31RS0025-01-2025-000113-35 №2-340/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 мая 2025 года г. Строитель

Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Анисимова И.И.

при секретаре Волобуевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Яковлевского муниципального округа Белгородской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки и земельный участок,

установил:

ФИО1 (далее – истец) обратилась в суд с иском к администрации Яковлевского муниципального округа Белгородской области в котором уточнив исковые требования, окончательно просит признать за ней право долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 67,6 кв.м, в том числе жилой 33,1 кв.м, согласно техническому паспорту БТИ от <дата> и земельный участок площадью 646 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, а также исключить из ЕГРН запись о регистрации за ней права собственности на квартиру по вышеуказанному адресу.

В обоснование иска сослалась, что фактически принадлежащее ей жилое помещение представляет собой не квартиру, а блок жилого дома блокированной застройки ввиду чего она лишена возможности надлежащим образом оформить право на принадлежащее ей имущество. Кроме того, ранее этот объект недвижимости назывался часть жилого дома и при подписании договора передавался вместе с земельным участком, который в договоре не поименован. В связи с чем она лишена возможности в полном объеме пользоваться своими правами в отношении указанного недвижимого имущества.

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель ФИО2 не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены путем вручения судебной повестки, ранее в ходе производства по делу представитель истца просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена путем вручения судебной повестки, в письменных возражениях просила в удовлетворении иска отказать.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам (Письмо Минэкономразвития РФ от 17.10.2011 № ог-д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки»).

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса РФ помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально - бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

Таким образом, признаком многоквартирного дома является не только наличие в нем нескольких квартир, но также наличие общего имущества и общих помещений, в которые можно выйти из каждой квартиры, наличие выхода либо в общий коридор или на общий земельный участок. В противном случае обособленное жилое помещение, не обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не будет являться квартирой в многоквартирном доме в смысле, вкладываемом в это понятие Жилищным кодексом РФ.

Данная правовая позиция изложена также в письме Минстроя России от 07 июля 2014 г. № 12315-АЧ/04 «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с реализацией законодательства Российской Федерации по вопросам организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах». В частности, Минстроем разъяснено, что статьей 16 Жилищного кодекса РФ определены виды жилых помещений, которые имеют отношение к понятию «многоквартирный дом». В качестве главного квалифицирующего признака квартиры в части 3, названной статьи указана возможность прямого доступа из квартиры в помещения общего пользования. Если из жилых помещений в доме нет прямого доступа в помещения общего пользования в таком доме, а есть выходы непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом, то такие жилые помещения не являются квартирами, а дом не является многоквартирным».

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Действующим законодательством, в том числе, согласно части 7 статьи 41 Закона №218-ФЗ Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Из материалов дела следует, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от <дата> администрацией Яковлевского района Белгородской области в общую долевую собственность (по 1/4 доли каждому) <ФИО>, <ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>2 (в настоящее время ФИО1) была передана трехкомнатная квартира, общей площадью 67,6 кв.м, в том числе жилой 33,1 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 12).

Как следует из технического паспорта домовладения по адресу: <адрес> от <дата> в собственность семьи У-вых помимо вышеуказанного объекта недвижимости, поименованного в данном документе как жилая квартира, передавалась пристройка с литерой а1, два сарая с литерами Г и Г1, гараж, а также сооружения. Технический план содержит схему размещения объектов на земельном участке, при его составлении в БТИ передавался план земельного участка.

<дата> <ФИО>, <ФИО>1, <ФИО>2 подарили истцу принадлежащие им доли в вышеуказанном недвижимом имуществе.

В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о праве собственности истца на квартиру, площадью 67,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту от <дата> спорное жилое помещение представляет собой не квартиру, как указано В ЕГРН, а блок жилого дома блокированной застройки.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что принадлежащее ФИО1 помещение, фактически является сблокированным с другими объектами недвижимости и является составной частью (блоком) жилого дома блокированной застройки.

Занимаемый ФИО1 блок жилого дома блокированной застройки расположен на обособленном земельном участке площадью 646 кв.м., что подтверждается фотографиями, а также межевым планом.

С целью надлежащего оформления принадлежащего ей имущества, ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО4, которой был подготовлен межевой план на земельный участок, площадью 646 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Однако, при обращении в регистрирующие органы, истцу было отказано в регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество.

Вместе с тем, одним из принципов Земельного кодекса РФ является единство судьбы земли и связанных с ними объектов.

Закон запрещает раздельный оборот объекта недвижимости и участка, на котором тот расположен (ст. 35Земельного кодекса).

Отчуждение продавцом долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение (п. 4 ст. 35 ЗК РФ).

Воля сторон, по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

Поэтому в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

При этом, если в договоре отсутствует специальное указание на то, что вместе с объектами недвижимости передается и земельный участок, занятый такими зданиями, то также объекты отчуждаются совместно.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что в момент заключения договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от <дата> органом местного управления был передан и земельный участок.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что указание в правоустанавливающих документах принадлежащего истцу объекта недвижимости как «квартира» вместо «блока жилого дома блокированной застройки», лишает ФИО1 возможности в полном объеме пользоваться своими правами в отношении указанного недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленные истцом доказательства относятся к данному делу, являются относимыми и допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что спорное здание отвечает требованиям о жилых домах блокированной застройки, и, соответственно нормам Градостроительного кодекса Российской Федерации, в связи с чем исковые требования ФИО1 о признании квартиры домом блокированной застройки являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.

Запись о регистрации за истцом права собственности на спорный объект недвижимости как квартиру подлежит исключению (погашению) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации Яковлевского муниципального округа Белгородской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки и земельный участок удовлетворить.

Исключить (погасить) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от <дата> <номер> о регистрации за ФИО1 права собственности на квартиру, площадью 67,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 67,6 кв.м, в том числе жилой 33,1 кв.м, согласно техническому паспорту БТИ от <дата> и земельный участок площадью 646 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Яковлевский районный суд Белгородской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 05.05.2025 года.

Судья – И.И. Анисимов