РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
27.09.2023 с. Красный Яр Самарской области
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Акинцева В.А.,
при секретаре Волгушевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2–1735/2023 по исковому заявлению Еремян ФИО6 к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО1, обратился с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района <адрес> об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.
Свои требования мотивирует тем, что он владеет на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 59 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>
Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3 для обмера точек земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера №б/н от ДД.ММ.ГГГГ при проведении кадастровых работ по изготовлению технического плана на здание и наложению координат углов здания на границы земельного участка было выявлено, что здание находится в пределах земельного участка с кадастровым номером № Из анализа документов и результатов проведенных кадастровых работ следует наличие реестровой ошибки в сведениях ГКН в части координат поворотных точек границ земельного участка. В связи с чем кадастровым инженером подготовлен межевой план для осуществления кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером 63:26:0105013:4, в связи с изменениями его уникальных характеристик.
Результаты контрольных замеров приведены в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» данного межевого плана. В ходе выполнения контрольных замеров выявлено несоответствие сведений ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:26:0105013:4 и его фактического местоположения. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ земельного участка. В связи с данным обстоятельством был подготовлен межевой план на исправление реестровой ошибки.
На основании изложенного, истец просит суд исправить реестровую ошибку и установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:26:0105013:4, расположенный по адресу: <адрес>, участок 89 А-2, общей площадью 59 кв.м., в соответствии с межевым делом земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель истца в судебное заседание явилась, ходатайствовала о проведении судебного заседания в ее отсутствии, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации сельского поселения Новый Буян муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствии представителя, направил отзыв.
Представитель третьего лица Филиал ППК «Роскадастр» по <адрес> не явился, извещен правильно и своевременно, причины неявки суду неизвестны.
Исследовав материалы гражданского дела, изучив отзыв, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Установлено судом, Еремян ФИО7 пользуется земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 59 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок 89 А-2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., на основании договора аренды № от 08.11.2006г.
Из ответа администрации с.<адрес> муп района Красноярский С/о следует, что истец оплачивает аренду вышеуказанного земельного участка и с заявлением о расторжении договора № от 08.11.2006г. не обращался, вышеуказанный договор является действующим.
Согласно выписки ЕРГН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в разделе ограничение прав и обременение объекта недвижимости, вид: аренда, основание государственной регистрации договор аренды №, выдан ДД.ММ.ГГГГ.
Из заключения кадастрового инженера А СРО «Кадастровые инженеры» ФИО4 следует, что при проведении кадастровых работ по изготовлению технического плана на здание и наложению координат углов здания на границы земельного участка было выявлено, что здание расположено за границами учтенного земельного участка с кадастровым номером 63:26:0105013:4. В связи с этим обстоятельством были проведены контрольные замеры границ земельного участка. В ходе контрольных замеров установлено, что здание находится в пределах земельного участка с кадастровым номером 53:26:0105013:4. Из анализа документов и результатов проведенных кадастровых работ следует наличие реестровой ошибки в сведениях ГКН в части координат поворотных точек границ земельного участка. В связи с чем кадастровым инженером подготовлен межевой план для осуществления кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером 63:26:0105013:4, в связи с изменениями его уникальных характеристик.
В ходе выполнения контрольных замеров выявлено несоответствие сведений ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:26:0105013:4 и его фактического местоположения. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ земельного участка. В связи с данным обстоятельством был подготовлен межевой план на исправление реестровой ошибки.
Из анализа выписки из ЕГРН и результатов проведенных контрольных кадастровых работ следует наличие реестровой ошибки в сведениях ГКН в части координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровым номером 63:26:0105013:4.
Различия координат, представленных в межевом деле и координат, полученных в ходе контрольных измерений достигают 1 метра, что позволяет сделать однозначный вывод о наличии реестровой ошибки.
Причиной ошибки послужило то, что при определении местоположения границ земельных участков с кадастровым номером № на местности была нарушена точность определения положения исходных межевых знаков на местности. При привязке границ участков к опорно-межевой сети была допущена геодезическая ошибка, что привело к смещению границ участков, т.е. содержащиеся в кадастре недвижимости сведения о данных земельных участках содержат реестровую ошибку.
В связи с этим, местоположение границ этих земельных участков определено по фактическим границам.
В соответствии со ст.15 Закона о ГРН устанавливать границы земельных участков вправе собственники таких объектов недвижимости. В соответствии с ч.1 ст.14 Закона о ГРН государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч.4 ст.18 Закона о ГРН для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч.2 ст. 14 Закона о ГРН).
В силу ч.8 ст.22 Закона о ГРН местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части
Согласно ч.10 ст.22 Закона о ГРН при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствие с п. 68 постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.
Согласно ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Таким образом, истец иначе как в судебном порядке защитить свои права не имеет возможности.
На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Еремян ФИО8 удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 59 кв.м., в соответствии с каталогом координат, находящимся в межевом деле, изготовленном кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья В.А. Акинцев