УИД: №

Дело №

Категория: 2.148

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2022 года Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П.,

при секретаре судебного заседания Жидовой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Ключи муниципального района Исаклинский Самарской области, ФИО2 об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам Администрации сельского поселения Ключи муниципального района Исаклинский Самарской области, ФИО2 об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, признании факта реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером №, аннулировании из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований указывает, что на основании государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником земельного участка, площадью 3 538 кв. м., кадастровый №, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №.

При проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка и изготовлении межевого плана вышеуказанного земельного участка на основании ее заявления, ГУП СО «ЦТИ» Северное управление выявил обстоятельства препятствующие проведению кадастровых работ, указав, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения объекта указанного в ЕГРН и рекомендовал в судебном порядке установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 948 кв. м., согласно плану установления границ земельного участка. Также установлено, что границы уточняемого земельного участка имеют частично чересполосицу, частично пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, границы которого не установлены в соответствии с требованиями законодательства. Кроме того установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с законодательством. Данные обстоятельства являются препятствием для проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №. С планом земельного участка площадью 2 948 кв. м. она согласна, так как данный земельный участок в указанных границах используется более 15 лет. Собственники смежных земельных участков не возражают в установлении местоположения границ земельного участка согласно плану установления границ, выполненному ГУП СО «ЦТИ» Северное управление от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. Суду представила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Ключи муниципального района Исаклинский, в лице Главы сельского поселения Ключи ФИО3 в судебное заседание не явилась. Суду представила отзыв на исковое заявление, ФИО1 Исковые требования признала, просила дело рассмотреть без участия представителя ответчика.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление ФИО1, иск признал. Просил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель 3-го лица ГУП СО «ЦТИ» Северное управление в лице руководителя ФИО4 в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв, на исковое заявление ФИО1 Полагал возможным иск ФИО1 удовлетворить в части установления границы земельного участка. В остальной части оставить на усмотрение суда. Просил рассмотреть дело без участия представителя третьего лица.

Представитель 3-го лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явился. Суду не представил отзыв на исковое заявление, ФИО1

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился. Каких-либо возражений на исковое заявление ФИО1 суду не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без присутствия лиц участвующих в деле, но не явившихся в судебное заседание.

Приняв во внимание доводы истца, с учетом мнения представителя ответчика, Администрации сельского поселения Ключи, ответчика ФИО2, изучив материалы дела, суд приходит к следующим основаниям.

В силу ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 10 ст. 22, ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 2 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Из материалов дела следует, что на основании государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 3 538 кв. м., кадастровый №, для ведения приусадебного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Данный земельный участок ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, площадью 3 538+/-42 кв. м., с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, земельный участок №, правообладатель ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН на объект недвижимости, земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением Главы сельского поселения Ключи муниципального района Исаклинский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса земельному участку», земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>, земельный участок №.Из письма руководителя Северного управления ГУП СО «ЦТИ» следует, что в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка было установлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта в ЕГРН. Установлено, что границы уточняемого земельного участка имеют частично чересполосицу, частично пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, границы которого не установлены в соответствии с требованиями законодательства. Также установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, границы которых установлены в соответствии с законодательством. Данные обстоятельства свидетельствуют о факте реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером № и являются препятствием для проведения кадастровых работ.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 600 кв. м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, земельный участок №, без межевания, правообладатель не установлен.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 055+/-23 кв. м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, участок №, правообладатель ФИО2

Из материалов дела следует, что уточняемый земельный участок граничит с землями сельского поселения Ключи муниципального района Исаклинский Самарской области, земельным участком кадастровый №, правообладатель ФИО2 При этом актом согласования местоположения границ, подтверждается отсутствие споров по границам уточняемого земельного участка.

Из плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и акта согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, подготовленными Северным управлением ГУП СО «ЦТИ», следует, что площадь уточняемого земельного участка составляет 2 948 кв. м.

В соответствии с решением собрания представителей сельского поселения Ключи муниципального района Исаклинский Самарской области №а от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Ключи муниципального района Исаклинский Самарской области», (Правила землепользования и застройки сельского поселения Ключи муниципального района Исаклинский Самарской области, утверждены Решением собрания представителей сельского поселения Ключи муниципального района Исаклинский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ), максимальный предельный размер земельных участков зоны Ж1, для ведения личного подсобного хозяйства составляет 3 000 кв. м., минимальный - 300 кв. м.

Как установлено судом, земельный участок истца находится в территориальной зоне - Ж1, фактическая площадь земельного участка, установленная кадастровым инженером, составляет 2 948 кв. м.

Соответственно, в данном случае фактически установленная в результате проведения кадастровых работ площадь земельного участка по адресу: <адрес>, земельный участок № (2 948 кв. м.) подлежит уточнению исходя из площади, закрепленной в правоустанавливающем документе, равной 3 538 кв. м., что в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является допустимой нормой при кадастровом учете в связи с уточнением границ.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 39 данного Закона предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст.40 названного федерального закона).

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом порядке.

Данные положения закона не регулируют порядок разрешения спора относительно границ земельных участков смежных землепользователей, а устанавливают правила уточнения и согласования в результате кадастровых работ местоположения границ формируемого земельного участка.

Как установлено выше, границы земельного участка с кадастровым номером № по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ соответствуют фактическим границам земельного участка, существующего на местности более 15 лет, и при отсутствии споров по границам участка, исковые требования ФИО1 об установлении границ данного земельного участка согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, признания факта реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером №, установление границ земельного участка с кадастровым номером № от точки н5 до точки н13 согласно плану установления границ земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, аннулировании из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 320, 321 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ выдан ГУ МВД России по Самарской области к Администрации сельского поселения Ключи муниципального района Исаклинский Самарской области, ИНН № ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ выдан МП УФМС России по Самарской области в Исаклинском районе - удовлетворить.

Установить границу земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок № площадью 2 948 кв. м., кадастровый №, собственником которого является ФИО1 согласно плану установления границ земельного участка выполненному ГУП СО «ЦТИ» Северное управление от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать факт реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером № и установить границу данного земельного участка площадью 1 094 кв. м. от точки н5 до точки н13, согласно плану установления границ земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Аннулировать из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда, путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд Самарской области в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 сентября 2022 года.

Судья: М.П. Семёнов