Решение по делу № 2-863/2024 от 03.03.2025

Производство № 2-88/2025 (2-863/2024; 2-8827/2023;)

УИД 28RS0004-01-2023-012696-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 марта 2025 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,

При секретаре судебного заседания Назаровой М.Г.,

С участием представителя истца - ФИО1, ответчика - ФИО2, представителя ответчика – ФИО3, представителя ответчика администрации г. Благовещенска – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации г. Благовещенска, ФИО2 об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в описании местоположения границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка,

установил:

ФИО5 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ***, с разрешенным использованием - индивидуальный жилой дом. В 2022 году выяснилось, что фактические границы его земельного участка не соответствуют сведениям внесенным в ЕГРН. С целью уточнения границ земельного участка, он обратился к кадастровому инженеру ФИО6, которая подготовила межевой план от 17.06.2022 года. В заключении кадастрового инженера указано, что в ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером *** с границами земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***, ***, ***. Межевой план был подан в администрацию г. Благовещенска на согласование, однако, администрацией г. Благовещенска, в согласовании межевого плана было отказано.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, просит: 1) установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в описании местоположения границ земельного участка с КН ***; 2) исправить реестровую ошибку в местоположении границ и площади земельного участка с КН ***, имеющуюся в сведениях ЕГРН, а именно: произвести учет изменений местоположения границ данного земельного участка по уточненным координатам границ, указанным в судебной землеустроительной экспертизе № 04 от 23.10.2024 года, выполненной экспертом ФИО7, по следующим координатам:

Обозначение характерных точек

Координаты, м

***

Представитель истца в судебном заседании настаивал на уточненных исковых требованиях, просил требования, с учетом их уточнения, удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и его представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, поддержали доводы, изложенные в письменных возражениях на исковое заявление, из которых следует, что в 2001 году земельный участок под жилым домом, находящемся по адресу: *** принадлежал ФИО8 и имел площадь 602 кв.м., (площадь была декларированной). Постановлением Администрации города Благовещенска № 3437 № 02.08.2010 г. «О предоставлении в собственность ФИО9 земельного участка, с кадастровым номером ***, для индивидуального жилого дома по ул. *** в квартале 162», площадь земельного участка составила 651 кв.м.. Местоположение по кадастровому паспорту земельного участка от 1 7.07.2009 № 2801 /202/09-1163 - установлено относительно ориентира «Жилой дом», расположенный в границах участка как ориентир. Таким образом, после приобретения прав собственности на объект недвижимости - жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: ***, собственник согласовал увеличение границ земельного участка и уточнил их местоположение в соответствии с действующим законодательством. В 2023 году ФИО5 обратился в администрацию города о согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***. Основанием для отказа послужили: расположение земельного участка в границах земельного участка, поставленного на кадастровый учет ранее и расхождение площади и границ земельного участка по акту согласования границ земельного участка и правоустанавливающим документам (решение № 2861 от 11.09.2023 г). Решение органа местного самоуправления обжаловано не было. Фактически ФИО5, в рамках поданного в суд заявления, просит узаконить увеличение площади земельного участка (с 651 кв.м. до 711 кв.м.) на 60 кв.м, и изменение границ ранее поставленного земельного участка к кадастровым номером *** за счет смежных земельных участков, ранее поставленных на кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством, путем признания наличия кадастровой ошибки. Земельный участок истца согласно межеванию в 2023 году увеличился в площади и количество поворотных точек увеличилось в разы, а следовательно изменилась и конфигурация. В описательной части искового заявления, как и в документах кадастрового инженера, выполненных в 2023 году, отсутствуют указания; в каком именно документе содержится реестровая ошибка, что в принципе ставит под сомнение наличие таковой.

Представитель ответчика администрации г. Благовещенска в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала доводы изложенные в письменных возражениях на исковое заявление, из которых следует, что 25.08.2023 года в администрацию города Благовещенска поступило заявление (вх. 6221з) от ФИО5 о согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***, используемого для жилого дома. Решением от 11.09.2023 года № 2861 истцу отказано в согласовании межевого плана, в связи с тем, что заявителю на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 651 кв.м. Согласно выполненному межевому плану, площадь земельного участка составляет 711 кв.м., при этом, увеличение площади участка произведено за счет смежных земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***, находящихся собственности физических лиц, и земельного участка с кадастровым номером ***, находящегося в муниципальной собственности. Согласование границ с 2 собственниками вышеуказанных участков заявителем не представлено. Более того, постановлением администрации города Благовещенска от 11.03.2021 года № 786 утвержден проект планировки территории и проект межевания территории квартала 162 города Благовещенска. Согласно представленному межевому плану границы земельного участка с кадастровым номером ***, находящегося в муниципальной собственности, отличны от границ и площади земельного участка, утвержденного проектом межевания территории квартала 162. Между тем, администрация города Благовещенска не располагаетинформацией о том, что сведения Единого государственного реестранедвижимости о границах спорного земельного участка не соответствуют каким-либо требованиям закона.

