КОПИЯ

УИД 50RS0028-01-2023-009138-36

Дело № 2-9761/2023

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2023 года г. Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кульковой И.С.,

при секретаре Жмелькове Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9761/2023 по иску ФИО3, ФИО6 к ООО «СЗ Инвест Групп» о взыскании денежных средств за излишне оплаченные метры квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «СЗ Инвест Групп», в котором, просили взыскать с ООО «СЗ Инвест Групп» в их пользу денежные средства в размере 308 845,00 руб. за излишне оплаченные метры квартиры, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 163 687,85 руб. и далее до даты вынесения решения, штраф за несоблюдение требований потребителя.

Свои требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключили с ответчиком Договор № купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 70,1 кв. м. Цена договора составляет 17 047 297,00 руб. ДД.ММ.ГГГГ истцами была принята данная квартира. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером составлено техническое описание помещения и выявлено несоответствие заявленной по Договору площади квартиры, фактическая площадь квартиры составила 68,83 кв. м. Разница между общей площадью квартиры, указанной в договоре и фактической площадью составляет 308 845 руб. Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения, в связи с чем истцы обратились в суд.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом через своего представителя ФИО4, которая в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить требования истцов в полном объеме.

Ответчик ООО «СЗ ИНВЕСТ ГРУП» в лице представителя по доверенности ФИО5 исковые требования не признал по доводам, изложенным в возражениях.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд учитывает следующее:

В соответствии с п. 1 ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно ст. 18 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

Согласно п. 1, 2 ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1, 3 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили Договор № купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> со следующими характеристиками: номер квартиры – 857, жилых комнат – № этаж – №, секция – №, общая площадь квартиры - 70,1 кв. м., жилая площадь квартиры - 31,4 кв.м (пункт 1 Договора).

Стоимость квартиры составила 17 047 297,00 руб. (пункт 2 Договора) и была уплачена истцами в полном объёме.

ДД.ММ.ГГГГ квартира с теми же характеристиками передана истцам по акту приема-передачи.

Согласно пункту 2 акта приема-передачи, объект недвижимости до подписания настоящего Акта приема-передачи осмотрен истцами, каких-либо замечаний и претензий к качеству объекта недвижимости, его состоянию и внутреннему оборудованию Покупатель не имеет.

По инициативе истцов составлено заключение кадастрового инженера, согласно которого фактическая площадь квартиры составляет 68,83 кв. м.

Истцы направили в адрес ответчика претензию о выплате денежных средств за излишне оплаченные метры, в ответ на которую ответчик отказал, сославшись на отсутствие оснований для удовлетворения претензии.

Согласно выкопировке из Технического паспорта, составленного Мытищинским филиалом ГБУ Московской области «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 70,1 кв. м. (л.д. 45-48).

Право собственности истцов на вышеуказанную квартиру, общей площадью 70,1 кв. м. было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее Мытищинским городским судом рассмотрено гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к тому же ответчику о взыскании строительных недостатков квартиры №, имеющей те же технические характеристики.

Таким образом, на момент заключения Договора купли-продажи площадь Объекта недвижимости составляла 70,1 кв. м, что соответствовало данным БТИ и данным внесенным в Росреестр. Доказательств обратного истцами не представлено, заключение кадастрового инженера таким доказательством не является, поскольку оспаривалось ответчиком.

Кроме того, при заключении договора купли-продажи недвижимости цена квартиры не исчислялась исходя из стоимости единицы ее площади, при этом сторонами в письменной форме согласовано условие о цене недвижимости, подписанием указанного договора стороны согласились с его условиями и выполнили их: истцы оплатили стоимость объекта, а ответчик передал истцам данный объект, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии оснований для уменьшения цены квартиры ввиду выявления истцом расхождений в площади объекта недвижимости, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании разницы за излишне оплаченные метры, требования о взыскании неустойки, морального вреда и штрафа удовлетворению не подлежат, так как являются производными от основного требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) к ООО «СЗ Инвест Групп» (ОГРН №) о взыскании денежных средств за излишне оплаченные метры квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – с 06.02.2024.

Судья подпись И.С. Кулькова

Копия верна:

Судья: