Уид 05RS0013-01-2023-000223-86 Дело № 2-334/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 марта 2023 г. г. Дербент
Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председа- тельствующего судьи Сурхаева М.Р., при секретаре Агаевой З.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Дербенте гражданское дело №2-334/2023г. по иску ФИО1 к Администрации МР «Дербентский район», третье лицо Управление службы государственной регистрации, кадастра, картографии по РД. об изменении статуса жилого помещения,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального района «Дербентский район», о признании жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, индивидуальным частным домом, прекращения права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности с регистра-ционным № соответственно провести кадас-тровый учет на отдельный жилой дом и зарегистрировать право собствен-ности на жилой дом за ФИО1.
В обосновании иска указано, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно выписке из ЕГРН от 03.11.2022 г. с кадастровым номером №
Жилое помещение, принадлежащее ей на праве собственности факти-чески является отдельным индивидуальным жилым домом, но никак не квар-тирой.
Она обратилась с заявлением в администрацию МР «Дербентский район» по вопросу изменения статуса жилого помещения из квартиры в частное отдельное домовладение. Письмом Межведомственной комиссии МР «Дербентский район» от 09.12.2022 года № было в этом отказано, со ссылкой на изменение статуса жилого помещения предполагает изменение режима его использования и возможно исключительно двумя способами: путем перевода из жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение, в данном случае назначение жилого помещения не меняется, сохраняется цель его использования - для проживания граждан.
Из технического паспорта на домовладение следует, что в доме отсут-ствуют помещения общего пользования, что не позволяет признать данный дом многоквартирным домом, все части помещения в указанной поимее-нованной квартире являются частями единого жилого дома.
Согласно экспертному заключению № от 01.12.2022г., жилое строение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет все признаки одноэтажного жилого дома: обеспечено автономными инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, вентиляция и газоснабжение), отсутствуют помещения общего пользования, имеет отдельный вход на земельный участок. Техническое состояние стро-ения - работоспособное и обеспечивает безопасность для жизни и здоровья людей, эксплуатирующих жилой дом.
Просит изменить статус жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, признав его отдельным
жилым домовладением.
В резолютивной части решения указать, что решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для внесения в ЕГРН сведений об изменении статуса жилого помещения, находящегося в собственности ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с наименования «квартира» на наименование «индивидуальный жилой дом».
В судебное заседание истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации МР «<адрес>», извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явился.
Представитель третьего лица Управления службы государственной регистрации, кадастра, картографии по РД, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явился.
На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу без участия не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Исходя из данной конституционной нормы, ч.1 ст. 11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав вытекающих из отношений регулируемых жилищным законода-тельством.
Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое; являя-ется недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ч.1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Согласно ч. 2 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индиви-дуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Согласно ч.3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квар-тирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их прожи-ванием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п. 6 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструк-ции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквар-тирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО2, является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что фактически жилое помещение - квартира по адресу <адрес>, принадлежащее истцу на праве собственности, является отдельным обособленным домов-ладением с отдельным входом, отдельными инженерными коммуникациями, автономными отоплением, водоснабжением, водоотведением, газификацией и электрификацией. Данное обстоятельство также подтверждается представ-ленными фотоснимками жилого помещения.
Кроме того, судом установлено, что истец самостоятельно осуществ-ляет все права собственника, в отношении указанной поименованной квартиры, так как все обязательства связанные с текущим и капитальным ремонтом он несет за счет собственных средств, не является квартирой, а является жилым домом.
Так, в соответствии с ч.1, ч.2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собствен-ник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным право-вым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В данном случае, истец лишен возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в качестве титульного собственника индивидуального жилого дома.
В соответствии с законом, собственник должен нести бремя содер-жания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК РФ).
Таким образом, истец несёт бремя содержания квартиры, на что указывают положения п.3 ст.30; п.2 ст. 154, п.8 ст. 155 ЖК РФ, что в свою очередь влечет обязанность по уплате коммунальных услуг содержание и текущий ремонт, а так же капитальный ремонт квартиры. Между тем, фактически истец самостоятельно осуществляет все права собственника в отношении всего жилого дома, так как все обязательства, связанные с текущим, капитальным ремонтом всего дома и его частей он несет за счет собственных средств.
Поскольку фактическое состояние жилого помещения соответствует характеристике жилого дома, суд считает возможным изменение статуса квартиры на жилой дом. Такое изменение способствует реализации конститу-ционного права истца распоряжаться и пользоваться своим имуществом.
С учетом установленных обстоятельств, суд считает требования ФИО1 обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, удовлетво-рить.
Изменить статус жилого помещения, принадлежащего на праве соб-ственности ФИО1, с квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на индивидуальный жилой дом.
Вступившее в законную силу решение является основанием для Управлением Росреестра по Республике Дагестан для внесения в ЕГРН сведений об изменении статуса жилого помещения, находящегося в соб-ственности ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с наименования «квартира» на наименование «индивидуальный жилой дом».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский районный суд РД в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья М.Р. Сурхаев
Решение в окончательной форме составлено 04 апреля 2023г.
Судья М.Р. Сурхаев