Решение по делу № 2-5595/2022 от 27.12.2022 | Советский районный суд г. Махачкалы (Республика Дагестан)

УИД - 05RS0№-62

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

27 декабря 2022 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Алимова Р.М., при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «Новый город – Восточный» о признании договора №/Киргу-4/2017 от ДД.ММ.ГГГГ о порядке выплаты паевого взноса и предоставления жилого помещения члену ЖСК фактически договором долевого участия строительства многоквартирного жилого дома и признании за ФИО2 права собственности на долю в завершенном объекте капитального строительства, состоящая из 1 (одной) комнаты, находящееся на 7 этаже с условным №, общей площадью 52,4 м2 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, а/д Ростов-Баку (район ТД «Киргу» <адрес>),

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Советский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Жилищно-строительному кооперативу «Новый город – Восточный» о признании договора №/Киргу-4/2017 от ДД.ММ.ГГГГ о порядке выплаты паевого взноса и предоставления жилого помещения члену ЖСК фактически договором долевого участия строительства многоквартирного жилого дома и признании за ФИО2 права собственности на долю в завершенном объекте капитального строительства, состоящая из 1 (одной) комнаты, находящееся на 7 этаже с условным №, общей площадью 52,4 м2 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, а/д Ростов-Баку (район ТД «Киргу» <адрес>).

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2.Ш. и ЖСК «Новый город - Восточный» заключен договор №/Киргу-4/2017, из которого следует, что истец обязуется оплатить полную стоимость квартиры, а ответчик не позднее четвертого квартала 2020 г., построить на земельном участке общей площадью 3,7168 га многоквартирный дом, который расположен по адресу: <адрес>, а/д Ростов-Баку (район ТД «Киргу» <адрес>),

В соответствии с п. 1.5 Договора, Ответчик обязан не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать квартиру истцу, состоящую из 1 (одной) комнаты, имеющею условный №, площадью 52,4 м2, расположенную на 7 этаже многоквартирного дома.

В свою очередь истец свои обязательства исполнил в полном объеме, стоимость квартиры согласно Договора оценивалась в размере 943 200 рублей и погашена полностью до планируемого срока окончания строительства, которая в соответствии с п. 1.5 Договора планировалась в четвертом квартале 2020 г.

Между тем, указанный многоквартирный дом в четвергом квартале 2020 г. достроен: не был.

На сегодняшний день многоквартирный дом достроен, однако спорная квартира, в соответствии с условиями Договора Истцу до сих пор не передана.:

Основанием для возникновения договорных отношений между ФИО2 и ЖСК «Новый город - Восточный» послужил договор от ДД.ММ.ГГГГ №/Киргу-4/2017 о порядке выплаты паевого взноса и предоставления жилого помещения члену ЖСК.

Однако истец в члены кооператива не вступал, о чем свидетельствует ответ ЖСК «Новый город - Восточный» от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, наименование договора, на основании которого реализуется с&ема участия гражданина собственными денежными средствами в финансировании строительства жилья в качестве «договора о паенакопления» или «договора об участии в долевом строительстве» не имеет значения. Необходимо исследовать содержание документа на предмет выявления степени его корреляции с нормами Федерального закона «Об участии. в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №.4-ФЗ (далее - ФЗ №).

Как следует из смысла и содержания Договора, стороны выразили согласие на установление правоотношений, вытекающих из данного договора в строительстве многоквартирного дома, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему, т.е. договор строительства жилого дома может быть признан заключенным, если соблюдена письменная форма договора, установлен факт его совершения надлежащими лицами - стороной сделки или уполномоченным на ее совершение лицом, определены Существенные условия договора.

Таким образом, между истцом и ответчиком фактически возникли договорные отношение, а не корпоративные.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, входящий в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования не позднее срока, который предусмотрен договором.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Между тем строительство многоквартирного жилого дома фактически завершено, однако дом еще не сдан, в свою очередь застройщиком в предусмотренный Договором срок жилое помещение не передано.

На основании изложенного, просит суд признать договор №/Киргу-4/2017 от ДД.ММ.ГГГГ о порядке выплаты паевого взноса и предоставления жилого помещения члену ЖСК фактически договором долевого участия строительства многоквартирного жилого дома, признать право собственности на долю в завершенном объекте капитального строительства, состоящая из 1 (одной) комнаты, находящееся на 7 этаже с условным №, общей площадью 52,4 м2 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, а/д Ростов-Баку (район ТД «Киргу» <адрес>).

Истец ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия, против вынесения заочного решения не возражал.

