Копия Дело № 2-537/2025

16RS0035-01-2025-000575-46

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 мая 2025 года город Азнакаево

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сибатрова А.О., при секретаре судебного заседания Хузиной Я.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Жилсервис-Азнакаево» к ФИО1 об обеспечении доступа к общедомовому имуществу

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Жилсервис-Азнакаево» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, указав в обоснование требований, что жилой дом №9 по улице Тукая в 2025 году включен в программу капитального ремонта по муниципальной адресной программе капитального ремонта, установленных ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Включены по программе капитального ремонта следующие виды работ, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: 1) замена стояков в квартире и розлива холодного водоснабжения в подвальном помещении, 2) замена стояков горячего водоснабжения в квартире, 3) замена стояков в квартире и розлива водоотведения – канализации в подвальном помещении, 4) замена стояков в квартире и розлива системы теплоснабжения в подвальном помещении.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика от истца было направление уведомление о необходимости предоставления доступа к общедомовому имуществу – к внутридомовым инженерным системам (стоякам холодного водоснабжения, водоотведения), проходящие в квартире №16.

Просит обязать ответчика обеспечить доступ в квартиру, расположенную по адресу: <адрес> для проведения ремонтных работ общедомового имущества внутридомовых инженерных систем для замены стояков холодного, горячего водоснабжения, водоотведения; для производства работ обеспечить доступ к стоякам холодного водоснабжения, водоотведения от какого-либо ограждения, коробов, плиток, унитаза и т.д. (в том числе, если будет мешать шкаф, стол и т.д.); взыскать с ответчика уплаченную государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании исковое заявление поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался.

Поскольку истец не возражает против вынесения по настоящему делу заочного решения, то суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Частью 4 статьи 17 ЖК РФ установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно положениям частей 1, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Из материалов дела следует, что ООО Управляющая компания «Жилсервис-Азнакаево» является управляющей компанией многоквартирного дома №9 по ул. Тукая г. Азанакаево.

Согласно Постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № указанный дом внесен региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, утвержденной постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно договора субподряда № от ДД.ММ.ГГГГ и Приложению № в доме, расположенном по адресу <адрес> планируется ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения, ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения. Ремонт внутридомовых инженерных систем ХВС, ГВС.

Из содержания выписки из ЕГРН следует, что собственником квартиры по адресу: <адрес> является ФИО1 Указанное обстоятельство также подтверждается справкой с места жительства-финансовым лицевым счетом.

Истцом в адрес ответчик ДД.ММ.ГГГГ направлено извещение о необходимости предоставить доступ в жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ и к общедомовому имуществу – к стоякам холодного, горячего водоснабжения и водоотведения для производства работ по программе капитального ремонта, при этом указанное общее имущество должно быть доступным от каких-либо ограждений, коробов, плиток, унитаза и прочих предметов интерьера и отделки.

Однако доступ в указанное жилое помещение не предоставлен.

Так, ДД.ММ.ГГГГ составлен акт комиссией в составе заместителя директора, директора ООО «Инженерные сети», инспектором по работе с населением о том, что ДД.ММ.ГГГГ жители дома <адрес> дверь не открыли, стояки горячего и холодного водоснабжения скрыты.

Рассматривая требование о возложении обязанности на ответчика обеспечить доступ в указанную квартиру для проведения ремонтных работ общедомового имущества внутридомовых инженерных систем для замены стояков холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, суд исходит из следующего.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее также - Правила N 354).

В соответствии с пп. "б" п. 32 Правил N 354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Таким образом, управляющая организация, на которого возложена обязанность по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, как исполнителю, обеспечивающему оказание услуг надлежащего качества, в целях ликвидации аварий и необходимости проведения ремонтных работ, законом предоставлено право требовать от собственников жилых помещений обеспечить допуск представителей управляющей организации в принадлежащие им квартиры для осмотра состояния общедомового имущества (инженерных коммуникаций) и его ремонта, а у ответчика, как собственника такого жилого помещения имеется обязанность предоставить доступ в жилое помещение представителей управляющей организации.

Таким образом, управляющая организация, на которую возложена обязанность по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, как исполнителю, обеспечивающему оказание услуг надлежащего качества, в целях ликвидации аварий и необходимости проведения ремонтных работ, законом предоставлено право требовать от собственников жилых помещений обеспечить допуск представителей управляющей организации в принадлежащие им квартиры для осмотра состояния общедомового имущества (инженерных коммуникаций) и его ремонта, а у ответчика, как собственника такого жилого помещения имеется обязанность предоставить доступ в жилое помещение представителей управляющей организации.

Вместе с тем, материалами дела установлено, что ответчик доступ в спорное жилое помещение, при проведении ремонтных работ, истцу не представляет, что подтверждается исследованными материалами.

Разрешая требование о возложении обязанности на ответчика обеспечить доступ в спорную квартиру, суд находит данное требование подлежащим удовлетворению, с учетом представленных доказательств, поскольку истец, являясь управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, в рамках возложенных на нее полномочий имеет право требовать обеспечение доступа в жилое помещение ответчика для выполнения необходимых ремонтных работ и устранения недостатков предоставления коммунальных услуг. Однако ответчик будучи извещенным надлежащим образом о необходимости предоставления доступа в квартиру для осмотра не предоставил.

Также суд находит обоснованным требование истца о предоставлении доступа к указанным инженерным системам, свободным от предметов интерьера, мебели и внутриквартирной отделки, поскольку обратное будет препятствовать исполнению обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Рассматривая ходатайство представителя истца об обращении решения суда в данной части к немедленному исполнению, суд исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Частью 1 статьи 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Так, обосновывая заявленное ходатайство представитель истца сослался на то обстоятельство, что ранее происходило подтопление первого этажа, а также на угрозу повторного подтопления первого этажа по причине неисправных инженерных систем; кроме того сослался на отставание в графике выполнения работ.

Вместе с тем, каких-либо доказательств о том, что замедление исполнения решения суда может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным, суду не представлено; само по себе отставание в графике выполнения работ также не является основанием для удовлетворения такого ходатайства.

Фактически обязанность управляющей компании по надлежащему содержанию имущества, в рассматриваемом случае, сводится к удовлетворению потребностей граждан в сфере жилищно-коммунальных услуг, доказательств значительного ущемления прав и законных интересов граждан при не обращении решения суда к немедленному исполнению суду также не представлено.

При таких обстоятельствах, в настоящее время суд не усматривает законных оснований для удовлетворения ходатайства об обращении решения суда к немедленному исполнению.

Согласно статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 56, 98, 194-198, 233-237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО1 (паспорт №) обеспечить доступ в квартиру сотрудников ООО Управляющая Компания «Жилсервис-Азнакаево» (ИНН №), их подрядных и субподрядных организаций, расположенную по адресу: <адрес> для проведения ремонтных работ общедомового имущества внутридомовых инженерных систем для замены стояков холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, освободив указанные инженерные системы от предметов мебели, прочих предметов интерьера, а также внутриквартирной отделки.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО Управляющая Компания «Жилсервис-Азнакаево» (ИНН №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в Азнакаевский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан через Азнакаевский городской суд РТ в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 28 мая 2025 года.

Судья А.О. Сибатров