Дело № 2-1241/2025
УИД 22RS0015-01-2025-001189-84
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Новоалтайск 20 мая 2025 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе
председательствующего судьи Труновой А.В.,
при секретаре Сейранян Г.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационное управление № 2» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности по предоставлению доступа в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационное управление № 2» (далее по тексту - ООО «УК «ЖЭУ № 2») обратилось в суд с иском к указанным ответчикам об обязании ответчиков предоставить истцу доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, для проведения истцом ремонтных работ инженерной системы канализации (водоотведения).
В обоснование исковых требований указано, что названная квартира находится в собственности ответчиков. Под квартирой ответчиков находится квартира № 8. 04.02.2025, 05.02.2025 составлены акты осмотра, из которых следует, что в квартире № 8 произошло затопление данного жилого помещения (собственник – муниципальное образование г. Новоалтайск), в котором проживает наниматель ФИО4 Причиной затопления стала аварийная ситуация в квартире ответчиков в связи с повреждением системы водоотведения. Для локализации аварийной ситуации и минимизации последствий представители управляющей компании предприняли попытку получения доступа в жилое помещение ответчиков, однако в доступе было отказано, о чем сотрудниками истца в присутствии свидетелей были составлены соответствующие акты. Подтопления квартиры № 8 имеют место на настоящий момент, нарушение прав истца и собственников квартир носит длящийся характер, что и обусловило обращение с настоящим иском.
В судебное заседание представитель истца ООО «УК «ЖЭУ № 2» не явился, извещен, в предварительном судебном заседании поддержал исковые требования.
Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены, не представили доказательств уважительности причин неявки, доказательств предоставления истцу по его запросам доступа в жилое помещение ответчиков.
Третьи лица: ФИО5, ФИО4, представитель Администрации г. Новоалтайска Алтайского края в судебное заседание не явились, извещены.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Статьей 25 Конституции Российской Федерации установлено, что жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
В силу ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 16 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей.
В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
Пунктом 11 Правил от 13.08.2006 N 491 установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Согласно п. 13, п. 13.1 Правил от 13.08.2006 N 491 осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы. Внеочередные осмотры проводятся в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного процесса или явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия.
В силу п. 16 Правил от 13.08.2006 N 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в том числе собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 42 Правил от 13.08.2006 N 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
В соответствии с подпунктом «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, исполнитель услуг имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.
В силу с подпункта «е» п. 34 Правил от 06.05.2011 N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
По делу установлены следующие обстоятельства.
ООО «УК «ЖЭУ № 2» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости квартира площадью 59,9 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенная по адресу: АДРЕС, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО6, ДАТА г.р. (1/8 доля с ДАТА), ФИО3, ДАТА г.р. (1/8 доля с ДАТА, ? доля с ДАТА), ФИО1, ДАТА г.р. (1/4 доля с ДАТА), ФИО2, ДАТА г.р. (1/4 доля с ДАТА).
Согласно актовой записи о рождении ФИО6, ДАТА г.р., его родителями являются ФИО7, ДАТА г.р., и ФИО8 (ФИО9), ДАТА г.р.
ФИО10 умерла ДАТА.
Постановлением администрации Центрального района г. Барнаула от ДАТА НОМЕР опекуном несовершеннолетнего ФИО6, ДАТА г.р., назначена ФИО3, ДАТА г.р., в связи с тем, что мать ребенка – ФИО10 умерла, а местонахождение отца ребенка – ФИО7 не установлено.
Согласно сведениям УВМ ГУ МВД России по АДРЕС: ФИО1, ДАТА г.р., с ДАТА зарегистрирован по месту жительства по адресу: АДРЕС; ФИО2, ДАТА г.р., с ДАТА зарегистрирована по месту жительства по адресу: АДРЕС; ФИО3, ДАТА г.р., с ДАТА зарегистрирована по месту жительства по адресу: АДРЕС; а на период с ДАТА по ДАТА зарегистрирована по месту пребывания по адресу: АДРЕС, Змеиногорский тракт, АДРЕС; ФИО6, ДАТА г.р., зарегистрирован по месту жительства с ДАТА по адресу: АДРЕС, Змеиногорский тракт, АДРЕС; ФИО7, ДАТА г.р., числится умершим с ДАТА.