Представитель ответчика ЖСК «Новый город – Восточный», надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, уважительных причин своей неявки суду не сообщил.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ЖСК «Новый город – Восточный» осуществляло строительство жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>, а/д Ростов – на – Дону – Баку, район ТД «Киргу».

Согласно проектной декларации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию должно было быть получено ответчиком и дом должен быть достроен в четвертом квартале 2020 г.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор №/Киргу-4/2017, из которого следует, что истец обязуется оплатить полную стоимость квартиры.

Согласно условиям договора стоимость объекта составляет 943 200 руб., которую истец оплатил в полном объеме в порядке и сроки, определенные договором, о чем представлена квитанция за №/к-4 от ДД.ММ.ГГГГ.

В Управлении Росреестра по РД право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано.

Проанализировав условия заключенного между сторонами договора, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки, с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон, суд пришел к выводу о том, что сторонами при совершении сделки в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, поскольку на момент заключения договора предмет данного договора (жилое помещение) еще не был создан, то есть ответчик имел цель привлечь денежные средства именно для строительства объектов недвижимости. Следовательно, к спорным правоотношениям подлежат применению положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, в том числе меры ответственности, им предусмотренные.

В силу ч. ч. 1 и 3 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ.

Договор участия в долевом строительстве должен содержать указание на срок передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства (п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ).

Согласно п. 9 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Частью 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Из пункта 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, подлежит удовлетворению.

Согласно п. 9 данного Обзора, при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

Однако, как следует из материалов дела, истец в члены кооператива не вступал, о чем свидетельствует ответ ЖСК «Новый город - Восточный» от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, наименование договора, на основании которого реализуется схема участия гражданина собственными денежными средствами в финансировании строительства жилья в качестве «договора о паенакопления» или «договора об участии в долевом строительстве» не имеет значения. Необходимо исследовать содержание документа на предмет выявления степени его корреляции с нормами Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №.4-ФЗ (далее - ФЗ №).

При таких обстоятельствах, учитывая, что в договоре купли-продажи строящегося объекта стороны включили все условия, обязательные для включения и в договор участия в долевом строительстве, лицо, привлекающее денежные средства, в данном случае в полной мере соответствует требованиям, предъявляемым к застройщикам, у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении иска о признании договора о порядке выплаты паевого взноса договором участия в долевом строительстве.

Возражений со стороны ответчика против удовлетворения исковых требований о признании за истцом права собственности на спорный объект недвижимости не поступило.

Исходя из изложенного выше, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на спорный объект на основании действующего законодательства РФ и соответствующих договоров.

Судом установлено, что истец как субъект инвестиционной деятельности осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, выполнив все обязательства перед ЖСК «Новый город – Восточный» в полном объеме, ответчик обладал правом на инвестирование строительства, жилой дом, в котором находится спорный объект недвижимости, в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования фактически передан истцу в пользование, права истца на жилое помещение никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «Новый город – Восточный» о признании договора №/Киргу-4/2017 от ДД.ММ.ГГГГ о порядке выплаты паевого взноса и предоставления жилого помещения члену ЖСК фактически договором долевого участия строительства многоквартирного жилого дома и признании за ФИО2 права собственности на долю в завершенном объекте капитального строительства, состоящая из 1 (одной) комнаты, находящееся на 7 этаже с условным №, общей площадью 52,4 м2 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, а/д Ростов-Баку (район ТД «Киргу» <адрес>) обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт серии 82 12 № от ДД.ММ.ГГГГ) к Жилищно-строительному кооперативу «Новый город – Восточный» (ИНН: <***>, КПП: 057201001) о признании договора №/Киргу-4/2017 от ДД.ММ.ГГГГ о порядке выплаты паевого взноса и предоставления жилого помещения члену ЖСК фактически договором долевого участия строительства многоквартирного жилого дома и признании за ФИО2 права собственности на долю в завершенном объекте капитального строительства, состоящая из 1 (одной) комнаты, находящееся на 7 этаже с условным №, общей площадью 52,4 м2 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, а/д Ростов-Баку (район ТД «Киргу» <адрес>) – удовлетворить.

Признать договор №/Киргу-4/2017 от ДД.ММ.ГГГГ о порядке выплаты паевого взноса и предоставления жилого помещения члену ЖСК «Новый город – Восточный» фактически договором долевого участия строительства многоквартирного жилого дома.

Признать право собственности ФИО2 (паспорт серии 82 12 № от ДД.ММ.ГГГГ) на долю в завершенном объекте капитального строительства, состоящая из 1 (одной) комнаты, находящееся на 7 этаже с условным №, общей площадью 52,4 м2 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, а/д Ростов-Баку (район ТД «Киргу» <адрес>).

Ответчик вправе подать в Советский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий: Алимов Р.М.