Решение по делу № 2-353/2025 от 02.04.2025

дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГг.

Ардонский районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Кудзоева В.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО4 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к АМС Ардонского городского поселения РСО-Алания о признании права собственности на квартиру, пристройку к квартире и на гараж,

установил:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к АМС Ардонского городского поселения РСО-Алания о признании права собственности на квартиру, пристройку к квартире и на гараж, и в обоснование своих требований сослался на следующие обстоятельства:

ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: РСО-Алания, <адрес>, ныне 98 <адрес>.

Данное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности на основании договора на передачу в собственность № от 11.12.1992г. и прошедшего учет в Филиал ГУП «Аланиятехинвентаризация» по <адрес> книга № стр. 26 от ДД.ММ.ГГГГг.

В 1999 г. истец заключил устный договор с ныне умершим ФИО2 о продаже вышеуказанной квартиры.

Они вместе пошли в администрацию <адрес>, объяснив о намерениях заключить договор купли-продажи, получили разрешение на производство строительных работ, а именно пристройки, и решение о разрешении на производство пристройки. Также получили разрешительные документы на строительство гаража.

Указанные документы были получены на имя ФИО2, однако официальный договор купли - продажей квартиры заключен не был между сторонами. Спустя некоторое время началось производство строительных работ по данной пристройке и гаражу ФИО2, но впоследствии договоренность между сторонами утратила силу и начатое строительство закончил истец, ФИО3, так как все вопросы о компенсации расходов ФИО2 по начатому строительству ФИО3, были незамедлительно возмещены.

ДД.ММ.ГГГГг. был заказан технический паспорт на данную квартиру в котором имеются отметки, что разрешение на Лит А1, на расширение пом. №, на 2,3 м2 и на расширение пом. разрешения не предъявлены.

В Управлении Федеральной службы регистрации кадастра и картографии отсутствуют сведения о регистрации прав на указанную квартиру. Указанные пристройки были возведены в целях улучшения жилищных условий, для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием в данной квартире.

Пристройка была возведена в соответствии и с соблюдением строительных норм и требований пожарной безопасности, она не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением о строительно-технической экспертизе № ст. от 2018г.

Претензий со стороны соседей также не имеется, что подтверждается соответствующим заявлением соседей об отсутствии каких-либо претензий. Также пристройка не нарушает архитектурного облика города. Она возведена во дворе, не нарушает системы коммуникаций, не закрывает подходы и подступы к дому в случае возникновения аварийной ситуации.

Истцом также было подано заявление в архитектурный отдел АМС Ардонского городского поселения с просьбой ввести в эксплуатацию указанную пристройку, однако ему было отказано, в связи с тем, что отсутствует право на земельный участок, находящийся под данной пристройкой.

05.02.2015г. истцом был заказан техпаспорт на гараж №, по адресу: РСО-Алания, <адрес>, согласно которому общая площадь гаража составила 20,7 кв.м.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание истец – ФИО3 не явился. Ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд признать за ФИО3 право собственности на квартиру расположенную по адресу: РСО - Алания, <адрес>, общей площадью 43,3 кв.м., и на возведенный к ней Лит. «А1» - помещения № жилое пл. 11.9 кв.м., № кухня пл. 5.6 кв.м., № жилое пл. 19,2 кв.м., а так же на расширенную на 2,3 кв.м площадь помещения № - жилая и на расширенную на 2.9 кв.м. пл. помещения № - коридор.

Признать за ФИО3 право собственности на здание, гараж №, общей площадью 20,7 кв.м., расположенного по адресу: РСО - Алания, <адрес>.

Представитель ответчика – АМС Ардонского городского поселения РСО-Алания ФИО5 в судебное заседание не явился. Ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Исковые требования ФИО3 признал в полном объеме, не возражал в их удовлетворении.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по РСО-Алания в судебное заседание не явился.

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие неявившегося лица.

Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, которые подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Представитель ответчика по делу АМС Ардонского городского поселения РСО-Алания ФИО5 исковые требования истца ФИО3 признал полностью и не возражал в их удовлетворении.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Данное признание ответчиком иска соответствует требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц, а поэтому подлежит принятию его судом.

В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания ответчиком исковых требований, в судебном решении не указываются другие мотивы удовлетворения иска, кроме признания иска ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО3 (ИНН №) к АМС Ардонского городского поселения РСО-Алания (ИНН <***>) о признании права собственности на квартиру, пристройку к квартире и на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру расположенную по адресу: РСО - Алания, <адрес>, общей площадью 43,3 кв.м., и на возведенный к ней Лит. «А1» - помещения № жилое пл. 11.9 кв.м., № кухня пл. 5.6 кв.м., № жилое пл. 19,2 кв.м., а так же на расширенную на 2,3 кв.м площадь помещения № - жилая и на расширенную на 2.9 кв.м. пл. помещения № - коридор.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РСО-Алания через Ардонский районный суд в течение месяца, со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья В.С. Кудзоев

Вводная и резолютивная части решения суда оглашены 25.03.2025г.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 02.04.2025г.

Копия верна