УИД: 57RS0019-01-2023-000519-05 производство № 2-1-478/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2023 года пгт. Нарышкино

Урицкий районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Гнеушевой Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Дорониной Н.И., представившей удостоверение № 0823 от 18.05.2017, действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика администрации пгт. Нарышкино Урицкого района Орловской области ФИО3, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре судебного заседания Птушкиной Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации пгт. Нарышкино Урицкого района Орловской области, ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на жилой блок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации пгт. Нарышкино Урицкого района Орловской области, ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на жилой блок.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании договора дарения передал безвозмездно ФИО1 принадлежащий ему на праве собственности земельный участок из земель населенных пунктов, предоставленный под индивидуальную жилую застройку с кадастровым номером № площадью 596 кв.м, и находящийся на нем жилой дом в размере 1/2 доли в праве, расположенный по адресу: <адрес>. Из свидетельства о государственной регистрации права, выданного Регистрационным комитетом Орловской области ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома, общей площадью 100,5 кв.м., с инвентаризационным номером №, расположенного по адресу: Орловская область, Урицкий район, пгт. Нарышкино, ул. Ревкова, д. 43. Согласно техническому паспорту на жилой дом, площадь всех частей жилого дома ФИО1 составляет 71,9 кв.м, и состоит из комнаты № 1 (жилая) площадью 16,4 кв.м., комнаты № 2 (жилая) площадью 10,1 кв.м., комнаты № 3 (прихожая) площадью 3,6 кв.м., комнаты № 4 (кухня) площадью 6,5 кв.м., комнаты № 5 (санузел) площадью 5,3 кв.м., комнаты № 6 (жилая) площадью 11,6 кв.м., комнаты № 7 (жилая) площадью 10 кв.м., холодной пристройки (литер al) площадью 2,8 кв.м., коридора площадью 5,6 кв.м и находится в виде изолированной части жилого дома, разделенной одной капитальной стеной и расположенной на отдельном земельном участке с отдельным выходом на земли общего пользования. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, общей площадью 596 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> В последующем в отношении данного земельного участка, принадлежащего ФИО1, был изменен вид разрешенного использования земельного участка на блокированную жилую застройку. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет все признаки дома блокированной застройки, так как данный жилой дом имеет один этаж и состоит из двух блоков, имеет в свою очередь стену без прохода между ней и каждый из блоков жилого дома имеет отдельный выход на приусадебный участок и территорию общего пользования. Из технического заключения Бюджетного учреждения Орловской области «Межрайонное бюро технической инвентаризации» следует, что все несущие и ограждающие конструкции - стены, перекрытия и перегородки дефектов не имеют и находятся в работоспособном состоянии. Площадь всех частей жилого дома (блока 1) составляет 71,9 кв. м. Выход из жилого помещения производится на обособленный земельный участок с видом разрешенного использования для блокированной жилой застройки. Жилой дом соответствует требованиям строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации. Объект безопасен для пользования, а также для жизни и здоровья людей. Жилой дом по адресу: <адрес> (усл. Блок 1) состоит из автономного жилого блока, не имеет общей внутридомовой системы отопления, газоснабжения и канализации, не имеет общего оборудования за пределами жилых помещений, необходимых для их обслуживания. Автономное жилое помещение предназначено для проживания одной семьи и не содержит элементов общего обслуживания. Из технического паспорта на жилой дом усматривается, что данный жилой дом является одноэтажным жилым домом из жилых блоков, не имеющих общего имущества помещений общего пользования, а в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и как вследствие является домом блокированной застройки. Жилым блоком владеет ФИО1, данный блок зарегистрирован в Едином государственном реестре имущества как общая долевая собственность, доля в праве 1/2. На текущий момент объект имеет площадь всех частей здания 71,9 кв.м, расположен по адресу: <адрес> (блок 1), характеризуется как жилой дом блокированной застройки. Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 596 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес> Из постановления администрации пгт. Нарышкино Урицкого района Орловской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», постановлением Правительства Российской Федерации от 19.11.2014 года № 1221 «Об утверждении правил присвоения, изменения и аннулирования адресов», администрация п. Нарышкино

постановила:

1. Объекту адресации земельному участку, категория земель. «Земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, кадастровый номер № площадью 596 кв.м.; расположенного на территории городского поселения Нарышкино, присвоить адрес: <адрес> земельный участок 43/1. Согласно техническому паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, в который ДД.ММ.ГГГГ сотрудником Бюджетного учреждения Орловской области «Межрайонное бюро технической инвентаризации» внесены изменения, площадь всех частей жилого дома блокированной застройки (блока 1) ФИО1 составляет 71,9 кв.м, и состоит из комнаты № 1 (жилая) площадью 16,4 кв.м., комнаты № 2 (жилая) площадью 10,1 кв.м., комнаты № 3 (прихожая) площадью 3,6 кв.м., комнаты № 4 (кухня) площадью 6,5 кв.м., комнаты № 5 (санузел) площадью 5,3 кв.м., комнаты № 6 (жилая) площадью 11,6 кв.м., комнаты № 7 (жилая) площадью 10 кв.м., холодной пристройки (литер al) площадью 2,8 кв.м., коридора площадью 5,6 кв.м. Из технического плана здания изготовленного для признания права на жилой дом блокированной застройки в судебном порядке следует, что технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО1 Основные характеристики объекта недвижимости: вид объекта недвижимости — здание; номер кадастрового квартала - № кадастровый номер земельного участка - № местоположение объекта недвижимости - <адрес> дополнение местоположения объекта недвижимости — <адрес> назначение здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса — жилое; наименвание здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса - жилой дом блокированной застройки; материал наружных стен здания - деревянные, год завершения строительства объекта недвижимости - 1975; площадь объекта недвижимости (Р), м. 2 и средняя квадратичная погрешность ее определения - 71,9. Поскольку жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, не нарушает несущие конструкции близлежащих зданий и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию зданий, истец ФИО1 имеет право на признание данного жилого дома - жилым домом блокированной застройки. Однако признать данный дом жилым домом блокированной застройки в настоящее время истец может только в судебном порядке.

На основании вышеизложенного, истец ФИО1 просила суд признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; признать часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 71,9 кв.м., блоком жилого дома блокированной застройки, состоящим из здания, назначение: жилое, площадью 71,9 кв.м., состоящего из жилых помещений: комнаты № 1 (жилая) площадью 16,4 кв.м., комнаты № 2 (жилая) площадью 10,1 кв.м., комнаты № 3 (прихожая) площадью 3,6 кв.м., комнаты № 4 (кухня) площадью 6,5 кв.м., комнаты № 5 (санузел) площадью 5,3 кв.м., комнаты № 6 (жилая) площадью 11,6 кв.м., комнаты № 7 (жилая) площадью 10 кв.м., холодной пристройки (литер al) площадью 2,8 кв.м., коридора площадью 5,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> признать за ней право собственности на объект недвижимости - здание площадью 71,9 кв.м., назначение: жилое, являющееся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 596 кв.м по адресу: <адрес> прекратить право долевой собственности ФИО1 на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 100,5 кв.м; Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Урицкому району Орловской области внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № указав местоположение земельного участка <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО1 – Доронина Н.И. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в нем основаниям, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и признании исковых требований, указав в заявлении, что исковые требования ФИО1 ей понятны, иск признает добровольно, в полном объеме, без понуждения с чьей – либо стороны, последствия признания иска ей понятны.

В судебном заседании представитель ответчика администрации пгт. Нарышкино Урицкого района Орловской области ФИО3 признала исковые требования в полном объеме, представила заявление о признании иска, пояснила, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся истца и ответчика.

Выслушав участников процесса, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В силу части 2 статьи 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Частью 4.1 ст. 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Последствия признания иска, предусмотренные статьями 39 и 173 ГПК РФ, ответчикам разъяснены и понятны.

Поскольку признание иска совершено ФИО4, представителем ответчика администрации пгт. Нарышкино Урицкого района Орловской области ФИО3 добровольно, без принуждения с чьей-либо стороны, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а документами, приложенными к исковому заявлению, подтверждаются обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, суд приходит к выводу, что признание ответчиками иска может быть принято судом, в связи с чем, исковые требования ФИО1 к администрации пгт. Нарышкино Урицкого района Орловской области, ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на жилой блок подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации пгт. Нарышкино Урицкого района Орловской области, ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на жилой блок - удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 71,9 кв.м., блоком жилого дома блокированной застройки, состоящим из здания, назначение: жилое, площадью 71,9 кв.м., состоящего из жилых помещений: комнаты № 1 (жилая) площадью 16,4 кв.м., комнаты № 2 (жилая) площадью 10,1 кв.м., комнаты № 3 (прихожая) площадью 3,6 кв.м., комнаты № 4 (кухня) площадью 6,5 кв.м., комнаты № 5 (санузел) площадью 5,3 кв.м., комнаты № 6 (жилая) площадью 11,6 кв.м., комнаты № 7 (жилая) площадью 10 кв.м., холодной пристройки (литер a l) площадью 2,8 кв.м., коридора площадью 5,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> документированной паспортом гражданина Российской Федерации серии № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по Орловской области в Урицком районе право собственности на объект недвижимости - здание площадью 71,9 кв.м., назначение: жилое, являющееся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 596 кв.м по адресу: <адрес>

Прекратить право долевой собственности ФИО1 на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 100,5 кв.м.

Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Урицкому району Орловской области внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении земельного участка, расположенного по <адрес> с кадастровым номером № указав местоположение земельного участка «<адрес>

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Урицкий районный суд Орловской области в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 27 октября 2023 года.

Председательствующий Е.Н. Гнеушева