Истец, третьи лица, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, истец обеспечил явку своего представителя в судебное заседание. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО5, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 06.10.2022 года, договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 12.10.2022 года, постановления администрации г. Благовещенска № 3437 от 02.08.2010 года, принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ***, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, адрес: ***, площадью 651+/-9.

На указанном земельном участке располагается объект капитального строительства с КН ***.

Истец обратился к ИП ФИО6 с целью подготовки межевого плана в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с КН *** и исправление ошибки допущенной в части границы земельного участка с КН ***, ***, *** и ***, ***.

Из заключения кадастрового инженера ФИО6 следует, что при нанесении на кадастровую основу фактических координат характерных точек местоположения границ земельного участка с К№ ***, полученных при проведении кадастровых работ, кадастровым инженером выявлено пересечение фактических границ земельного участка с К№ ***: от точки 4 до точки 9, с границами земельного участка с К№ ***, сведения о которых внесены в ЕГРН; от точки 9 до точки 5, с границами земельного участка с К№ ***, сведения о которых внесены в ЕГРН; от точки 5 до точки 6, с границами земельного участка с К№ ***, сведения о которых внесены в ЕГРН; от точки 1 до точки нЗ, с границами земельного участка с К№ ***, сведения о которых внесены в ЕГРН. Объект недвижимости, расположенный в границах земельного участка с К№ *** существует на местности с 2002 года. На основании межевого плана от 2009 года были внесены сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с К№ *** в сведения ЕГРН. В межевом плане от 2009 года в «Сведениях о выполненных измерениях ирасчетах» в разделе «метод определения координат характерных точек границземельных участков» указан «картометрический метод». В исходных данных указан картографический материал, используемый припроведении кадастровых работ карта М 1:2000, обновления в 1994 году без указания реквизитов используемого картографического материала. Кроме того, нормативная точность в межевом плане от 2009 года несоответствовала нормативной точности действующего земельного законодательства в 2009 году. При определении координат характерных точек в межевом плане от 2009 года картометрическим методом использовалась карта масштаба 1:2000. Определить координаты характерных точек границ земельного участка с использованием картометрического метода с использованием картографического материала масштаба 1:2000 с нормативной точностью Mt = 0,3 м., невозможно. Таким образом, координаты характерных точек границ земельного участка с К№ *** в межевом плане от 2009 года определены со средней квадратической погрешностью положения характерных точек границ Mt в масштабе М 1:2000 Mt = 1м. В состав межевого плана от 2009 года входит технический паспорт на жилой дом по адресу *** от 28.09.1995 года. На «ситуационном плане» технического паспорта от 1995 года нанесены объекты недвижимости и надворные постройки находящиеся в границах земельного участка по адресу: ***. Семье П-вых относится объект недвижимости «литА» и надворные постройки «Г1», «Г2», «ГЗ», «Г4» и «Г5», «Г2» - сарай и «Г5» - сарай. Надворные постройки «Г2» и «Г5» исходя из изображения «ситуационного плана расположены вдоль смежной границы земельного участка № 6 (в настоящее время земельный участок с К№ ***). Координаты характерных точек границ земельных участков с КН ***, ***, *** определены с точностью не соответствующей действующему законодательству. Координаты характерных точек «западной» границы земельного участка с КН № *** и ***, сведения о которых содержаться в ЕГРН, определены с ошибкой, так как, фактическая «западная» граница указанных участков на местности существует более 15 лет, вдоль которой проходят новые постройки (старые) в границах земельного участка ***.

25.08.2023 года ФИО5 обратился в администрацию г. Благовещенска с заявлением о согласовании местоположения границ земельного участка, являющегося смежным с земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности.

Решением Земельного управления администрации г. Благовещенска № 2861 от 11.09.2023 года, истцу отказано в предоставлении муниципальной услуги по согласованию местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***, используемого для жилого дома, находящегося по ул. *** в квартале 162, по причине того, что заявителю на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 651 кв.м. Согласно выполненному межевому плану, площадь земельного участка составляет 711 кв.м., при этом, увеличение площади участка произведено за счет смежных земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***, находящихся в собственности физических лиц, и земельного участка с кадастровым номером ***, находящегося в муниципальной собственности. Согласование границ с 2 собственниками вышеуказанных участков заявителем не представлено. Более того, постановлением администрации города Благовещенска от 11.03.2021 года № 786 утвержден проект планировки территории и проект межевания территории квартала 162 города Благовещенска. Согласно представленному межевому плану границы земельного участка с кадастровым номером ***, находящегося в муниципальной собственности, отличны от границ и площади земельного участка, утвержденного проектом межевания территории квартала 162.