Решением Новоалтайского городского суда Алтайского края от 24.05.2024 по делу № 2-52/2024, оставленным без изменения судами апелляционной и кассационной инстанций, по иску Администрации г. Новоалтайска признано незаконным переустройство квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, и возложена на ФИО1, ФИО3, ФИО2 обязанность привести данное жилое помещение в прежнее состояние, в том числе произвести работы по восстановлению плиты перекрытия санузла в месте прохождения сливной канализации и труб водоснабжения между квартирами № 12 и № 8 в прежнее состояние из материалов, которые использовались при строительстве дома, либо из аналогов, или из иного прочного материала, исключающих протекание жидкости из санузла квартиры № 12 в санузел квартиры № 8.
31.01.2025 по исполнению данного решения суда возбуждено исполнительное производство.
04.02.2025, 05.02.2025 представителем ООО «УК «ЖЭУ № 2» и владельцем квартиры № 8 в доме № 21 по АДРЕС составлены акты осмотра квартиры № 8, в которых зафиксировано, что в квартире имеются потеки по стенам, а также по канализационному стояку в туалете с потолка квартиры № 12 до подвального помещения. Причиной затопления являются умышленные действия собственников квартиры № 12. Доступ для обследования и устранения повреждений собственники квартиры № 12 не обеспечили. Система канализации выполнена из пластика по стояку.
ООО «УК «ЖЭУ № 2» в адрес собственников квартиры № 12 в доме № 21 по ул. АДРЕС составлено уведомление с требованием о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ до 07.02.2025 в связи с имеющимися подтоплениями АДРЕС январе, феврале 2025 года. На уведомлении указан контактный телефон управляющей компании.
Подписями сотрудников ООО «УК «ЖЭУ № 2» и владельцев квартир № 4, № 8, № 35 подтверждено, что дверь в квартиру никто не открыл; уведомление было прикреплено на дверь квартиры.
06.02.2025 уведомление о предоставлении доступа в квартиру (без указания конкретной даты предоставления такого доступа) было направлено в адрес ответчиков по адресу спорной квартиры почтовой связью.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Спорная квартира принадлежит ответчикам на праве собственности, при этом ФИО3 является как собственником данного помещения, так и законным представителем несовершеннолетнего собственника помещения – ФИО6
В силу вышеназванных норм закона собственники жилого помещения обязаны предоставлять доступ сотрудникам управляющей организации многоквартирного дома в жилое помещение для осмотра и ремонта общего имущества во внеочередном порядке в течение одних суток в случае наличия аварийных ситуаций.
Ответчиками суду не представлено доказательств, что после фиксации в акте от 04.02.2025 подтопления квартиры № 8, расположенной под квартирой ответчиков, и при предъявлении истцом требований ответчикам о предоставлении доступа в квартиру ответчиков такой доступ истцу был обеспечен.
После подачи настоящего иска в суд и извещения о судебном разбирательстве со стороны ответчиков не было представлено доказательств допуска ответчиками сотрудников истца в спорную квартиру.
Доказательств исполнения ответчиками решения суда от 24.05.2024 также не представлено.
При таких обстоятельствах требования истца о возложении на ответчиков обязанности обеспечить доступ представителей истца в квартиру являются правомерными и подлежащими удовлетворению.
Собственники жилого помещения должны обеспечить доступ в принадлежащее им жилое помещение независимо от факта проживания в нем.
Срок для исполнения обязанности суд устанавливает - после вступления решения суда в законную силу.
При подаче иска истцу судом была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до вынесения решения суда.
В связи с удовлетворением исковых требований, на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 20 000 руб., которая подлежала уплате истцом как юридическим лицом при подаче иска. Пошлина подлежит взысканию с ответчиков в долевом равном порядке, по 6 666,67 руб. с каждого. Требование о возложении обязанности обеспечить доступ в квартиру не определяется размером доли каждого ответчика в праве общей долевой собственности на помещение.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ООО «Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационное управление № 2» удовлетворить.
Обязать ФИО1 (СНИЛС НОМЕР ФИО2 (СНИЛС НОМЕР), ФИО3 (СНИЛС НОМЕР) обеспечить ООО «Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационное управление № 2» (ОГРН <***>) доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, для проведения ремонтных работ инженерной системы канализации (водоотведения).
Взыскать с ФИО1 (СНИЛС НОМЕР) государственную пошлину в сумме 6 666,67 руб. в доход муниципального образования городского округа г. Новоалтайск Алтайского края.
Взыскать с ФИО2 (СНИЛС НОМЕР) государственную пошлину в сумме 6 666,67 руб. в доход муниципального образования городского округа г. Новоалтайск Алтайского края.
Взыскать с ФИО3 (СНИЛС НОМЕР) государственную пошлину в сумме 6 666,67 руб. в доход муниципального образования городского округа г. Новоалтайск Алтайского края.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья А.В. Трунова
Мотивированное решение изготовлено 03.06.2025.