РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 июня 2025 года г. Самара

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Родиной Т.А.,

при секретаре Емельяновой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-940/2025 по административному исковому заявлению ФИО1 об установлении кадастровой стоимости нежилых зданий и земельных участков равной рыночной стоимости,

установил:

ФИО5 обратился в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просил установить кадастровую стоимость объектов недвижимости: земельных участков, равной рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022 года в следующих размерах: земельного участка с кадастровым номером 63:08:0109012:1024 в размере 4 413 000 руб., земельного участка с кадастровым номером 63:08:0109012:1093 в размере 2 399 683 руб., нежилых зданий, равной рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2023 года в следующих размерах: нежилого здания с кадастровым номером 63:08:0109012:1147 в размере 21 981 249 руб., нежилого здания с кадастровым номером 63:08:0109012:2131 в размере 7 547 683 руб.

В обоснование заявленных требований административный истец указал, что является собственником вышеуказанных объектов недвижимости, кадастровая стоимость которых существенно превышает размер их рыночной стоимости, тем самым затрагивает его права и обязанности как плательщика налога на имущество и земельного налога..

В ходе рассмотрения административного дела административный истец уточнил исковые требования, в части установления кадастровой стоимости нежилого здания с кадастровым номером 63:08:0109012:2131, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2023 года в размере 10 338 633 руб.

Административный истец, административные ответчики: Правительство Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, Министерство имущественных отношений Самарской области, ГБУ СО ЦКО, заинтересованные лица: ППК Роскадастр в лице филиала ППК Роскадастр по Самарской области, Администрация г.о. Сызрань не направили в суд своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Относительно заявленных требований ГБУ СО ЦКО был представлен письменный отзыв, в котором оно указало, что определенная отчетами об оценке №13/0225-3-1, №13/0225-2-2 нежилого здания с кадастровым номером 63:08:0109012:1147 и земельных участков, а также уточненным отчетом об оценке №13/0225-3-3-У рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером 63:08:0109012:2131 находятся в диапазоне рыночных цен для сегмента рынка, к которому относятся рассматриваемые объекты недвижимости, просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя, ранее заявленное ходатайство о назначении судебной экспертизы нежилого здания с кадастровым номером 63:08:0109012:2131 отозвало.

В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Согласно статье 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» № 237 от 3 июля 2016 года результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Одним из оснований для оспаривания кадастровой стоимости является установление кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым номером 63:08:0109012:1024 площадью 3 000 кв.м., расположенного по адресу: <...> Октября, д. 92, земельного участка с кадастровым номером 63:08:0109012:1093 площадью 1 903 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, примыкает к северной границе земельного участка пр. 50 лет Октября, 92; нежилого здания с кадастровым номером 63:08:0109012:1147 площадью 1 606 кв.м., расположенного по адресу: <...> Октября, д.92, нежилого здания с кадастровым номером 63:08:0109012:2131 площадью 1 164, 2 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, примыкает к северной границе земельного участка пр. 50 лет Октября, 92.

Кадастровая стоимость объектов недвижимости утверждена приказом Министерства имущественных отношений Самарской области № 2181 от 25.11.2022 года по состоянию на 1 января 2022 года в следующих размерах: земельного участка с кадастровым номером 63:08:0109012:1024 в размере 6 962 790 руб., земельного участка с кадастровым номером 63:08:0109012:1093 в размере 5 411 142, 44 руб.

Кадастровая стоимость нежилых зданий утверждена приказом Министерства имущественных отношений Самарской области № 2296 от 27.10.2023 года по состоянию на 1 января 2023 года в следующих размерах: нежилого здания с кадастровым номером 63:08:0109012:1147 в размере 34 473 950, 09 руб., нежилого здания с кадастровым номером 63:08:0109012:2131 в размере 15 442 488, 63 руб.

Считая кадастровую стоимость указанных объектов недвижимости завышенной, а свои права нарушенными, административный истец 9 апреля 2025 года обратился в суд с заявленными требованиями, рассматриваемыми в рамках настоящего административного дела.