Посчитав реестровой (кадастровой) ошибкой несовпадение сведений о границах земельного участка с КН ***, внесенных в государственный кадастр недвижимости, с его фактическими границами на местности, заявитель обратился в суд с рассматриваемым заявлением.

Оценив изложенные обстоятельства, доводы лиц, участвующих в деле, суд пришел к следующим выводам.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, которая осуществляется перечисленными в статье 12 Кодекса способами.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества до 01.01.2017 года осуществлялся в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно пунктам 1, 4 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции до 01.01.2017 года) ошибками в государственном кадастре недвижимости являлись: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Исправление кадастровой ошибки возможно на 8 А04-4375/2017 основании заявления об осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка и необходимых для такого учета документов, предусмотренных статьей 22 Закона о кадастре, или документов, поступивших в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

С 01.01.2017 года государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (статья 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» урегулирован порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Так, согласно пунктам 3, 4 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

По смыслу приведенных норм, ошибки, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, подлежат исправлению непосредственно органом, осуществляющим кадастровый учет.

Во исполнение пункта 1 статьи 3 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» полномочия по государственному кадастровому учету недвижимого имущества с 01.01.2017 года осуществляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальными органами.

В соответствии с Приказом Росреестра от 18.10.2016 № П/0515 «О наделении федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» отдельными полномочиями органа регистрации прав» кадастровая палата не наделена полномочиями по осуществлению государственного кадастрового учета объектов недвижимости.

Таким образом, исправление реестровых ошибок, поименованных в пункте 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в настоящее время с 01.01.2017 года отнесено к компетенции Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальных органов.

В силу статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка может быть исправлена по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Заявленные истцом требования к администрации города Благовещенска об установлении и исправлении реестровой ошибки обоснованы тем, что эта ошибка была допущена администрацией при формировании ею спорных земельных участков.

Участки поставлены на государственный кадастровый учет филиалом Федеральной кадастровой палаты по Амурской области.

При этом заявитель в досудебном порядке обращался в администрацию с заявлением о согласовании местоположения границ земельного участка на основании межевого плана от 26.10.2022 года, зафиксировавшего наличие кадастровой ошибки, которая в удовлетворении данного заявления отказала, в связи с чем, заявитель считает, что реестровая ошибка в порядке статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» может быть исправлена в судебном порядке.

Приведенную позицию заявителя суд признает обоснованной по следующим основаниям.

