Дело № копия

40RS0№-97

Решение

Именем Российской Федерации

<адрес> 15 марта 2023 года

Малоярославецкий районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Мартыновой Н.Н.

с участием прокурора Титова Р.И.,

при секретаре Ерминой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании неприобретшим право пользования жилым помещением и выселении, заявление о взыскании судебных расходов,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 с иском о признании неприобретшим право пользования жилым помещением и выселении по адресу: <адрес>, д. Мосолово, <адрес>, в обосновании иска указывая, что указанный жилой дом принадлежит истцу на праве собственности, в 2017 году истец, уезжая на постоянное место жительство в <адрес>, оставила ответчику ключи с целью осуществления последним риэлтерских услуг, однако он сам вселился в дом и отказывается выселяться. Также истец просила взыскать с ответчика судебные расходы на оплату почтовой корреспонденции и расходы на оплату услуг представителя.

В судебном заседании, проведенном с использованием видеоконференц-связи на базе Неклиновского районного суда <адрес>, истец ФИО1 и ее представитель по ордеру ФИО3 исковые требования и требования о взыскании судебных расходов поддержали и просили удовлетворить.

Ответчик ФИО2, а также его представитель по ордеру ФИО4 и представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, заявив о пропуске истцом срока исковой давности. Представитель ответчика по ордеру ФИО4 полагала отсутствующими основания для взыскания судебных расходов.

Выслушав участвующих лиц, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав ранее данные показания свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

К членам семьи собственника жилого помещения на основании ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Мосолово, <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1

Из показаний свидетеля ФИО8, оглашенных в судебном заседании следует, что ответчик ФИО2 проживает в указанном жилом доме без законных оснований, самостоятельно заняв его и не пуская истца в принадлежащий ей жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ в связи с указанными обстоятельствами был вызван наряд полиции, сотрудники полиции мер к ответчику не приняли, пояснив, что между сторонами наличествует гражданско-правовой спор.

Факт проживания ФИО2 в названном жилом доме подтверждается письменными подписями жителей <адрес> ФИО9, ФИО10, ФИО11Сторона ответчика не отрицала факт временного пользования принадлежащим истцу жилым домом, наличие у ответчика ключей от дома и невозврат их владельцу, ввоз ответчиком в спорное помещение спальной и кухонной мебели, холодильника и телевизора, указав, что между сторонами имелась устная договоренность о продаже ФИО1 ФИО2 и его супруге спорного дома за 500 000 рублей, в связи с чем супругой ФИО2 ФИО5 перечислено истцу в общей сумме 300 000 рублей, по доверенности, выданной ФИО1 ФИО5 последней сделано межевание земельного участка, жилой дом и земельный участок поставлены на кадастровый учет.

Истец в ходе рассмотрения дела отрицала факт устной договоренности между сторонами о продаже ФИО2 спорного жилого дома, указав, что перечисленные ФИО5 денежные средства являются компенсацией за вывезенную и проданную ФИО2 антикварную мебель, принадлежащую ФИО1

Доказательств законности проживания ответчика в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, д. Мосолово, <адрес>, а также возникновения у него права пользования данным жилым помещением, стороной ответчика суду не представлено.

Доводы представителей ответчика о несоответствии спорного дома понятию жилого дома, несоответствие его целевому назначению, недостаточном санитарном состоянии, не пригодности его для постоянного проживания, наличие ранее хороших взаимоотношений между сторонами и допуск ответчика на временное пользование жилым помещением не влечет приобретение ответчиком права пользования не принадлежащего ему дома и проживания в нем.

На основании изложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В силу разъяснений п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные статьей 208 ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим. Положения, предусмотренные абзацем пятым статьи 208 ГК РФ, не применяются к искам, не являющимся негаторными (например, к искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

С учетом положений абзаца пятого статьи 208 Гражданского кодекса РФ к заявленным истцом требованиям не подлежит применению срок исковой давности. Длительность нарушения права не препятствует удовлетворению судом этого требования.

В соответствии со ст. ст. 88, 94, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные судебные расходы на оплату почтовой корреспонденции и на оплату государственной пошлины в размере 982 рублей 48 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании неприобретшим право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Признать ФИО2 неприобретшим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, д. Мосолово, <адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Мосолово, <адрес>.

Заявление ФИО1 о взыскании с ФИО2 судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату почтовой корреспонденции и на оплату государственной пошлины в размере 982 рублей 48 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись Н.Н. Мартынова

Копия верна. Судья Н.Н. Мартынова