В обоснование заявленных требований административный истец предоставил отчеты об оценке №13/0225-3-1 от 10.03.2025 года, выполненный оценщиком обществом с ограниченной ответственностью «РусОценка», которыми рыночная стоимость объектов недвижимости определена: по состоянию на 01.01.2022 года в следующих размерах: земельного участка с кадастровым номером 63:08:0109012:1024 в размере 4 413 000 руб., земельного участка с кадастровым номером 63:08:0109012:1093 в размере 2 399 683 руб.

Отчетом об оценке №13/0225-3-2 от 26.03.2025 года рыночная стоимость определена по состоянию на 01.01.2023 года в следующих размерах: нежилого здания с кадастровым номером 63:08:0109012:1147 в размере 21 981 249 руб., нежилого здания с кадастровым номером 63:08:0109012:2131 в размере 7 547 683 руб.

После представленных ГБУ СО ЦКО замечаний в отношении рыночной стоимости нежилого здания с кадастровым номером 63:08:0109012:2131 административный истец представил уточненный отчет об оценке №13/0225-3-3-У от 26.05.2025 года, выполненный ООО «РусОценка», которым рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером 63:08:0109012:2131 определена по состоянию на 1 января 2023 года в размере 10 338 633 руб.

Давая оценку отчетам об оценке № 13/0225-3-1 от 10.03.2025 года в отношении земельных участков, отчету об оценке № 13/0225-3-2 от 26.03.2025 года в отношении нежилого здания с кадастровым номером 63:08:0109012:1147, уточненному отчету об оценке № 13/0225-3-3-У от 26.05.2025 года в отношении нежилого здания с кадастровым номером 63:08:0109012:2131, суд отмечает, что оценка выполнена по состоянию на 1 января 2022 года, на 1 января 2023 года, то есть на дату определения кадастровой стоимости земельных участков и нежилых зданий. Приведённые в отчетах выводы оценщика не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Оценщик руководствовался федеральными стандартами оценки, его выводы базируются на достоверных правоустанавливающих документах, отчеты содержат определение рыночной стоимости земельных участков и нежилых зданий на основе качественных и количественных характеристик объектов оценки, анализа рынка недвижимости и выявления ценообразующих факторов, влияющих на стоимость объектов оценки, расчетов величин рыночной стоимости.. Суждение о величинах рыночной стоимости основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Доказательств иной величины рыночной стоимости земельных участков и нежилых зданий, а также замечаний к уточненному отчету об оценке сторонами не представлено.

Стороны не заявили ходатайств о назначении судебной экспертизы, и суд оснований для назначения судебной экспертизы не усматривает.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что определённая отчетами об оценке13/0225-3-1 от 10.03.2025 года, №13/0225-3-2 от 26.03.2025 года рыночная стоимость земельных участков и нежилого здания с кадастровым номером 63:08:0109012:1147, а также определенная уточненным отчет об оценке №13/0225-3-3-У от 26.05.2025 года рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером 63:08:0109012:2131 являются достоверными величинами, в связи с чем требования административного истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 9 апреля 2025 года, что следует отразить в резолютивной части решения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил :

Требования ФИО1 удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:08:0109012:1024 площадью 3 000 кв.м., расположенного по адресу: <...> Октября, д. 92, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2022 года в размере 4 413 000 руб.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:08:0109012:1093 площадью 1 903 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, примыкает к северной границе земельного участка пр. 50 лет Октября, 92, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2022 года в размере 2 399 683 руб.

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером 63:08:0109012:1147 площадью 1 606 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, городской округ Сызрань, <...> Октября, д. 92, равной рыночной стоимости на 1 января 2023 года в размере 21 981 249 руб.

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером 63:08:0109012:2131 площадью 1 164, 2 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, примыкает к северной границе земельного участка пр. 50 лет Октября, 92, равной рыночной стоимости на 1 января 2023 года в размере 10 338 633 руб.

Датой обращения административного истца в суд считать 9 апреля 2025 года.

Решение может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме

Судья: Т.А. Родина

Мотивированное решение изготовлено 3 июля 2025 года.