С целью установления фактического местоположения границ и площади земельного участка в рамках настоящего гражданского дела была проведена землеустроительная экспертиза. Из заключения кадастрового инженера ООО «Нивелир Плюс» - ФИО7 следует, что при анализе схемы № 2 установлено, местоположение границ земельного участка с К№ ***, полученных экспертом на дату выезда совпадает с границами, содержащимися в межевым планом от 17.06.2022 года (от 26.10.2022 года) в пределах погрешности. Границы земельного участка с КН *** пересекают постройки, расположенные на земельном участке ***. Причиной пересечения построек расположенных на земельном участке *** с границами земельного участка *** по сведениям ЕГРН является: по сведениям ЕГРН в отношении земельного участка К№ *** средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка» равна 0.3 м. и (или Mt=0,3 м.). Указанная точность не соответствует требованиям действующего земельного законодательства. В соответствии с Приказом № 393 для категории земель «земли населенных пунктов» установлена Mt=0,10 м. В «межевом плане» К№ ***, подготовленном 08.05.2009 года, указан метод определения координат картометрический, с использованием карты масштаба 1:2000. В случае, если при проведении кадастровых работ картометрическим методом с использованием фотокарт, ортофотопланов, созданных в цифровом виде, величина средней квадратической погрешности принимается равной 0,0005 метра в масштабе соответствующей фотокарты, ортофотоплана. Согласно вышеизложенного абзаца, нормативная точность определения координат характерных точек границ земельного участка, составит: 0,0005*2000=1,0 м. и (или) « Mt= 1,0 м.», где: 0,0005 – это скол (место определения точки); 2000 – это масштаб используемого картографического материала (в 1 см – 20 м). Определить координаты характерных точек границ земельного участка с использованием «картометрического метода» с использованием картографического материала масштаба 1:2000 с нормативной точностью «Mt= 0,3 м.», невозможно. Таким образом, координаты характерных точек границ земельного участка с К№ *** в исследуемом описании границ определены со «средней квадаратической погрешностью положения характерных точек границ» Mt в масштабе М 1:2000 « Mt= 1 м». По сведениям ЕГРН в отношении земельного участка К№ *** средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка» равна 0.1 м. и (или Mt=0,l м.). В «межевом плане» К№ *** подготовленном 28.08.2009 года, доработанный 21.10.2009 года, указан метод определения координат картометрический, с использованием карты масштаба 1:2000. В случае, если при проведении кадастровых работ картометрическим методом с использованием фотокарт, ортофотопланов, созданных в цифровом виде, величина средней квадратической погрешности принимается равной 0,0005 метра в масштабе соответствующей фотокарты, ортофотоплана. Согласно вышеизложенного абзаца, нормативная точность определения координат характерных точек границ земельного участка, составит: 0,0005*2000=1,0 м. и (или) « Mt= 1,0 м.», где: 0.0005 - это скол (место определения точки). 2000 - это масштаб используемого картографического материала (в 1 см - 20м). Определить координаты характерных точек границ земельного участка с использованием «картометрического метода» с использованием картографического материал - масштаба 1:2000 с нормативной точностью «Mt= 0,1 м.», невозможно. Таким образом, координаты характерных точек границ земельного участка с К№ *** в исследуемом описании границ определены со «средней квадратической погрешностью положения характерных точек границ» Mt в масштабе М 1:2000 « Mt= 1 м». При визуальном сопоставлении Топографической съемки выполненной в 2001 году, топографической съемки выполненной в 2020 году, топографической съемке выполненной в 1988-96гг году границы земельного участка *** не менялись. Фактическая часть границ земельного участка установленная экспертом на дату проведения экспертизы с КН *** не соответствует фактическим границам земельного участка с границами этого же земельного участка по сведениям ЕГРН. По сведениям ЕГРН в отношении земельного участка К№ *** средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка» равна 0.3 м. и (или Mt=0,3 м.). указанная точность не соответствует требованиям действующего земельного законодательства. В соответствии с Приказом № 393 для категории земель «земли населенных пунктов» установлена Mt=0,10 м. По факту выявленной реестровой ошибки экспертом предлагается для земельного участка К№ *** провести кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади в соответствии с действующим законодательством.

Суд отмечает, что схема расположения участка, приведенная в межевом плане от 26.10.2022 года, не противоречит схеме, которая представлена ответчиком.

Инвентаризация земель, на результаты которой ссылается ответчик, производилась во исполнение требований Указа Президента РФ от 23.04.1993 № 480 «О дополнительных мерах по наделению граждан земельными участками», ее порядок регламентировался Постановлением Правительства РФ от 12.07.1993 № 659 (в редакции от 27.12.1994) «О проведении инвентаризации земель для определения возможности их предоставления гражданам» (данное постановление утратило силу с 01 марта 2015 г.).

Согласно п. п. 7, 8 указанного постановления, обобщенные комиссией материалы инвентаризации земель с предложениями по их дальнейшему использованию и установлению правового режима земельных участков рассматриваются местной администрацией с участием представителя комитета по земельным ресурсам и землеустройству субъекта Российской Федерации и направляются в органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации для утверждения и принятия решения о дальнейшем использовании этих земель.

Установленный настоящим пунктом порядок рассмотрения и утверждения материалов инвентаризации земель применяется в случае, если законодательным (представительным) органом субъекта Российской Федерации не установлен иной порядок.

Утвержденные материалы инвентаризации земель являются основанием для перерегистрации прав на землю и внесения соответствующих изменений в земельно - кадастровую документацию.

Материалы инвентаризации, на которые ссылается ответчик, не были утверждены в соответствии с требованиями законодательства.

Совокупность исследованных доказательств подтверждает, что в сведениях ЕГРН о координатах границ земельного участка с кадастровым номером *** имеется реестровая ошибка, наличие которой препятствует истцу в реализации его прав по формированию земельного участка в фактических границах.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного суд считает установленным, что земельный участок с кадастровым номером *** находится в границах указанных в судебной землеустроительной экспертизе № 04 от 23.10.2024 года, выполненной экспертом ФИО7, по следующим координатам:

Обозначение характерных точек

Координаты, м

***

В связи с чем, исковые требования ФИО5 к администрации г. Благовещенска, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером ***, имеющуюся в сведениях ЕГРН, а именно: произвести учет изменений местоположения границ данного земельного участка по уточненным координатам границ, указанным в судебной землеустроительной экспертизе № 04 от 23.10.2024 года, выполненной экспертом ФИО7

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Майданкина Т.Н.

Решение в окончательной форме составлено 14 марта 2025 года.