>,

- Земельный участок, земли населенных пунктов, площадью 1135+/-12 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на недвижимое имущество перешло к ООО «Технопарк Товарково» (ИНН <***>), единственным участником и директором которого является ФИО7 (номер и дата государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).

Истец заявляет, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является недействительной сделкой в силу ст.168 ГК РФ, поскольку совершена в отсутствие ее согласия на отчуждение общего имущества супругов.

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна (ст.168 ГК РФ).

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации(ч.3 ст.35 Семейного кодекса РФ).

В силу ч.1 ст.173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно (ч.1 ст.167 ГК РФ).

Доводы истца о том, что сделка от ДД.ММ.ГГГГ совершена ее супругом –в отсутствие ее нотариально удостоверенного согласия, о чем ей стало известно в апреле 2022 года, ответчиками не оспариваются и подтверждаются содержанием договора купли-продажи, заключенного между ФИО2 и ООО «Технопарк Товарково»

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (ч.3 ст.166 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Частью 4 статьи 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом вышеуказанных законоположений, применительно к установленным судом обстоятельствам, суд принимает признание иска ФИО2 в части признания оспариваемых сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок, поскольку требования истца законны и обоснованы, а признание иска ответчиком произведено добровольно и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с требованиями ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд руководствуется совокупностью ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ и п.1 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать недействительной сделку купли-продажи недвижимого имущества заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Технопарк Товарково» и прекратить право собственности ООО «Технопарк Товарково» на объекты недвижимого имущества:

- Здание АБК с помещениями для временного проживания, площадью 788,3 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>,

- Земельный участок, земли населенных пунктов, площадью 1126+/-12 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>;

- Здание АБК с помещениями для временного проживания, площадью 780,7 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>,

Возвратить в собственность ФИО2 ИНН № паспорт <данные изъяты>

- Здание АБК с помещениями для временного проживания, площадью 780,7 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>,

Взыскать с ФИО2 ИНН № в пользу ФИО1 ИНН № расходы по уплате государственной пошлины в размере 900 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течении месяца, с даты составления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 12.12.2022 года.

Судья подпись Шабанов В.Ш.